logo
Инвестиции в недвижимость  Разбор свежих инвестиций в недвижимость с минимальным порогом входа
О проекте Просмотр Уровни подписки Фильтры Обновления проекта Контакты Поделиться Метки
Все проекты
О проекте
Блог о реальных, часто скрытых возможностях рынка с минимальным порогом входа и высокой доходностью, которую никто не может вам обещать, но которую вы увидите на живых примерах и сможете проверить в открытых источниках. 
Многие из вас откроют глаза на отрасль с фразой: «- А что, так можно было?»
Если же вы верите инфожуликам, хотите найти волшебного коуча, который в кратчайшие сроки сделает из вас миллиардера, то вы не по адресу
Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
База + бонусы 1 197₽ месяц
Доступны сообщения

Вы поймёте суть инвестирования по основной теме.

Бонусом несколько дополнительных тем о инвестициях, мои примеры и результаты по основной теме...

Уровень удобен для ознакомления и постоянной подписки, чтобы держать руку на пульсе.

Оформить подписку
Хочу всё знать + личная встреча* 5 490₽ месяц 59 292₽ год
(-10%)
При подписке на год для вас действует 10% скидка. 10% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Инвестиции в недвижимость
Осталось 3 места
Доступны сообщения

Вы уже поняли в чём суть блога и желаете погрузиться в тему с целью глубокого изучения механики процесса.

Вам будет доступно всё: техника, стратегии, рекомендации и весь мой опыт с живыми примерами + личная встреча* или консультация по WhasApp при сохранении подписки в течении года или разовой подписки на год со скидкой (контакты будут в одной из публикаций)

Оформить подписку
Фильтры
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
28
29
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
Обновления проекта
Поделиться
Метки
Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Важно

Вступление ‎

Тут‏ ‎не ‎успешного ‎успеха ‎и ‎прочих‏ ‎пустых ‎бизнес‏ ‎мотиваций‏ ‎с ‎обещанием, ‎что‏ ‎вы ‎станете‏ ‎миллионером, ‎как ‎и ‎нет‏ ‎сбора‏ ‎денег ‎в‏ ‎финансовую ‎пирамиду‏ ‎и ‎прочие ‎совместные ‎сомнительные ‎проекты.‏ ‎Инвестиции‏ ‎- ‎не‏ ‎первичный ‎способ‏ ‎заработка, ‎а ‎возможность ‎сохранить ‎и‏ ‎приумножить‏ ‎уже‏ ‎имеющийся ‎капитал.‏ ‎

Представлюсь

В ‎сети‏ ‎меня ‎знают‏ ‎под‏ ‎ником ‎НеМихаил‏ ‎(nemihail), ‎с ‎2011 ‎года ‎я‏ ‎веду ‎блог‏ ‎в‏ ‎Живом ‎Журнале ‎(nemihail.livejournal.com).

Ещё‏ ‎дольше, ‎более‏ ‎20-ти ‎лет, ‎я ‎занимаюсь‏ ‎инвестированием‏ ‎свободных ‎собственных‏ ‎средств ‎в‏ ‎недвижимость. ‎Не ‎скрою, ‎что ‎у‏ ‎этого‏ ‎направления ‎были‏ ‎золотые ‎годы,‏ ‎когда ‎стоимость ‎актива ‎могла ‎удваиваться‏ ‎буквально‏ ‎за‏ ‎несколько ‎месяцев.‏ ‎

До ‎недавних‏ ‎пор ‎я‏ ‎считал,‏ ‎что ‎всё‏ ‎это ‎закончилось ‎в ‎далеком ‎2009‏ ‎году ‎и‏ ‎кто‏ ‎не ‎успел ‎уйти‏ ‎в ‎валюту,‏ ‎больше ‎не ‎получал ‎таких‏ ‎быстрых‏ ‎удвоений. ‎Если‏ ‎не ‎считать‏ ‎несколько ‎исключений, ‎был ‎плавный ‎рост‏ ‎до‏ ‎2014 ‎года,‏ ‎потом ‎небольшой‏ ‎толчок, ‎который ‎подпортил ‎падающий ‎рубль.‏ ‎И‏ ‎ещё‏ ‎раз ‎всё‏ ‎повторилось ‎в‏ ‎2020 ‎и‏ ‎продолжилось‏ ‎в ‎2021‏ ‎году, ‎правда ‎уже ‎без ‎резкого‏ ‎ослабления ‎рубля,‏ ‎что,‏ ‎конечно, ‎приятно. ‎

