logo

Инвестиции в недвижимость  Разбор свежих инвестиций с минимальным порогом входа и возможностью вашего участия в проекте

О проекте Просмотр Уровни подписки Фильтры Обновления проекта Контакты Поделиться Метки
Все проекты
О проекте
Тут про реальные, часто скрытые возможности рынка с минимальным порогом входа и высокой доходностью, которую никто не может вам обещать, но которую вы увидите на реальных примерах и сможете проверить в открытых источниках. 

Многие из вас откроют глаза на отрасль с фразой: «- А что, так можно было?»

Если же вы верите инфожуликам, хотите найти волшебного коуча, который в кратчайшие сроки сделает из вас миллиардера, то вы не по адресу
Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
Погреть уши 990₽ месяц 8 316₽ год
(-30%)
При подписке на год для вас действует 30% скидка. 30% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Инвестиции в недвижимость
Осталось 11 мест

Открыть все темы в блоге, узнать всё и целый месяц следить за процессом

Оформить подписку
Эксперт 1 199₽ месяц 8 633₽ год
(-40%)
При подписке на год для вас действует 40% скидка. 40% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Инвестиции в недвижимость
Осталось 1 место

Ваше мнение имеет вес и вы можете проявлять активность, комментировать и участвовать в диалоге со мной и другими экспертами блога

Оформить подписку
Партнёр + 99 000₽ месяц Осталось 1 место

Полное погружение в процесс, личные встречи, постоянная связь, помощь, совместные проекты. Число мест ограничено.

Оформить подписку
Фильтры
Обновления проекта
Поделиться
Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Представлюсь

В ‎сети‏ ‎меня ‎знают ‎под ‎ником ‎НеМихаил‏ ‎(nemihail), ‎с‏ ‎2011‏ ‎года ‎я ‎веду‏ ‎блог ‎в‏ ‎Живом ‎Журнале ‎(nemihail.livejournal.com). Ещё ‎дольше,‏ ‎более‏ ‎20-ти ‎лет,‏ ‎я ‎занимаюсь‏ ‎инвестированием ‎свободных ‎собственных ‎средств ‎в‏ ‎недвижимость.‏ ‎Не ‎скрою,‏ ‎что ‎у‏ ‎этого ‎направления ‎были ‎золотые ‎годы,‏ ‎когда‏ ‎стоимость‏ ‎актива ‎могла‏ ‎удваиваться ‎буквально‏ ‎за ‎несколько‏ ‎месяцев.‏ ‎

До ‎недавних‏ ‎пор ‎я ‎считал, ‎что ‎всё‏ ‎это ‎закончилось‏ ‎в‏ ‎далеком ‎2009 ‎году‏ ‎и ‎кто‏ ‎не ‎успел ‎уйти ‎в‏ ‎валюту,‏ ‎больше ‎никогда‏ ‎не ‎получал‏ ‎таких ‎быстрых ‎удвоений. ‎Если ‎не‏ ‎считать‏ ‎несколько ‎исключений,‏ ‎был ‎плавный‏ ‎рост ‎до ‎2014 ‎года, ‎потом‏ ‎небольшой‏ ‎толчок,‏ ‎который ‎подпортил‏ ‎падающий ‎рубль.‏ ‎И ‎ещё‏ ‎раз‏ ‎толчок ‎повторился‏ ‎в ‎2020 ‎и ‎продолжился ‎в‏ ‎2021 ‎году,‏ ‎правда‏ ‎уже ‎без ‎резкого‏ ‎ослабления ‎рубля,‏ ‎что, ‎конечно, ‎приятно. ‎

Но‏ ‎совсем‏ ‎недавно ‎мною‏ ‎была ‎найдена‏ ‎ниша, ‎в ‎которой ‎всё ‎ещё‏ ‎можно‏ ‎получать ‎те‏ ‎самые ‎огромные‏ ‎%. ‎

Не ‎буду ‎вас ‎долго‏ ‎томить‏ ‎и‏ ‎сходу ‎расскажу‏ ‎одну ‎из‏ ‎тайн ‎этого‏ ‎блога‏ ‎по ‎платной‏ ‎подписке ‎в ‎форме ‎донатов. ‎

С‏ ‎весны ‎занялся‏ ‎скупкой‏ ‎активов, ‎с ‎очень‏ ‎низким ‎входным‏ ‎порогом ‎и ‎крайне ‎высокой‏ ‎маржинальностью.‏ ‎Так ‎что‏ ‎вас ‎ждут‏ ‎публикации ‎с ‎реальными ‎примерами ‎и‏ ‎разборами‏ ‎с ‎возможностью‏ ‎всё ‎это‏ ‎проверить ‎и ‎повторять ‎самостоятельно. ‎

Тут‏ ‎не‏ ‎будет‏ ‎пустой ‎мотивации,‏ ‎успешного ‎успеха‏ ‎и ‎тем‏ ‎более‏ ‎сбора ‎денег‏ ‎в ‎выгодную ‎финансовую ‎схему ‎или‏ ‎пирамиду.  ‎

Остальные записи можно увидеть оформив подписку
Оформить подписку
Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Итоги лета 2022 (часть 1)

Мне нравится тот факт, что всё получилось крайне близко к моим прогнозам, а именно было очень много хороших предложений и мало участников, как собственно и прошлым летом. При наличии бюджета можно было набрать много хороших лотов. Если вы только открыли для себя этот блог, то важно знать, что его нужно изучать с самого первого поста, отмотав в самое начало Сегодня сделаю разбор на примере одного

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

Мне нравится тот факт, что всё получилось крайне близко к моим прогнозам...

