Инвестор открывает глаза
«Аналитика и не только»
Vkontakte
Twitter
Одноклассники
Бенефициары украинской войны
«Аналитика и не только»
NFT: лопнувший пузырь
«Аналитика и не только»
Разбираем очередной модный финансовый пузырь, который сдувается на наших глазах
Панические инвестиционные атаки
«Аналитика и не только»
Брокерские уловки: безответственные посредники
«Аналитика и не только»
Цикл статей о манипулятивных техниках брокерских компаний
Метод Хабенского в помощь инвестору
«Аналитика и не только»
Торговля по тренду
«Аналитика и не только»
Торговля на уровнях поддержки и сопротивления
«Аналитика и не только»
Торговля по фигурам технического анализа (паттернам)
«Аналитика и не только»
Торговля на новостях
«Аналитика и не только»
Методы работы с убытками
«Аналитика и не только»
Методы работы с прибылью
«Аналитика и не только»
Важно
Вступление
Тут не успешного успеха и прочих пустых бизнес мотиваций с обещанием, что вы станете миллионером, как и нет сбора денег в финансовую пирамиду и прочие совместные сомнительные проекты. Инвестиции - не первичный способ заработка, а возможность сохранить и приумножить уже имеющийся капитал.
Представлюсь
В сети меня знают под ником НеМихаил (nemihail), с 2011 года я веду блог в Живом Журнале (nemihail.livejournal.com).
Ещё дольше, более 20-ти лет, я занимаюсь инвестированием свободных собственных средств в недвижимость. Не скрою, что у этого направления были золотые годы, когда стоимость актива могла удваиваться буквально за несколько месяцев.
До недавних пор я считал, что всё это закончилось в далеком 2009 году и кто не успел уйти в валюту, больше не получал таких быстрых удвоений. Если не считать несколько исключений, был плавный рост до 2014 года, потом небольшой толчок, который подпортил падающий рубль. И ещё раз всё повторилось в 2020 и продолжилось в 2021 году, правда уже без резкого ослабления рубля, что, конечно, приятно.
Опыт
Но совсем недавно мною была найдена ниша, в которой всё ещё можно получать те самые огромные %.
С весны 2021 года занялся скупкой активов, с очень низким входным порогом и крайне высокой маржинальностью. Так что вас ждут публикации с реальными примерами и разборами с возможностью всё это проверить и повторять самостоятельно.
Да, вы всё будете делать самостоятельно, приобретать себе в собственность объект недвижимости и самостоятельно его реализовывать. А вот что и где покупать, вы и узнаете в этом блоге.
UPD
Блогу уже два года и в нём есть примеры завершенных сделок. По результатам первого года мне удалось получить доходность от сдачи в аренду от 10 до 30% годовых на капитал, после уплаты всех взносов и налогов. А в конце 2022 года мне удалось удачно реализовать часть активов и не просто полностью вернуть свой капитал, но и получить годовой доход в 290% и тоже после уплаты налогов.
Кроме того, все мои последние покупки не превышали 100 тыс рублей за объект.
В 2023 году мною было куплено множество объектов в диапазоне цен от 72 900 до 83 900 рублей, один из объектов удалось реализовать уже через 7 месяцев за 350 000 рублей и получить доход в 310%, что в пересчете на годовые - 532%
Можно ли этот результат брать за основу и что-то кому-то обещать?
Конечно нет! Это мой личный рекорд максимального дохода с одного объекта и любой может это проверить (в блоге есть детали, а все данные находятся в открытом доступе).
Если же брать общие значения, то они конечно ниже, но я продолжаю экспериментировать со сроками и объектами, поскольку некоторые объекты покупаю на долгий срок, а набор стоимости происходит только первые два года и постепенно ослабевает, что уже мной изучено на нескольких примерах в разных локациях.
Что уже удалось доказать на своём примере
Инвестировать в недвижимость можно, имея свободные 100 000 рублей, а покупать объекты я рекомендую, когда есть уверенность, что их можно забрать до 10 раз дешевле от их прежней рыночной цены. Показываю как сам это делаю.
