Последнее время в ходе консультаций по выбору участка очень часто слышу вопрос про выбор строительной компании.

Это заметное отличие от прошлых лет, когда у людей уже была на примете рекомендованная бригада.

Были даже просьбы поездить вместе по строительным компаниям.

Все это меня немного настораживает и наводит на нехорошие мысли.

И считаю важным их донести до читателей блога.

В этом сезоне будет очень много мошеннических сайтов по строительству!!

Я в этом абсолютно уверен.

Я уже высказывался как-то в блоге о вложениях в загородную недвижимость, как возможном варианте инвестиций.

Стоит ли строить дом на продажу или прогоришь?

Но это больше про конкретный тип инвестиций — покупку участка под строительство дома для дальнейшей его продажи.

Сейчас хочу пару слов сказать о инвестициях в загородную недвижимость в общем. Стоит ли это рассматривать участок или готовый дом, как выгодное вложение свободных финансовых средств.

А то что-то подозрительно часто этот вопрос задают на консультациях.

Оценивая для себя покупку загородной недвижимости стоит не забывать следующее:

1. Загородная недвижимость — малоликвидный актив.

Несколько советов от профессионала своего дела  gaanaa мастер плиточник с большим стажем (по его словам, сделал в городе Киеве 1038 туалетов и ванн, потратив на сей опыт 9 лет жизни)

P. S. сейчас это занятие задвинул

Перед началом работы мастера посмотрите на количество его инструмента. Чтобы сделать ванную комнату нужно иметь около 70 кг. : 1) Минимум три уровня (2-х метровый, 1.3 метра, и лазерный уровень, для отбивки второго ряда плитки). 2)Набор алмазных или корундовых коронок для сверления отверстий, а не выламывания их плоскогубцами. 3) Два плиткореза: механический и электрический, для Г-образных разрезов.

Представьте только, пришел к вам мастер о работе договариваться, а его на весы раз. Ага, подходит :))) Шутка конечно, но суть мне кажется более точно и не передать: «У хорошего мастера должен быть соответствующий инструмент …»

— Плиточные работы невозможно делать втроём или вчетвером. Эти люди только будут мешать друг другу. Максимум это может быть ещё один подсобник.

— Нельзя в первый и во второй и в третий день давать авансы. (вот эту идею я не понимаю как реализовывать, не брать что ль людей, которые требуют аванс?)

Периодически обращаются в рамках консультации с вопросом, а стоит ли купить тот или иной участок и построить на нем дом на продажу и можно ли на этом заработать?

Над этим вопросом думал не раз, так как достаточно длительный период строил инвесторам дома на продажу.

Параллельно наблюдал за мучениями знакомых, ввязавшихся в сложные проекты.

Вот к каким выводам пришел:

1. Частное домостроительство на продажу может быть доходным и очень даже, а может быть столь же убыточным.

2. Вы сможете заработать только тогда, когда выполнено хотя бы одно из трех условий:

— вы умете дешево покупать землю и недострои, или случайно нашли отличный участок за цену явно ниже рынка (последнее скорее всего самообман);

Периодически читатели присылают письма с просьбой дать совет как правильно спроектировать загородный дом. По возможности стараюсь им отвечать, хотя никогда не считал себя специалистом по проектированию загородных домов. Скорее транслирую свое понимание каких-то важных и очевидных проблем, с которыми сталкивался в ходе собственных строек.

В любом случае, запросы приходят и отвечать надо :) В связи с этим решил сделать некую подборку советов по проектированию дома, набор мыслей чего бы я сделал и чего бы не стал делать следующий раз при проектировании собственного дом.