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Обстоятельства поднимают цены

Некоторые арендаторы м/м последних двух месяцев, ранее вообще не думали ставить свою машину в подземный паркинг. Очень многие напуганы тем, что учащаются случаи краж автомашин и краж с автомашин запчастей. Не думаю, что проблема настолько серьезная, однако паника такая действительно наблюдается. К тому же цены на многие машины взлетели до небес и связано это не с курсом $, а с дефицитом, так как о

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

новые обстоятельства

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Ликвидация

Думаю многие уже заметили, что по всей Москве идёт полная ликвидация гаражей прежнего формата. Где-то на их месте будут открытые стоянки, а где-то разобьют парки, скверы и игровые площадки. Суть в том, что очень многие использовали гаражи как кладовки для барахла, а хитрые предприниматели уже давно снимали их за 3 копейки, под малый близкий склад. Это была одна из форм бизнеса. Сюда же гаражный серви

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

реалии, которые меняют рынок

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Предсказание на прошлое

Думаю многим интересно знать, что нас ждёт в ближайшей и не очень финансовой перспективе. Обожаю, по этому поводу, читать финансовых экспертов, которые хоть что-то угадали и решили не останавливаться и конкретно так поскакать на этой теме. Сам точно знаю только то, что уже случилось и то не всегда;) Почти у всех финансовых кризисов есть основной признак - полная непредсказуемость. Вы знаете многих люд

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

коротко о сложившейся ситуации

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Что будем делать

Признаюсь, что когда писал прошлый пост " Тревожная ситуация ", за несколько часов до начала атаки на Украину, даже не предполагал, что он окажется пророческим. На сегодня я сдал в аренду почти все свои м/м, осталось два места из 21, но даже их мне пообещали забрать в самое ближайшее время. Последние арендаторы - перекупщики. Инвестируют свободные средства в автомобили. Этот автомобиль удалось забрат

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Дороже сдать

На днях получил предложение от соседа по Перекопской. Мужчина, который со мной связался, предложил выкупить несколько моих м/м по 300 тыс рублей. С одной стороны, это в два раза дороже цены покупки, но с другой стороны это только начало роста. Напомню, что до торгов цены на эти м/м поднимались до 1,2 млн рублей. Мой отказ сосед принял, но предложил поменяться местами и тогда мне стало любопытно, зачем

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

наблюдения за опытом конкурентов

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Аренда

Пообщавшись с партнёрами, теми кто уже успел набрать объектов, пришел к выводу, что многие вообще игнорируют аренду. Один из партнеров рассказал, что безвозмездно передает свои машино-места в пользование УК, чтобы не платить коммуналку. Мол, нет времени выезжать на показы и очень сложно сдать сразу всё. Подтверждаю, когда у тебя всего одно место в доме, где м/м были куплены у застройщика (дорого) так

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

механика быстрой сдачи в аренду

Читать: 5+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Разговор с руководителем налоговой

Напомню, что у меня было огромное количество вопросов к налоговой инспекции, относительно моей новой деятельности. И вот мне удалось встретиться с руководителем одной из инспекций и задать важные вопросы, о которых я писал ранее. Признаться, некоторые ответы меня очень удивили. Что будет, если за один календарный год продать более 3-х объектов недвижимости? Дело в том, что юристы

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

ответы на сложные налоговые вопросы

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Мои инвестиции (часть 2)

Собственно с этого объекта всё и началось. Все читали этот блог с самого начала и знают, что я купил апартаменты в комплексе RED-7, а после узнал про всю эту схему. Сперва начинал покупать исключительно для себя, но увлёкся и как итог, купил аж 6 м/м в подземном паркинге по адресу: Докучав переулок дом 19. Участвовал в нескольких аукционах избрал тактику "очень нужно купить", описывал

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

детальный отчёт по сделкам

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Как чудят конкуренты

Конечно же я со здоровой иронией. Поскольку считаю, что для достижения своих целей нужно использовать все доступные законные возможности. Вероятнее всего человек профессионально занимается скупкой машиномест, раз он в рекламных целях использует даже автомобиль. Купить машину, даже недорогую, обклеить её рекламой - достойный ход. Пока я вижу только один плюс, такой машиной можно заблоки