Да, такое возможно
А вот что именно нужно покупать и где - очень подробно описано в этом блоге...
EUR/USD: ближайшие перспективы
Доллар возобновил рост после снижения, а его индекс DXY прибавил 15 пунктов к цене закрытия вторника. Сегодня участники рынка будут изучать статистику из США по заказам на товары длительного пользования (экономисты ожидают ускорения роста заказов на капитальные товары, в частности, на товары без учёта оборонных с +2,2% до +2,5%), а в четверг — предварительных данных по ВВП США, которые дадут представление о запасе прочности американской экономики в условиях сохранения высокой процентной ставки. Ожидается замедление показателя за 1-й квартал с +3,4% до +2,5%. Несмотря на замедление, это все же рост, а не стагнация и падение.
Также сильное влияние на динамику доллара может оказать пятничная (также в 12:30 GMT) публикация базового ценового индекса расходов на личное потребление (индекс PCE является предпочтительным для ФРС при оценке средней инфляции в стране и планирования параметров монетарной политики). Ожидается замедление базового показателя PCE в марте с +2,8% до +2,6%, что может негативным образом повлиять на доллар в конце недели, последней торговой недели месяца.
Опубликованные же вчера предварительные индексы PMI по Еврозоне оказались более позитивными в сравнении с американскими, что придало евро и паре EUR/USD (вкупе с американскими данными) бычий импульс.
Но «быки» по доллару, похоже, не желают сдавать свои позиции, доллар сохраняет свою силу, и пока что уровень сопротивления 1.0700 устоял. Сегодня мы видим отбой от него и снижение к краткосрочной поддержке на уровне 1.0681 (200-периодная скользящая средняя на 1-часовом графике EUR/USD).
Его пробой и дальнейшее снижение вернут пару в нисходящий тренд.
*) см. торговые индикаторы по EUR/USD
В альтернативном сценарии и в случае возобновления роста EUR/USD вновь направится к зоне сопротивления вблизи отметки 1.0800. Первым сигналом для возобновления длинных позиций может стать пробой локальных уровней сопротивления 1.0700, 1.0725. В случае дальнейшего роста пробой ключевого уровня сопротивления 1.0800 выведет EUR/USD на территорию среднесрочного бычьего рынка, вновь делая предпочтительными длинные позиции с целями вблизи ключевых уровней сопротивления 1.0900, 1.0980, 1.1000.
До конца же недели критически важных макро данных по Еврозоне не ожидается. Поэтому динамика EUR/USD в эти дни будет, по большей части, определяться динамикой доллара.
Уровни поддержки: 1.0681, 1.0600, 1.0550, 1.0500, 1.0470, 1.0400, 1.0300
Уровни сопротивления: 1.0700, 1.0725, 1.0760, 1.0780, 1.0800, 1.0900, 1.0980, 1.1000, 1.1040, 1.1090, 1.1100, 1.1140, 1.1200, 1.1275, 1.1300, 1.1400, 1.1500
*) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
**) для связи https://t.me/fxrealist
EUR/USD: оставаясь под давлением
Евро остается под давлением после «голубиных» комментариев представителей руководства ЕЦБ относительно перспектив монетарной политики и на фоне не очень убедительной макро статистики из Еврозоны.
Так, в четверг вице-президент ЕЦБ Франсуа Вильруа подтвердил, что, если не будет «серьезных сюрпризов», банк снизит ставки в июне. Даже если стоимость заимствований сократится на 25,0 или 50,0 процентных пункта, монетарная политика ЕЦБ, по его мнению, останется достаточно жёсткой и будет ограничивать экономический рост.
Отложить начало смягчения политики руководители ЕЦБ могут только в случае экстренных событий, например, существенного обострения геополитической ситуации на Ближнем Востоке, которое может повлечь за собой рост цен на энергоносители и, соответственно, новый виток инфляции в регионе.
Между тем, макро данные из США подтвердили силу экономики и дефицитность рынка труда.
