5 шагов по предпродажной подготовке коттеджа

Прорабатываю с партнерами сервис по предпродажной подготовке коттеджей и таунхаузов. По ходу изучаю другие предложения по предпродажной подготовке дома и читаю статьи по этой теме.

Вот нашел одну довольно интересную, это, если не ошибаюсь, прямой перевод какого-то американского автора…

Если вы собрались продать дом и думаете как это сделать лучше. То первое, что рекомендовано — привести коттедж в товарный вид.

Выйдите на дорогу, посмотрите на дом, зайдите внутрь и спросите себя хочу ли я в него зайти, хочу ли я в нем жить — хочу ли я его???

«Хотеть дом» — именно так покупается масса домов. Каждый покупатель знает, что он хочет купить и знает свои критерии отбора и цену знает; но все меняется, когда покупатель «захотел дом». Сказочный свет в зале — и уже не так важно наличие гаража. Правда! Дайте покупателям захотеть Ваш дом. Освободите, отремонтируйте и создайте настроение.

В первую очередь необходимо привести в порядок «внешность» дома. Впечатление о доме в первые пять секунд знакомства в большинстве случаев предопределяют успех сделки, а красивый участок и фасад и есть гарант правильного отношения покупателя к вашему дому.

Шаг 1 Предпродажная подготовка дома «снаружи»

Вы просто обязаны сделать свой дом приветливым и приглашающим. Лучший взгляд со стороны — спросите друга или вашего агента о их взгляде на дом.

Здесь не будьте излишне скупыми. А то порой бывает так, что фото коттеджа приходится делать с каких-то невообразимых ракурсов, т. к. продавец упрямо не желает тратиться на приведение дома в порядок. Вот вы бы купили без жесткого дисконта такой дом?

Что можно сделать здесь для продажи дома:

— постригите кусты и газоны, удалите сорняки

— если деревья закрывают дом или не пропускают свет в окна — задумайтесь об их удалении

— помойте дом, плесень и грязь на фасаде дома вызовут неприятные ощущения у покупателей!

— убедитесь, что номер дома привлекателен и хорошо виден с дороги, если номера нет — повесьте новую табличку

Шаг 2 Вывоз ненужных вещей и наведения порядка перед продажей дома

Снимите бокс для хранения и вывезите всю ненужную мебель и излишние детали интерьера. Во-первых, коттедж должен выглядеть открытым, воздушных и восхитительным! А, во-вторых, с небольшим количеством мебели легче делать уборку и необходимый ремонт.

Уберите все неидеальные детали — изношенным коврам не место в доме на продажу.

Также, уберите с глаз покупателя вещи, которые бы вы не хотели продавать ни за что, потому как негативный ответ на вопрос покупателя: «а эта ваза продается с домом?», может сыграть не в вашу пользу.

Шаг 3 Подготовка ванной комнаты перед продажей коттеджа

По состоянию санузлов многие люди судят о состоянии дома, и делают это часто подсознательно.

Что рекомендовали бы сделать обязательно:

— плитка: межплиточные швы вычистить и просто помыть плитку

— если на ванне есть пятна или ржавчина — отремонтировать (старая ванна может быть восстановлена до состояния новой)

— подумайте о замене туалетов, умывальников, если они отличаются по цвету или находятся в плохом состоянии

— хромированные части сантехники начищены и отполированы

— стеклянные двери душа и ванной вымыть с помощью известерастворяющего средства

— свежие полотенца, шторки и коврики

— вместо полупустых шампуней, личных зубных щеток и тюбиков зубных паст (спрячьте все). B ванную комнату поставьте мини-спа корзину (маленькие скрученные полотенца, ароматизированные свечи.

Создайте настроение проводить время в ванной.

Шаг 4 Приведение в порядок Кухни в доме на продажу

Кухня царство хозяйки дома. А как известно, до 90% покупок домов «под ключ» совершают женщины, именно они принимают решение о покупке того или иного дома.

Так создайте благоприятные условия для их деятельности:

— деревянные кабинеты вычистить и натереть маслом (например, апельсиновым маслом)

— замените ручки-новые ручки порой до неузнаваемости меняют вид всей кухни (порядка 150-300 руб/шт)

— если краны изрядно изношены — заменяйте

— сантехника и техника (холодильник, плита, посудомоечная машина) — все должно блестеть как новое, ну или быть новым

— поставьте чашу с яркими фруктами и положите красочную кулинарную книгу.

Шаг 5 Создайте настроение в Вашего Дома для более быстрой продажи

Аромат вашего дома. Позаботьтесь о запахе. В идеале это должен быть запах чистоты и свежести. Устранитe причины неприятных ароматов и часто проветривайте жилище. Поставьте свежие цветы и испеките печение.

Детали. Поместите несколько стильных акцентов — статуя, несколько книг в нужном месте, даже брошенный плед в нужном месте может создать стиль. Пусть все знают что у владельцев дома есть вкус. Привлекайте внимание к достоинствам. Найдите и оттените достоинства вашего дома. Камин. Здорово, надо повесить на него яркий акцент — шарик из ниток или поставить на него фиолетового слона.

Свет. Откройте шторы и жалюзи, наполните дом светом и воздухом.

Конечно, приведенный список достаточно внушителен. Но поверьте, затраты в несколько тысяч долларов часто творят чудеса. 10 простых приемов по предпродажной подготовке дома

И как и везде должен быть баланс между затратами и предполагаемым эффектом. Крупные расходы на капитальный ремонт всего дома в большинстве случаев будут излишними, легче на эту сумму дать скидку покупателю. Стоит ли ремонтировать дом для продажи?