Опыт‏ ‎

Но ‎совсем‏ ‎недавно ‎мною ‎была ‎найдена‏ ‎ниша,‏ ‎в ‎которой‏ ‎всё ‎ещё‏ ‎можно ‎получать ‎те ‎самые ‎огромные‏ ‎%.‏ ‎

С ‎весны‏ ‎2021 ‎года‏ ‎занялся ‎скупкой ‎активов, ‎с ‎очень‏ ‎низким‏ ‎входным‏ ‎порогом ‎и‏ ‎крайне ‎высокой‏ ‎маржинальностью. ‎Так‏ ‎что‏ ‎вас ‎ждут‏ ‎публикации ‎с ‎реальными ‎примерами ‎и‏ ‎разборами ‎с‏ ‎возможностью‏ ‎всё ‎это ‎проверить‏ ‎и ‎повторять‏ ‎самостоятельно. ‎

Да, ‎вы ‎всё‏ ‎будете‏ ‎делать ‎самостоятельно,‏ ‎приобретать ‎себе‏ ‎в ‎собственность ‎объект ‎недвижимости ‎и‏ ‎самостоятельно‏ ‎его ‎реализовывать.‏ ‎А ‎вот‏ ‎что ‎и ‎где ‎покупать, ‎вы‏ ‎и‏ ‎узнаете‏ ‎в ‎этом‏ ‎блоге. ‎

UPD

Блогу‏ ‎уже ‎два‏ ‎года‏ ‎и ‎в‏ ‎нём ‎есть ‎примеры ‎завершенных ‎сделок.‏ ‎По ‎результатам‏ ‎первого‏ ‎года ‎мне ‎удалось‏ ‎получить ‎доходность‏ ‎от ‎сдачи ‎в ‎аренду‏ ‎от‏ ‎10 ‎до‏ ‎30% ‎годовых‏ ‎на ‎капитал, ‎после ‎уплаты ‎всех‏ ‎взносов‏ ‎и ‎налогов.‏ ‎А ‎в‏ ‎конце ‎2022 ‎года ‎мне ‎удалось‏ ‎удачно‏ ‎реализовать‏ ‎часть ‎активов‏ ‎и ‎не‏ ‎просто ‎полностью‏ ‎вернуть‏ ‎свой ‎капитал,‏ ‎но ‎и ‎получить ‎годовой ‎доход‏ ‎в ‎290%‏ ‎и‏ ‎тоже ‎после ‎уплаты‏ ‎налогов.

Кроме ‎того,‏ ‎все ‎мои ‎последние ‎покупки‏ ‎не‏ ‎превышали ‎100‏ ‎тыс ‎рублей‏ ‎за ‎объект. ‎

В ‎2023 ‎году‏ ‎мною‏ ‎было ‎куплено‏ ‎множество ‎объектов‏ ‎в ‎диапазоне ‎цен ‎от ‎72‏ ‎900‏ ‎до‏ ‎83 ‎900‏ ‎рублей, ‎один‏ ‎из ‎объектов‏ ‎удалось‏ ‎реализовать ‎уже‏ ‎через ‎7 ‎месяцев ‎за ‎350‏ ‎000 ‎рублей‏ ‎и‏ ‎получить ‎доход ‎в‏ ‎310%, ‎что‏ ‎в ‎пересчете ‎на ‎годовые‏ ‎-‏ ‎532%

Можно ‎ли‏ ‎этот ‎результат‏ ‎брать ‎за ‎основу ‎и ‎что-то‏ ‎кому-то‏ ‎обещать?