Глава ФРБ Нью-Йорка Джон Уильямс подтвердил в четверг, что нет необходимости в срочном снижении процентных ставок.
Доллар также получает поддержку в условиях роста напряженности на Ближнем Востоке после сообщений об ударе израильских ракет по Ирану. Бегство от риска заставило инвесторов вновь обратиться к защитному доллару, что удерживает пару EUR/USD в зоне достигнутых накануне минимумов с ноября 2023 года и отметки 1.0600.
Вероятно, в конце недели эта тенденция сохранится: геополитическая неопределенность в мире может заставить инвесторов остаться в защитных активах в преддверии выходных.
*) см. торговые индикаторы по EUR/USD
В целом же, пока сохраняется сильный медвежий импульс, пара EUR/USD будет оставаться под давлением.
С технической же точки зрения, ниже ключевой зоны сопротивления 1.0980, 1.0900, 1.0805 EUR/USD остается в зоне долгосрочного и среднесрочного медвежьих рынков.
В текущей ситуации предпочтение следует отдавать коротким позициям по EUR/USD. Пробой локального уровня поддержки 1.0600 может стать сигналом для новых коротких позиций.
Уровни поддержки: 1.0600, 1.0550, 1.0500, 1.0470, 1.0400, 1.0300
Уровни сопротивления: 1.0686, 1.0700, 1.0725, 1.0777, 1.0800, 1.0805, 1.0900, 1.0980, 1.1000, 1.1040, 1.1090, 1.1100, 1.1140, 1.1200, 1.1275, 1.1300, 1.1400, 1.1500
*) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
**) для связи https://t.me/fxrealist
XAU/USD: сильный бычий импульс
Несмотря на рекордный рост цены в марте, который застал многих аналитиков и экспертов по рынку золота врасплох, пара XAU/USD достигла на прошлой неделе нового рекордного максимума вблизи отметки 2430.00.
Теперь экономисты считают, что восходящая динамика золота может усилиться после заседания ФРС 1 мая: на фоне роста инфляции в США и, если стоимость заимствований в ФРС не начнет снижение, золото получит ещё больший драйвер для роста.
Это значит, что с текущей отметки в 2377.00 у цены появляется существенное пространство для роста, а у его покупателей — потенциал для наращивания прибыли в длинных позициях в сторону отметки 3000.00.
*) см. торговые индикаторы по XAU/USD
В то же время, некоторые экономисты считают, что рост цены на золото зашел слишком далеко, и в краткосрочной перспективе растет вероятность коррекции.
Следующая неделя может преподнести сюрприз, если важные макро данные из США (индексы PMI, PCE и динамики ВВП) укажут на существенное замедление инфляции и американской экономики: во вторник будут опубликованы предварительные индексы PMI (от S& P Global), в четверг — предварительная оценка ВВП США за 1-й квартал, в пятницу — базовый ценовой индекс PCE расходов на личное потребление американцев.
Здесь первым сигналом для краткосрочных коротких позиций может стать пробой уровней поддержки 2377.00, 2353.00. При самом неблагоприятном раскладе для покупателей коррекционное снижение может продлиться до уровней поддержки 2250.00, 2247.00, 2206.00, 2200.00.
В целом же преобладает восходящая динамика цены и пары XAU/USD.
*) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
**) для связи https://t.me/fxrealist
USD/CAD: ближайшие перспективы
Доллар продолжает доминировать на рынке. Тем не менее, в начале сегодняшней европейской торговой сессии у инвесторов, следящих за динамикой основных европейских валют по отношению к доллару, появилась некоторая надежда на коррекцию после сильного укрепления доллара.
Примерно то же самое можно сказать про динамику пары USD/CAD. После достижения в ходе азиатской торговой сессии локального, с середины ноября максимума на отметке 1.3813, она снижается в начале сегодняшней европейской торговой сессии. На момент публикации данной статьи пара USD/CAD находилась вблизи отметки 1.3793, корректируясь в сторону локальной поддержки на уровне 1.3783.
