Инвестиционный эксперимент: Недвижимость против Облигаций. Кто кого?
Меня зовут Максим Петров, я — филантроп, основатель Школы развития Максима Петрова, основатель международного инвестиционного сообщества MaxCapital, инвестиционный консультант с 19-летним опытом обслуживания состоятельных лиц России и СНГ.
За годы работы я часто сталкивался с эффектом «иррационального оптимизма». Его суть в том, что инвестор выбирает один тип активов и начинает активно работать только с ним:
При благоприятных экономических условиях, стоимость денег относительно низкая, как и премия за риск. В итоге растет все: золото, недвижимость, акции, облигации. И инвесторы получают отличные результаты.
Но когда в экономике наступают трудные времена, все меняется:
В эти периоды становится сложным не только приумножить деньги, но даже уберечь их от инфляции. Из собственной практики знаю, насколько тяжело принимать инвестиционные решения в условиях неопределенности и турбулентности. Большинство людей просто впадают в ступор!
Вот что происходит в данный момент:
Вот и получается, что стоим мы как тот богатырь на распутье — куда бы не пошел, везде печальный конец ждет: (
Да, краткосрочно все более-менее понятно. Банки дают привлекательную доходность по депозитам в районе 15-18%. Вот только возникает ряд вопросов:
1) Депозиты привлекательны лишь при сроке на 3-12 месяцев, а что потом?
Банки же не альтруисты! Если они дают доходность по депозитам в 15-18%, то планируют заработать еще больше. Но где? Как? На чем возможна такая прибыль?
Ведь за банками следит ЦБ, и они не могут выбирать рисковые активы. При этом мы не видим очередей заемщиков, которые готовы брать ипотеки под 12-15%, автокредиты под 25-30% и нецелевые займы под 40%. Значит, есть в текущем моменте какая-то возможность.
Вот только какая? И может ли обычный человек с капиталом 50-100 тысяч ее использовать?
2) Что делать тем, кто хочет улучшить жилищные условия?
Разумный человек понимает, что стоимость недвижимости и средние доходы населения — совершенно не стыкуются. Тогда получается, что-либо цена на недвижимость должна сильно упасть, либо должны заметно вырасти доходы. И в то и в другое верится с трудом.
Сейчас подобных вопросов слишком много! Но чтобы получить на них ответ, нужно рискнуть собственным капиталом и сделать какой-то выбор. Хорошо, если повезет и все сложится лучшим образом. А что если нет?
Согласитесь, что это неприятные вопросы. И я не могу сказать, что мне проще в такой ситуации. Да, возможно, у меня больше информации, опыта и знаний. Но это не упрощает принятие решения, а лишь усложняет процесс. С другой стороны, я могу принять решение, если цена риска небольшая лично для меня.
При размере ликвидного капитала более 100 млн. руб., я могу позволить себе рискнуть и купить квартиру стоимостью 12-15 миллионов. Даже если потенциально эта квартира может упасть на 30-50%. Но я так же считаю, что облигации сейчас крайне привлекательны, как объект инвестиций.
Поэтому я решил провести 10-летний эксперимент, за которым сможет наблюдать любой желающий.
Суть эксперимента проста:
Т.е. я вложу одинаковую сумму в недвижимость и в облигации. И через 10 лет мы посмотрим, что принесет наибольшую прибыль.
А вы сможете за всем этим наблюдать практически в режиме реального времени.
Уникальность текущей ситуации в том, что на облигациях федерального займа можно получить доходность 15% годовых в следующие 10 лет. Таким образом, первоначальный капитал увеличится более чем в 2 раза. Практически без риска.
Конечно, говорить о полном отсутствии риска с моей стороны непрофессионально и безграмотно. Риски, разумеется, есть:
Да, сейчас очень много «но» и «а что, если…». Но ничего не делать и держать все накопления на депозитах — далеко не лучший выбор. На мой субъективный взгляд! Ведь пока одни чего-то ждут, другие используют возможности. А в условиях турбулентности эти возможности самые уникальные.
