logo
Инвестиции в недвижимость  Разбор свежих инвестиций в недвижимость с минимальным порогом входа
Публикации Уровни подписки Контакты О проекте Фильтры Метки Контакты Поделиться
О проекте
Блог о реальных, часто скрытых возможностях рынка с минимальным порогом входа и высокой доходностью, которую никто не может вам обещать, но которую вы увидите на живых примерах и сможете проверить в открытых источниках. 
Многие из вас откроют глаза на отрасль с фразой: «- А что, так можно было?»
Если же вы верите инфожуликам, хотите найти волшебного коуча, который в кратчайшие сроки сделает из вас миллиардера, то вы не по адресу
Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
Электронная книга (блог) 1 197 ₽ месяц 8 619 ₽ год
(-40%)
При подписке на год для вас действует 40% скидка. 40% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Инвестиции в недвижимость
Доступны сообщения

О моём опыте, где вы легко и быстро сможете всё понять и погрузиться в суть.

Бонусом несколько дополнительных тем, мои примеры и результаты.

Уровень удобен как для одноразового чтения, так и для постоянной подписки, чтобы держать руку на пульсе и следить за результатами, а оно того стоит...

Оформить подписку
Хочу ещё больше + личный контакт 14 990 ₽ месяц
Доступны сообщения

Это только для практиков, тех, кто точно рвется в бой и желает узнать все тонкости и нюансы, а это: техника, стратегии, рекомендации, иногда и выгрузки объектов + консультация по WhasApp (контакты будут в одной из публикаций)

Оформить подписку
Если нужна личная встреча 149 790 ₽ месяц Осталось 1 место
Доступны сообщения

Вот прям если очень нужно, то встретимся лично и все обсудим за обедом или за чашечкой чая

Оформить подписку
Фильтры
Обновления проекта
Метки
Читать: 3+ мин
logo Инвестиции в недвижимость

Стабильный доход в валюте

Доступно подписчикам уровня
«Электронная книга (блог)»
Подписаться за 1 197₽ в месяц

буду предлагать самые интересные объекты для инвестиций не связанные с основной темой блога

Смотреть: 1+ мин
logo Реальные путешествия

Скелет гиганта в тайской пещере. Значит, великаны всё-таки существовали?

«Ё-моё!» ‎—‏ ‎только ‎и ‎смог ‎я ‎произнести,‏ ‎когда ‎увидел‏ ‎этот‏ ‎громадный ‎скелет. ‎Ведь‏ ‎в ‎отличие‏ ‎от ‎приверженцев ‎альтернативной ‎истории,‏ ‎я‏ ‎никогда ‎не‏ ‎верил ‎в‏ ‎то, ‎что ‎великаны ‎когда-либо ‎жили‏ ‎на‏ ‎Земле. ‎Я‏ ‎даже ‎когда-то‏ ‎написал ‎в ‎Дзене ‎статью, в ‎которой‏ ‎разоблачил‏ ‎«неопровержимые»‏ ‎доказательства ‎их‏ ‎существования.

И ‎вдруг…‏ ‎вот ‎он‏ ‎—‏ ‎красавец! ‎метров‏ ‎шесть ‎в ‎длину! ‎Лежит ‎себе‏ ‎и ‎начисто‏ ‎ломает‏ ‎все ‎мои ‎разоблачения.

«Ё-моё!»‏ ‎— ‎повторил‏ ‎я ‎и ‎попросил ‎жену‏ ‎сфотографировать‏ ‎меня ‎на‏ ‎фоне ‎этого‏ ‎скелета. ‎Ой, ‎нет! ‎Извините… ‎Попросил‏ ‎сфотографировать‏ ‎скелет ‎на‏ ‎фоне ‎меня.‏ ‎Ой, ‎опять ‎не ‎так… ‎Короче‏ ‎говоря,‏ ‎попросил‏ ‎сфотографировать ‎меня‏ ‎со ‎скелетом‏ ‎великана.