*) см. торговые индикаторы по USD/CAD
Если публикуемые в 12:30 (GMT) данные по инфляции превзойдут ожидания рынка и укажут на возобновление роста инфляции в Канаде, то, скорее всего, это приведет к укреплению канадского доллара и снижению пары USD/CAD.
После 17:15 (GMT) на ее динамику повлияют выступления глав ЦБ Канады и США в рамках их беседы на тему «Экономические тенденции в Северной Америке».
С технической же точки зрения USD/CAD развивает восходящую динамику в зоне среднесрочного — выше ключевого уровня поддержки 1.3515, долгосрочного — выше ключевого уровня поддержки 1.3235 бычьих рынков.
Технические индикаторы RSI, OsMA и Стохастик на дневном и недельном графиках находятся на стороне покупателей. Однако, на 1-часовом графике они развернулись на короткие позиции, сигнализируя о возможности нисходящей коррекции.
Если она действительно начнется после 12:30 (GMT), то пробой локальных поддержек на уровнях 1.3783, 1.3736 может стать сигналом для открытия краткосрочных коротких позиций.
В основном сценарии ждем дальнейший рост пары. Пробой локальных уровней сопротивления 1.3800, 1.3813 может стать сигналом для наращивания длинных позиций.
Уровни поддержки: 1.3783, 1.3736, 1.3700, 1.3675, 1.3610, 1.3600, 1.3570, 1.3530, 1.3515, 1.3500
Уровни сопротивления: 1.3800, 1.3813, 1.3880, 1.3900, 1.3970, 1.4000
*) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
**) для связи https://t.me/fxrealist
USD/CHF: учитывая восходящую динамику
Пара USD/CHF сегодня достаточно «резво» выросла, как на фоне слабости франка (после публикации на минувшей неделе данных по инфляции в Швейцарии, указавших на ее замедление до 0% в марте и низкий уровень в 1% в годовом выражении), так и на фоне позитивной динамики доллара, получающего поддержку от позитивной макро статистики и роста доходности американских гособлигации.
Она же растет в данном случае на фоне настроений инвесторов относительно перспектив монетарной политики ФРС и сохранения ее в текущих параметрах в ближайшие месяцы.
При этом, со стороны руководителей ФРС продолжают поступать довольно противоречивые заявления. Одни из них допускают начало смягчения политики уже в июне, другие же выступают за сохранение процентной ставки на текущем уровне более продолжительное время.
Так, например, глава ФРС Джером Пауэлл вновь на прошлой неделе напомнил о необходимости дождаться устойчивого снижения инфляции к целевому уровню 2,0%, чтобы перейти затем к более мягкой политике.
Более того, теперь многие экономисты ожидают всего 2 снижения ставки ФРС в этом году, а не 3 в качестве базового сценария, ссылаясь на сильный отчет Минтруда США и недавние данные по бизнес-активности, свидетельствующие о стабильности и силе экономики США даже в условиях высоких процентных ставок. Это — фундаментальный бычий фактор для доллара.
Таким образом, есть основания предположить дальнейшее укрепление доллара.
*) также см. торговые индикаторы по USD/CHF
На момент публикации данной статьи USD/CHF торговалась вблизи отметки 0.9060, двигаясь в восходящем канале на дневном графике, в сторону важного долгосрочного уровня сопротивления 0.9120. У цены есть пространство для роста к ключевым уровням сопротивления 0.9195, 0.9200, отделяющих долгосрочный бычий рынок от медвежьего.
Учитывая текущую восходящую динамику, в то время как технические индикаторы OsMA, RSI и Стохастик на часовых и недельном графиках находятся на стороне покупателей и если все пойдет по прогнозируемому нами сценарию, то в интервале 1-2 месяцев стоит ждать цену вблизи отметок 0.9195, 0.9200.
Их пробой выведет USD/CHF в зону долгосрочного бычьего рынка. Первым сигналом здесь мог бы стать пробой локальных сопротивлений на отметках 0.9070, 0.9095.
*) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
**) для связи https://t.me/fxrealist
XAU/USD: недалеко и до 3000.00
Доллар ослаб по итогам мартовского заседания ФРС, и многие экономисты считают, что это только начало его более масштабного ослабления. Примечательно, что котировки золота обновили в четверг рекордные максимумы выше отметки 2220.00 долларов за унцию.
«Голубиный» настрой руководителей ФРС и других мировых ЦБ, нервозность рынка на фоне геополитической напряженности в мире и предстоящих президентских выборов в США заставляют инвесторов наращивать длинные позиции по золоту, ища в нем убежище от возможных потрясений.
*) см. торговые индикаторы по XAU/USD
Несмотря на то, что экономисты и аналитики рынка золота считают, что рост цены на него зашел слишком далеко, ждать сколь-нибудь значительной коррекции в текущей ситуации не приходиться. Более того, не исключен дальнейший рост, пока цена не «нащупает» новые уровни сопротивления.
Однако, осмелимся предположить, что вряд ли сегодня и завтра мы увидим новые рекорды, и, скорее всего, все же будет некоторая коррекция при сохранении общей восходящей динамики. Прогноз и курс на отметку 3000.00 остаются в силе.
Сигналом для новых длинных позиций станет пробой отметки 2222.00. Также возможны покупки при откате цены к зоне поддержки вокруг отметок 2161.00, 2150.00, 2145.00.
Пробой же отметки 2140.00 может спровоцировать более глубокую коррекцию в сторону уровней поддержки 2102.00, 2085.00. Лишь после их возможного пробоя можно будет что-то планировать в отношении коротких позиций.
AUD/NZD: на следующей неделе
Индексы CPI и PPI зафиксировали ускорение инфляции, что дает руководителям ФРС возможность подождать со смягчением монетарной политики.
Ожидания же рынка и экономистов по данному вопросу сместились, в основном, на июнь или 2-е полугодие. Согласно же данным CME Group, вероятность снижения процентной ставки ФРС в июне составляет чуть более 50%.
Если же инфляция продолжит ускоряться, а американская экономика и рынок труда будут демонстрировать такую же устойчивость, то начало цикла смягчения монетарной политики ФРС может сместиться ещё на более поздний период, а может быть и на следующий год. Хотя, большинство участников рынка ожидают 3-х снижений процентной ставки ФРС в этом году и еще 2-х в следующем.
Между тем, если американский доллар начал снижаться в первой половине сегодняшней европейской торговой сессии против европейских валют, то в отношении австралийского и новозеландского долларов он продолжает наращивать позиции.
Причем, снижение против американского доллара более сильное у новозеландского доллара, чем у австралийского. При этом, от руководителей РБА ждут сохранения ястребиной риторики в отношении перспектив монетарной политики банка.
*) см. также торговые индикаторы по AUD/NZD
Это также нашло свое отражение и в динамике кросс-пары AUD/NZD, которая сегодня ускорила свой рост, одновременно тестируя на пробой ключевой среднесрочный уровень сопротивления 1.0765. В случае дальнейшего роста цены пробой зоны ключевых уровней сопротивления 1.0775, 1.0782 выведет пару AUD/NZD в зону долгосрочного бычьего рынка.
В альтернативном сценарии в зоне уровней сопротивления 1.0765, 1.0775 произойдет отбой, а рост пары остановится. Возврат же в зону ниже важного среднесрочного уровня поддержки 1.0748 вернёт AUD/NZD в зону среднесрочного и долгосрочного медвежьих рынков, направив пару в сторону нижней границы вышеуказанного диапазона.
Первым сигналом для открытия коротких позиций станет пробой ключевого уровня 1.0765.
*) проект «Биржевой трейдинг»: чтобы быть в курсе событий на финансовых рынках, а также получать торговые рекомендации и развернутый фундаментальный и теханализ (доступны различные уровни подписки с разной степенью доступа к материалам)
+ зарегистрироваться в системе копирования сигналов
+ инвестировать в ПАММ-системе
