Стоит ли строить дом на продажу или прогоришь?

Периодически обращаются в рамках консультации с вопросом, а стоит ли купить тот или иной участок и построить на нем дом на продажу и можно ли на этом заработать?

Над этим вопросом думал не раз, так как достаточно длительный период строил инвесторам дома на продажу.

Параллельно наблюдал за мучениями знакомых, ввязавшихся в сложные проекты.

Вот к каким выводам пришел:

1. Частное домостроительство на продажу может быть доходным и очень даже, а может быть столь же убыточным.

2. Вы сможете заработать только тогда, когда выполнено хотя бы одно из трех условий:

— вы умете дешево покупать землю и недострои, или случайно нашли отличный участок за цену явно ниже рынка (последнее скорее всего самообман);

— вы умеете строить

отлажена схема стройки дома — есть рабочие и набор проверенных подрядчиков с невысокими ценами

и/или

можете построить дома сами (в смысле, будете платить работягам, а функция прораба в вашем исполнении);

— вы умете эффективно продавать дом (сами риэлтор и у вас постоянно появляются клиенты).

Если ни один из выше перечисленных пунктов не выполнен, а лучше парочка, даже не подходите к проектам стройки на продажу.

Тот факт, что у вас есть свободные деньги, которые могли бы потратить на стройку, ничего не значит.

Почему так?

Да все просто:

На вашей стройке заработают все:

— риэлтор продавца при продаже вам участка или недостроя;

— архитектор и дизайнер при разработке проекта (кстати, если вы решили строить дом на продажу без дизанпроекта, лучше не начинайте. Вы полнейший дилетант на этом рынке)

— бригадир и прораб на самой стройке

— поставщики материалов на материалах и их доставке

— и еще раз риэлтор, но уже на продаже вашего объекта

И только один человек ничего не заработает, и это будете ВЫ…

Инвестируйте в то, в чем хоть что-то понимаете…