Вот ‎коротенькое‏ ‎видео‏ ‎этого ‎волнующего‏ ‎момента:

До ‎пещеры ‎Khao ‎Khanab ‎Nam,‏ ‎где ‎покоится‏ ‎этот‏ ‎скелет, ‎можно ‎добраться‏ ‎только ‎на‏ ‎лодке ‎от ‎набережной ‎Краби-тауна‏ ‎—‏ ‎столицы ‎тайской‏ ‎провинции ‎Краби.‏ ‎Ведь ‎пещера ‎находится ‎в ‎мангровом‏ ‎лесу,‏ ‎у ‎подножия‏ ‎красивой ‎известняковой‏ ‎скалы:

Краби-таун ‎совсем ‎не ‎тянет ‎на‏ ‎столицу.‏ ‎Он‏ ‎скорее ‎похож‏ ‎на ‎небольшой‏ ‎провинциальный ‎городок.‏ ‎Здесь‏ ‎почти ‎нет‏ ‎туристов, ‎поэтому ‎меню ‎в ‎кафешках‏ ‎только ‎на‏ ‎тайском‏ ‎и ‎почти ‎никто‏ ‎из ‎местных‏ ‎не ‎говорит ‎по-английски.

Однако ‎лодочник,‏ ‎который‏ ‎за ‎1000‏ ‎бат ‎(примерно‏ ‎3000 ‎рублей) ‎два ‎часа ‎возил‏ ‎нас‏ ‎по ‎мангровым‏ ‎зарослям, ‎а‏ ‎потом ‎доставил ‎к ‎пещере, ‎английским‏ ‎владел.‏ ‎Он‏ ‎рассказал ‎нам‏ ‎массу ‎всего‏ ‎интересного ‎о‏ ‎мангровых‏ ‎лесах ‎и‏ ‎о ‎существах, ‎которые ‎там ‎обитают‏ ‎(когда-нибудь ‎я‏ ‎напишу‏ ‎об ‎этом), ‎но‏ ‎почему-то ‎ни‏ ‎словом ‎не ‎обмолвился ‎о‏ ‎скелете‏ ‎гиганта.

Впрочем, ‎о‏ ‎пещере ‎он‏ ‎вообще ‎ничего ‎не ‎говорил. ‎Ни‏ ‎о‏ ‎том, ‎что‏ ‎в ‎ней‏ ‎установлены ‎скульптуры ‎японских ‎солдат, ‎которые‏ ‎прятались‏ ‎там‏ ‎во ‎время‏ ‎Второй ‎мировой‏ ‎войны:

Ни ‎о‏ ‎том,‏ ‎что ‎в‏ ‎пещере ‎находили ‎следы ‎пребывания ‎первобытных‏ ‎людей ‎и‏ ‎их‏ ‎наскальные ‎рисунки, ‎о‏ ‎чём ‎рассказывает‏ ‎ещё ‎одна ‎экспозиция:

Ни ‎о‏ ‎красивых‏ ‎натёчных ‎образованиях,‏ ‎сталактитах ‎и‏ ‎сталагмитах, ‎которых ‎немало ‎в ‎пещере:

Да‏ ‎и‏ ‎в ‎Интернете‏ ‎о ‎пещере‏ ‎Khao ‎Khanab ‎Nam ‎информация ‎крайне‏ ‎скудная‏ ‎—‏ ‎туристические ‎сайты‏ ‎ни ‎о‏ ‎каком ‎скелете‏ ‎не‏ ‎пишут. ‎По‏ ‎крайней ‎мере, ‎мне ‎ничего ‎такого‏ ‎до ‎посещения‏ ‎пещеры‏ ‎не ‎попадалось.

Неудивительно ‎поэтому,‏ ‎что ‎мы‏ ‎были ‎просто ‎изумлены, ‎когда‏ ‎вдруг‏ ‎обнаружили ‎кости‏ ‎великана, ‎лежащие‏ ‎в ‎небольшом ‎углублении ‎на ‎месте‏ ‎раскопок.

Однако‏ ‎тут ‎же‏ ‎нас ‎начали‏ ‎терзать ‎смутные ‎сомнения. ‎Если ‎в‏ ‎этой‏ ‎тайской‏ ‎пещере ‎действительно‏ ‎был ‎найден‏ ‎скелет ‎великана,‏ ‎то‏ ‎почему ‎об‏ ‎этом ‎ещё ‎не ‎раструбили ‎на‏ ‎весь ‎мир‏ ‎все‏ ‎новостные ‎агентства?