1. Надо трезво оценивать для какого количества людей вы хотите построить дом. Все городские всегда завышают потребности. Считайте только свою семью и не стройте иллюзий — в гости к вам ничто особо ездить не будет.
2. Проектировать дом надо долго (минимум полгода). Вы не представляете, какие очевидные косяки обнаружите в своем замечательном проекте.
3. Архитектор — помощник для создания дома вашей мечты, а не создатель.
4. Пожилым людям нужна комната на первом этаже.
5. Гараж лучше не делать в самом доме, а если делать, то как пристройку и хорошо продумывать вентиляцию.
6. Обязательный балкон в загородном доме — заблуждение городских. Балконы не нужны, для этого у вас есть участок. Тема не касается «недодомов» на участках в 2 сотки.
7. Все наружные ступеньки (крыльцо, терраса и т. п.) должны иметь крышу сверху. Отсутствие воды на ступеньках — наше все.
8. Снег имеет свойство падать с крыши, и обожает если на голову и авто на парковке.
9. Третий этаж никто никогда не использует. Это склад для хлама.
10. Если есть возможность, то стоит сразу запроектировать разводку по дому. Но делать это стоит начинать, только через полгода после начала проектирования. Иначе будуте переделывать два-три раза.
11. У канализационных труб должен быть уклон, и чем короче расстояние до стояка, тем лучше.
12. Чем проще крыша, тем меньше шансов в следующем году переделывать крышу.
13. Большой свет — дорогое удовольствие.
14. Цокольный этаж — это не подвал, окна должны быть достаточными.
15. совет от Сергей Фомин Важно понимать участок:
16. — высотные отметки по углам — для оптимального расположения инженерных систем и отвода верховодки;
17. — посадку дома на место с учётом ориентации по частям света;
18. — ландшафтный контекст в целом — доминирующие высоты, уклоны, окружающие строения и тд. — для выбора образа дома.
19. совет от Сергей Фомин Отдельные беседки не всегда оправданы. Большая веранда с возможностью приготовления пищи на огне, с удобным доступом на кухню, намного упростит процесс устройства посиделок на воздухе, особенно в дождь.
20. совет от Владислав Если Вы не ходите в бассейн, не играете на бильярде, не ходите в фитнес зал, не паритесь и т. д., не думайте, что в собственном доме сразу начнете :) Выброшенные деньги.
21. совет от Владислав Огромное витринное остекление выполненное по модному проекту — Вы завесите шторами. Плюс это дорого, плюс смотреть не на что, за то все смотрят на вас!
22. совет от Matilda Дайте ваш архитектурный проект и конструктивный проект для проверки ДО начала строительства. Сколько ошибок (архитектурных и конструктивных) было обнаружено уже во время строительства. Хорошо нас сопровождали два очень сильных технадзора и исправляли ошибки архитектора и конструктора.

буду пополнять по мере…

Стройку собственного дома обычно сравниваю с восхождением к вершине . Осилит идущий, но не всем это понравится.

Как и в любом продолжительном проекте по пути к финишу постоянно будет что-то бесить. Список ненавистного у каждого конечно свой, но все равно достаточно стандартный, отличия только в несущественных деталях.

Так что приведу здесь свой набор и мысли, что с этим делать. Может кому-то будет интересно.

Больше всего донимали в процессе строителсьтва:

топ 1. Вопросы друзей и родственников, когда закончишь стройку

Как только сойдутся вместе дары строительным богам: деньги, работяги и настроение/энергия, тогда и закончу. То деньги есть, строителей нет, то сил нет и т. п.

Если вы таки решите продавать свой дом самостоятельно, то понимание портрета типичного покупателя будет не лишним.

Своим, почти шуточным видением типичных покупателей и продавцов загородных домов, со мной поделился бывалый риэлтор Евгений Бершаковский.

Особенно меня позабавило описание сегмента домов эконом-класса. По большому счету, это конечно шутка, но в ней есть интересные детали.

Именно этим и решил поделиться…

Евгений Бершаковский

Очень непростой для работы и описания сегмент клиентов.

Прорабатываю с партнерами сервис по предпродажной подготовке коттеджей и таунхаузов. По ходу изучаю другие предложения по предпродажной подготовке дома и читаю статьи по этой теме.

Вот нашел одну довольно интересную, это, если не ошибаюсь, прямой перевод какого-то американского автора…

Если вы собрались продать дом и думаете как это сделать лучше. То первое, что рекомендовано — привести коттедж в товарный вид.

Выйдите на дорогу, посмотрите на дом, зайдите внутрь и спросите себя хочу ли я в него зайти, хочу ли я в нем жить — хочу ли я его???

«Хотеть дом» — именно так покупается масса домов. Каждый покупатель знает, что он хочет купить и знает свои критерии отбора и цену знает; но все меняется, когда покупатель «захотел дом». Сказочный свет в зале — и уже не так важно наличие гаража. Правда! Дайте покупателям захотеть Ваш дом. Освободите, отремонтируйте и создайте настроение.

В первую очередь необходимо привести в порядок «внешность» дома. Впечатление о доме в первые пять секунд знакомства в большинстве случаев предопределяют успех сделки, а красивый участок и фасад и есть гарант правильного отношения покупателя к вашему дому.

Большой опыт общения с покупателями домов на Новой Риге (Новорижское шоссе) позволил выявить и сформулировать 1О_простых правил, соблюдение которых позволит избежать большинство ошибок, сделать правильный выбор и обеспечить благополучную жизнь на много лет вперед.