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

методы, которые применяют конкуренты

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Мои покупки - итоги 2021 года (часть 1)

Разделю публикацию на две части. Всего в прошлом году я смог купить 21 объект недвижимости (машино-места). Мне удалось не распыляться и сгруппировать свои инвестиции всего в двух адресах. Удивительно, но первые торги я вообще пропустил, а вторые проиграл. И глядя на историю, видно, что на первых торгах участников почти не было. А это значит, что почти весь паркинг можно было купить по цене дву

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

детали по объектам, которые я купил в прошлом году

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Вдвое снизить цену

Многие уже заметили, что на торгах с объявленной стоимостью есть цена отсечения. Как правило она в два раза ниже той, с которой начинаются торги. Обычно цена на таких аукционах в два раза ниже рынка. Однако, не устану повторять, что сразу после торгов, цена рынка серьезно снижается, часто именно раза в два и по этой причине, покупать даже в два раза ниже рынка, на этом этапе, не так выгодно.

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

технология позволяющая купить в два и в четыре раза ниже рынка

Читать: 5+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Как платить налоги (две новости, хорошая и плохая)

Всё что я напишу ниже, возможно, буду подвергать редактуре. Буду рад, если в нашей команде найдется эксперт, который уточнит мою информацию. Поскольку в сети её много и иногда она запутанная. Плохая новость Физическое лицо, продав более 2-х объектов недвижимости в один календарный год, рискует попасть под налог как предприниматель (т.е. только 2 объекта продать можно как физлицо). С ог

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

нюансы налоговой системы и сколько можно продавать объектов за один календарный год

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Особое внимание на эти объекты

Вы наверняка уже замечали объекты с привлекательной ценой, стоящие отдельно от жилых домов. Многие вспомнят, так называемые "народные гаражи" . Машино-места в "народных гаражах" не самые ликвидные объекты, часто их рыночная стоимость не поднимается выше 300 000 рублей, а после торгов и она может стать ниже. Возможно когда-то этот формат и будет востребован, но пока он достаточно сложный. К

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

обращать особое внимание на эти объекты

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Суть блога

Основная тема блога заключается в приобретении объектов недвижимости на государственных торгах, в соответствии с законом РФ. Суть в том, что на таких торгах низкая конкуренция, а порой она вообще отсутствует, что позволяет забрать объект до 10 раз ниже рынка. Кроме того в Москве есть крохотные объекты, которые пользуются повышенным спросом и при этом не требуют ремонта и регулярного обслуживания, кроме оплаты коммунальных платежей. И это основная тема блога. В блоге я расскажу, как это делать и покажу собственные примеры, в 2021 году сам купил 21 объект недвижимости сильно ниже рыночной цены. Низкая цена позволяет получать максимальный доход при сдаче в аренду (в моём случае это до 30% годовых) и выгодно перепродать, получая сверхприбыль. Кому это подходит Бюджет для инвестиций от

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

вы сможете понять нужно вам это или нет

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Аренда по-новому

В который раз в нашей стране пытаются собрать деньги с арендодателей. В этот раз Минстрой предложил ввести штрафы за непрозрачную аренду. Цель - собрать в бюджет до 162 млрд рублей, взяв под контроль рынок аренды квартир, апартаментов и офисов. Этим пугают достаточно регулярно, рассказывая как участковые то там, то тут привлекают к ответственности собственников квартир. Однако это всё точе

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

поправки в закон, которые нас ждут уже в следующем году

Читать: 10+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Возможности о которых многие не знают (основа)

Это не моя публикация, но я считаю её крайне полезной для понимания основ работы аукционов по продаже и аренде м/м в Москве, под постом будет ссылка на автора и источник. Как в Москве купить машино-место со скидкой или арендовать его Речь пойдет о парковочных местах — как купить их со скидкой или арендовать за 4,5 тыс. рублей в год Московские власти наравне с квартирами и земельными

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

не смотря на то, что всё это официально и публично

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Первая сделка

Я вернулся из бразильского отпуска и снова продолжаю. Напомню, что этот блог посвящен инвестициям в недвижимость и если вы только что подписались, то рекомендую начать чтение с самого первого поста. Весной я сам первый раз участвовал в торгах по приобретению машиномест, тогда в несколько этапов мне удалось приобрести 6 м/м в центре Москвы. Я делал разные ставки, а средняя цена места получилась 49

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

первый доход с арифметикой %

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Файл с результатами

Совсем короткая инструкция, по вопросам подписчиков.  «- Где найти этот файл с результатами торгов?» Нужно зайти в завершенные торги, по которым объявлены результаты. Потом кликнуть на вордовский файл под строкой: "Протоколы подведения итогов".

Разблокируйте этот пост,
став подписчиком
Подписаться за 990₽ в месяц

Совсем короткая инструкция, по вопросам подписчиков

Показать еще

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачисленна на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048