И ‎почему‏ ‎такой ‎ценный‏ ‎артефакт ‎находится ‎не ‎в‏ ‎каком-нибудь‏ ‎научно-исследовательском ‎центра,‏ ‎а ‎просто‏ ‎лежит ‎на ‎месте ‎раскопок? ‎Да‏ ‎ещё‏ ‎и ‎так,‏ ‎что ‎любой‏ ‎желающий ‎запросто ‎может ‎перелезть ‎через‏ ‎оградку‏ ‎и‏ ‎потрогать ‎его.‏ ‎Или ‎даже‏ ‎унести ‎с‏ ‎собой‏ ‎на ‎память‏ ‎косточку, ‎позвонок ‎или ‎коренной ‎зуб‏ ‎гиганта. ‎Или‏ ‎бросить‏ ‎ему ‎монетку ‎для‏ ‎чего-то: ‎то‏ ‎ли ‎на ‎счастье, ‎то‏ ‎ли‏ ‎чтобы ‎ещё‏ ‎раз ‎вернуться‏ ‎в ‎пещеру?

Очевидно ‎же, ‎что ‎это‏ ‎муляж!

Но‏ ‎почему ‎он‏ ‎здесь ‎находится?‏ ‎Японские ‎солдаты ‎в ‎пещере ‎действительно‏ ‎прятались‏ ‎—‏ ‎теперь ‎тут‏ ‎стоят ‎их‏ ‎изваяния. ‎Первобытные‏ ‎люди‏ ‎в ‎пещере‏ ‎действительно ‎жили ‎— ‎и ‎здесь‏ ‎установили ‎их‏ ‎статуи.

Так,‏ ‎может ‎быть, ‎и‏ ‎скелет ‎гиганта‏ ‎в ‎самом ‎деле ‎тут‏ ‎раскопали?‏ ‎А ‎затем‏ ‎увезли ‎для‏ ‎дальнейших ‎исследований, ‎а ‎не ‎его‏ ‎место‏ ‎положили ‎муляж?

И‏ ‎тут ‎я‏ ‎вспомнил, ‎что ‎перед ‎входом ‎в‏ ‎пещеру‏ ‎мы‏ ‎видели ‎информационный‏ ‎стенд ‎с‏ ‎текстом ‎и‏ ‎фотографиями,‏ ‎но ‎почти‏ ‎не ‎обратили ‎на ‎него ‎внимания.‏ ‎А ‎ведь‏ ‎не‏ ‎исключено, ‎что ‎там‏ ‎что-то ‎написано‏ ‎и ‎об ‎этих ‎загадочных‏ ‎костях.

Так‏ ‎и ‎оказалось.‏ ‎Текст ‎на‏ ‎стенде ‎был ‎написан ‎на ‎трёх‏ ‎языках:‏ ‎тайском, ‎китайском‏ ‎и ‎английском.

Фотографии‏ ‎раскопок ‎гигантского ‎скелета ‎тоже ‎имелись:

Тайским‏ ‎и‏ ‎китайским‏ ‎языками ‎я‏ ‎не ‎владею,‏ ‎а ‎прочитав‏ ‎текст‏ ‎на ‎английском‏ ‎я ‎был ‎поражён ‎уже ‎второй‏ ‎раз ‎за‏ ‎этот‏ ‎день! ‎И ‎даже‏ ‎подумал, ‎что,‏ ‎по ‎всей ‎видимости, ‎надо‏ ‎подтянуть‏ ‎свой ‎английский,‏ ‎ведь ‎судя‏ ‎по ‎тому, ‎что ‎мне ‎удалось‏ ‎прочитать,‏ ‎скелет ‎великана‏ ‎действительно ‎был‏ ‎раскопан ‎в ‎этой ‎пещере! ‎Хотя‏ ‎и‏ ‎про‏ ‎местные ‎легенды‏ ‎там ‎тоже‏ ‎что-то ‎говорилось.