• Вперед в будущее
• Четко сформулируй свои требования
• Наберитесь терпения
• Любовь с первого взгляда или …
• Найдите строителя
• Найдите юриста
• Не стесняйтесь торговаться
• Планируйте свои финансовые возможности с запасом
• Деньги вперед — неудача в работе
• Научитесь получать удовольствие

1.ВПЕРЕД В БУДУЩЕЕ<

Пофантазируйте и помечтайте. Представьте как вы хотите жить через 3, 5, 10 лет. Покупка загородного коттеджа это важный шаг.  Новый дом должен отвечать не только сегодняшним, но и будущим Вашим целям и стандартам жизни.

2. ЧЕТКО СФОРМУЛИРУЙТЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОМУ, ИЩИТЕ ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ!

Многие покупатели коттеджей смотрят, что есть на рынке. Тратят на это много времени. Однако большинство из них не имеют четкого представления о том, что им нужно. Предложение домов на Новой Риге очень большое, обязательно нужен четкий фокус. Правильный подход заключается в том, что после первого короткого погружения в рынок домов на Новорижском шоссе нужно остановиться и четко сформулировать свои требования. А потом просто (или не очень) найдите дом Вашей мечты.

3. НАБЕРИТЕСЬ ТЕРПЕНИЯ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА (КОТТЕДЖА)

Окружение выбранного дома и поселка имеет очень большое влияние на качество загородной жизни.

По моему опыту общения с покупателями коттеджей, подавляющее число людей при выборе дома сконцентрированы исключительно на оценке качества участка и строений на нем.

Только в 30% случаев при показе коттеджа люди просят рассказать про поселок. Еще меньше интересуются соседями, близлежащими населенными пунктами и территориями. И это очень странно, так как:

 Чем быстрее поймёшь неправильность своего выбора, тем быстрее найдёшь то, что ищешь

Так что, выбрав интересный коттедж и/или участок, обязательно скрупулезно изучите поселок и его окрестности. Вот несколько идей, на что обратить внимание:

Рассмотрим реальные примеры на Новой Риге и Рублевке, и на их основе сформировать минимальный перечень того, на что обязательно обращать внимание.

Стоимость содержания дома — один из важнейших параметров, на который стоит обращать внимание при выборе загородного коттеджа. На рынке не так редки случаи, когда только обязательные платежи составляют 400-500 тыс руб в год за средний по размерам дом. В будущем это может оказаться существенным обременением.

Важно понимать, что вместе с правами на дом в коттеджном поселке вы приобретаете и обязательства по обслуживанию этого поселка

На примерах постарался разобраться от чего зависит размер оплаты и к чему стоит готовиться покупателям домов в строящихся коттеджных поселках.

В дополнение собрал  данные о размере коммуналки в коттеджных поселках Новой Риги. Будет удобно сравнить приглянувшийся дом с другими объектами :)

Сколько стоит содержание загородного дома: от чего зависит уровень обязательной оплаты в коттеджном поселке

Неоднократно слышал от покупателей два утверждения о размере платежей в поселке:

— В небольших поселках оплата выше, т. к. смета затрат у всех поселков примерно одинаковая, а собственников меньше.

По мере развития блога, у меня постепенно уточняется представление о том, как выбирать дом для жизни на Новорижском шоссе и на какие вопросы стоит обратить особое внимание.

Последние изыскания заставили «повысить» в списке приоритетных — оценку качества воды в центральном водопроводе. Как-то до этого представлялось, что в центральном водопроводе поселков бизнес-класса может и не полную, но приличную предварительную очистку обязательно проводят.

Оказалось далеко не всегда и не везде. Точнее, пока сказать не берусь…

Поэтому, уверен, данные анализов воды в поселках на Новой Риге всем покупателям коттеджей будут интересны.

На текущий момент есть данные по коттеджным поселкам:

— КП Новорижский

Это подборка мыслей про то, как искать дачный участок для покупки. А самое главное — когда его лучше искать :)

Написал этот материал лет пять назад, тогда сам занимался поиском участка под дачу. Так что все фактически опробовано на собственном опыте.

Собрались летом купить дачный участок?

Тогда рекомендую озаботиться темой поиска объекта для покупки прямо сейчас, пока не сошел снег.

Мысль достаточно странная и требует пояснений. Я понимаю ваши аргументы, что предложение участков сейчас большое, и вы не видите смысла месить грязь. Но все же…

Давайте проведем эксперимент:

Что ищем: Вы хотите купить дачный участок по Новорижскому шоссе в пределах $80 тыс. и на расстоянии до 60-70 км. Почему не дальше? Хочется и зимой в баньку съездить, и иногда в будний день побыть вечером в тишине. (пример условный, можно и другое направление выбрать)

Знакомые часто просят дать совет, как правильно выбирать коттедж или таунхауз для покупки.

Мой основной совет — Не делайте самых распространенных ошибок при выборе дома, и уже только это сильно увеличит ваши шансы на успех.