Конечно ‎нет!‏ ‎Это ‎мой‏ ‎личный ‎рекорд ‎максимального ‎дохода ‎с‏ ‎одного‏ ‎объекта‏ ‎и ‎любой‏ ‎может ‎это‏ ‎проверить ‎(в‏ ‎блоге‏ ‎есть ‎детали,‏ ‎а ‎все ‎данные ‎находятся ‎в‏ ‎открытом ‎доступе).‏ ‎

Если‏ ‎же ‎брать ‎общие‏ ‎значения, ‎то‏ ‎они ‎конечно ‎ниже, ‎но‏ ‎я‏ ‎продолжаю ‎экспериментировать‏ ‎со ‎сроками‏ ‎и ‎объектами, ‎поскольку ‎некоторые ‎объекты‏ ‎покупаю‏ ‎на ‎долгий‏ ‎срок, ‎а‏ ‎набор ‎стоимости ‎происходит ‎только ‎первые‏ ‎два‏ ‎года‏ ‎и ‎постепенно‏ ‎ослабевает, ‎что‏ ‎уже ‎мной‏ ‎изучено‏ ‎на ‎нескольких‏ ‎примерах ‎в ‎разных ‎локациях. ‎

Что‏ ‎уже ‎удалось‏ ‎доказать‏ ‎на ‎своём ‎примере‏ ‎

Инвестировать ‎в‏ ‎недвижимость ‎можно, ‎имея ‎свободные‏ ‎100‏ ‎000 ‎рублей,‏ ‎а ‎покупать‏ ‎объекты ‎я ‎рекомендую, ‎когда ‎есть‏ ‎уверенность,‏ ‎что ‎их‏ ‎можно ‎забрать‏ ‎до ‎10 ‎раз ‎дешевле ‎от‏ ‎их‏ ‎прежней‏ ‎рыночной ‎цены.‏ ‎Показываю ‎как‏ ‎сам ‎это‏ ‎делаю.

Да,‏ ‎такое ‎возможно‏ ‎

А ‎вот ‎что ‎именно ‎нужно‏ ‎покупать ‎и‏ ‎где‏ ‎- ‎очень ‎подробно‏ ‎описано ‎в‏ ‎этом ‎блоге...

Читать: 6+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Неожиданная динамика рынка и перспективы

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Подведем итоги и поразмышляем о перспективах

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Поднял ставки и получил мгновенную реакцию

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Этот объект подорожал уже в 10 раз за три года

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Читать: 5+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Домик у озера, разбор модели и бюджета (не сновная тема блога)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

сколько стоит и сколько приносит скромный каркасник у озера

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Домики в Индонезии от 30 до 60 тыс $ (не основная тема блога)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Инвестиции по строительству дома (не основная тема блога)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Это конкретное предложение от партнёра, не является якорной темой этого блога

Читать: 1 мин
logo Инвестиции в недвижимость

Выгрузка самых свежих объектов (1 383 предложения)

Доступно подписчикам уровня
«Хочу всё знать + личная встреча*»
Подписаться за 5 490₽ в месяц

тут выгрузка свежих актуальных объектов для простоты поиска

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Крайняя сделка и итог 2,5 лет инвестирования

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписаться за 1 197₽ в месяц

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Как правильно платить налог

Доступно подписчикам уровня
«Хочу всё знать + личная встреча*»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

как платить налог от реализации нежилого помещения через ИП

Читать: 6+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Пока глупцы инвестируют в перегретый Дубай (не основная тема этого блога)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

У этих объектов есть все шансы повторить успех ОАЭ

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Новые правила

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

повышение ценности объектов

Читать: 4+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Продал спустя два года (разультат)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

итоги двух лет инвестиций

Читать: 2+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Коррекция (очень важно)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

важные нюансы

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Стабильный доход в валюте

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

буду предлагать самые интересные объекты для инвестиций не связанные с основной темой блога

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Продажа через ИП и рекордный доход

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Зафиксировал рекордный доход и провел сделку через счёт ИП

Читать: 6+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Итоги передачи в управление

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

опыт передачи объекта в управление

Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Купить помещение для бизнеса по цене - 5 000 рублей за кв.м.

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

хорошая возможность

Читать: 1+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Причины повышения спроса

Доступно подписчикам уровня
«Хочу всё знать + личная встреча*»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Читать: 5+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Купить по цене аренды (часть 3, первые результаты)

Доступно подписчикам уровня
«База + бонусы»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Показать еще

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачислена на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048