Поэтому мой выбор — это:
В худшем случае, через 10 лет у меня будет и квартира в Москве (пусть и упавшая в цене) и номинально порядка 20-25 миллионов рублей в облигациях. В лучшем случае — посмотрим;)
Я готов рискнуть своими деньгами. И покажу вам весь процесс: от А до Я. Легко не будет — будет очень интересно!
Вы сможете наблюдать за экспериментом всего за 100 рублей в месяц. Представьте, что это «замочная скважина», в которую вы подсматриваете. И там постоянно происходит что-то очень любопытное;)
Оформляйте подписку и смотрите, как приумножается капитал, и кто же все-таки победит — недвижимость или облигации.
Для многих уже не секрет - история человечества искажена. Сегодня от нас сокрыта большая часть реально происходивших событий. Для поиска их информационных и материальных следов я создал проект AISPIK. В своей работе я не просто ищу нестыковки в официальной версии истории человечества, а собираю хоть какую-то целостную картину реального прошлого, применяя криминалистический метод установления истины, складывая недостающие "пазлы" путем логики и сравнения известных подобий. Надеюсь, что именно криминалистика как прикладная наука, позволит эффективно воссоздать картину реального прошлого.
Другая история смотрит не только на сами исторические события и явления, но и рассматривает их в связке с совокупностью множества в том числе и природных, климатических факторов.
Деструкция же — это разоблачение мифов истории, созданных ранее и создающихся на наших глазах, живущих сегодня самостоятельной жизнью.
Здесь же будут ответы на вопросы читателей и зрителей, мои размышления, высказывания в текстовом и видео-форматах на самые разные, в том числе и злободневные темы.
В моём активе:
— преподавание в ВУЗах Красноярска и Санкт-Петербурга;
— десятки исторических и археологических экспедиций, работа в архивах;
— более 182 сугубо научных публикаций и 72 научно-популярных книг, суммарный тираж которых составил свыше
800 000 экземпляров!
burovsky100@yandex.ru
Соловьева Лидия Валерьевна. кандидат экономических наук, историк — этнограф, официальный ученый — альтернативщик.
Как Тур Хейердал. Всю жизнь исследую загадки и нестыковки истории. С 1980-х гг. ищу погибщие цивилизации, невозможные артефакты и все,
что рвет шаблоны. Писатель. Ректор вуза. Авантюрист. Самурай с путем без цели.
Наш человек, попаданец, в тело гранд-адмирала Трауна.
Официальное сообщество проекта "ЛАИ" - Видеоматериалы Научно-Исследовательского Центра ЛАИ, создателем которого является Андрей Скляров: Лекции, Доклады, Семинары, Документальные фильмы на тему древней истории, Уникальные видео из экспедиций и путешествий
Ассоциация «Протоистория» объединяет единомышленников, которые занимаются раскрытием тайн и загадок прошлого нашей цивилизации. Каждый год мы совершаем множество экспедиций, совершаем удивительные открытия, находим новые факты, пытаясь собрать из множество кусочков исторического пазла целостную картину нашей истории.
В нашей группе Вы найдете абсолютно эксклюзивные материалы, которые мы не публикуем больше нигде. Такие материалы можно смотреть и читать после оформления подписки одного из уровней. Это поможет нашему проекту организовывать новые экспедиции, записывать интервью с исследователями, учеными, путешественниками. А в результате — исключительно для Вас мы будем публиковать свежий контент! Вместе с Вами мы сможем открыть намного больше тайн окружающего нас мира. А Вы станете участниками этого увлекательного процесса!
Добро пожаловать! На этой страничке вы сможете поддержать нелёгкое дело переводов бэкграунда и правил Infinity the Game на русский язык.
https://vk.com/@infinity_tgn-biblioteka — Библиотека со всеми переведёнными материалами
Переводим, ищем переводы, вычитываем и правим, красиво оформляем — всё это требует немало сил и времени. Поэтому ваша поддержка будет практически напрямую влиять на частоту выхода новых материалов и вообще на моральное состояние переводчика (значит это кому-то кроме меня ещё нужно)).
Также занимаюсь оформлением всяких карточек (для варгейма, РПГ, чего угодно) и прочего полезного, в том числе под заказ. Возможна печать на физических носителях))
Искренне ваш Santyago и К°.