Ниже я постаралась перечислить наиболее частые ошибки покупателей, которые встречала при поиске дома, и дала советы, как таких досадных оплошностей избежать.

1. Покупатели приезжают на показы дома огромной толпой

Конечно, покупка «родового гнезда» — дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи.

Периодически получаю письма от читателей со следующим содержанием:

«… начали изучать вопрос строительства или покупки загородного дома. Возникло очень много вопросов, так как опыта никакого в этом направлении нет. *** Может быть вы оказываете консультации? Вы бы очень нам помогли, если бы хотя бы смогли задать вектор, в какое направление копать…»

Ключевая фраза в этом вопросе — «с чего начать покупку дома и куда копать?».

Давайте постараемся разобраться в этой утомительной теме.

За время общения с покупателями домов, окончательно утвердился в мысли, что вопрос этот одновременно и простой и очень сложный.

Простой потому, что ответ на него понятен и звучит примерно так: Начинать надо с поиска ответа на вопрос «ЗАЧЕМ вам нужен дом?»

Ни какой дом хотите купить, ни где или из какого материала, а в первую очередь — «Зачем?».

Делая фотографии дуплексов на строительной площадке нашего поселка КП Усадьба Аносино, поймал себя на мысли, что я и сам не до конца понимаю, что такое дуплекс, и чем он отличается от таунхауса. Быстрый поиск в интернете понимания не улучшил. Оказалось все вроде бы просто, но ничего непонятно.

Тогда пошел другим путем и просмотрел проекты дуплексов на сайтах коттеджных поселков. В результате сложилось следующее понимание:

1. Что такое дуплекс?

В коттеджных поселках Подмосковья ДУПЛЕКСОМ принято называть два индивидуальных дома, имеющих одну общую стену. При этом каждый дом расположен на своем отдельном участке.

Большинство дуплексов, предлагаемых на рынке, двухэтажные. Как правило, домовладения в нем симметричны относительно общей стены, но встречаются и ассиметричные решения.

Средняя площадь дуплексов 160-220 м2, участка 4-5 соток, однако встречаются и несколько великоватые объекты. Вот пример — коттедж в деревне Падиково на Новой Риге:

В этом кратком обзоре постарался перечислить все «за» и «против», которые можно представить покупателю коттеджа на его вопрос: «А что реально лучше ИЖС или СНТ?».

При этом в описание, что означают аббревиатуры ИЖС и СНТ и почему их прямое сравнение некорректно, решил не углубляться. На просторах интернета, и так, более чем достаточно детальных статей по этой теме.

Перечислю аргументы, дополнив их коротким анализом.

1. На землях ИЖС, строите все что хотите, и никто в последствии не снесет

Звучит такое утверждение очень убедительно.

Во-первых, говорящая сама за себя расшифровка аббревиатуры ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, в противоположность устрашающей фразе — земли для сельскохозяйственного производства.

По теме размера платежей в поселках и обязательности их, кто только не высказывался.

Набираешь в поиске вопрос «Как не платить в поселке» и получаешь порцию статей на любой вкус.

Есть одно «но». Абсолютное большинство из них — это тексты для поисковиков, много слов и ноль смысла.

Поэтому, когда в форуме КП «Новорижский» наткнулся на толковые мысли по проблеме взаимодействия с УК и тарифам на ее услуги, прочитал с интересом.

А так как написано еще и понятно, то решил «мысли» скопировать в блог (безусловно со ссылками на оригинал).

Текст немного заточен под конкретную ситуацию, но все что сказано подходит практически под любой поселок с управляющей компанией и не только.

Чтобы было более понятно читать, поясню про конкретный случай:

Съездил, прогулялся по поселку, посмотрел дома на продажу, сделал фотографии одного из них и пришел к неожиданному для себя выводу:

КП Старая Рига — это поселок, с которого стоит начинать поиск дома в организованных коттеджных поселках на «ближней» Новой Риге. Этакий крепкий новорижский середнячёк, — не все великолепно, но и серьезных недочетов нет. Правильная отправная точка для формирования собственного мнения о коттеджных поселках на Новой Риге.

Что понравилось в коттеджном поселке Старая Рига на Новорижском шоссе:

В Старой Риге достаточно тихо, рядом большой лес, все дома в едином стиле (фахверк), обустроенная внутренняя территория с симпатичной общественной зоной, строительство давно завершено, в большинстве домов живут постоянно. Есть и свои недостатки, но обо всем по порядку.

1 Местоположение коттеджного поселка Старая Рига

«Старая Рига» территориально расположена в районе деревни Падиково на 25-м километре Новорижского шоссе. От Падиково ведет хорошая асфальтированная дорога прямо до КПП поселка.