Если‏ ‎желаете‏ ‎поупражняться ‎в‏ ‎английском, ‎то ‎вот ‎тот ‎текст‏ ‎на ‎стенде:

Уже‏ ‎дома,‏ ‎в ‎спокойной ‎обстановке,‏ ‎я ‎перевёл‏ ‎его ‎для ‎вас. ‎Прощу‏ ‎прощения‏ ‎за ‎возможно‏ ‎слегка ‎корявый‏ ‎перевод. ‎Итак, ‎текст ‎на ‎стенде‏ ‎гласил:

Обнаруженный‏ ‎и ‎раскопанный‏ ‎15 ‎ноября‏ ‎2017 ‎года ‎и ‎официально ‎обнародованный‏ ‎2‏ ‎ноября‏ ‎2018 ‎года‏ ‎«Археологический ‎объект‏ ‎Гигант ‎Краби»‏ ‎возглавляется‏ ‎международной ‎археологической‏ ‎командой, ‎состоящей ‎из ‎профессора-археолога ‎Феликса‏ ‎Дюрана ‎из‏ ‎Франции,‏ ‎Ту ‎Вэй-Чэна ‎и‏ ‎Чэнь ‎Куан-И‏ ‎из ‎Тайваня, ‎а ‎также‏ ‎значительную‏ ‎помощь ‎оказал‏ ‎местный ‎учёный‏ ‎мистер ‎Ниват, ‎который ‎также ‎участвовал‏ ‎в‏ ‎раскопках ‎профессора‏ ‎Дугласа ‎Д.‏ ‎Андерсона ‎более ‎30 ‎лет ‎назад.
На‏ ‎этом‏ ‎археологическом‏ ‎объекте ‎видны‏ ‎переплетающиеся ‎кости‏ ‎гигантского ‎человекоподобного‏ ‎существа‏ ‎и ‎гигантской‏ ‎змеи, ‎обнаруживающие ‎следы ‎борьбы ‎перед‏ ‎их ‎окончательной‏ ‎смертью.‏ ‎У ‎существа ‎есть‏ ‎клыки, ‎а‏ ‎в ‎центре ‎головы ‎змеи‏ ‎расположен‏ ‎сломанный ‎рог.‏ ‎Змея ‎кусает‏ ‎левую ‎руку ‎великана, ‎в ‎то‏ ‎время‏ ‎как ‎великан‏ ‎хватает ‎змею‏ ‎правой ‎рукой. ‎Змея ‎обвивается ‎тремя‏ ‎кольцами‏ ‎вокруг‏ ‎тела ‎великана,‏ ‎создавая ‎чрезвычайное‏ ‎напряжение ‎в‏ ‎этом‏ ‎месте. ‎Археологические‏ ‎останки ‎как ‎этого ‎существа, ‎так‏ ‎и ‎змеи‏ ‎довольно‏ ‎полны, ‎и ‎благодаря‏ ‎усилиям ‎международной‏ ‎команды ‎археологов, ‎место ‎раскопок‏ ‎теперь‏ ‎представлено ‎во‏ ‎всей ‎полноте.‏ ‎Это ‎место ‎является ‎самым ‎важным‏ ‎археологическим‏ ‎открытием ‎в‏ ‎новейшей ‎истории‏ ‎Таиланда, ‎доказывающим ‎существование ‎древней ‎легенды‏ ‎о‏ ‎гигантах‏ ‎и ‎то,‏ ‎что ‎эти‏ ‎истории ‎—‏ ‎не‏ ‎просто ‎вымысел.‏ ‎Новость ‎об ‎открытии ‎раскопок ‎распространяется‏ ‎и ‎шокирует‏ ‎мир.
В‏ ‎Краби ‎также ‎существует‏ ‎местная ‎легенда‏ ‎о ‎гигантах. ‎Официальный ‎логотип‏ ‎провинции‏ ‎Краби ‎состоит‏ ‎из ‎двух‏ ‎скрещённых ‎мечей, ‎в ‎то ‎время‏ ‎как‏ ‎название ‎Краби‏ ‎на ‎древнетайском‏ ‎буквально ‎означает ‎меч. ‎Считается, ‎что‏ ‎эти‏ ‎два‏ ‎меча ‎всплыли‏ ‎на ‎поверхность‏ ‎после ‎битвы‏ ‎между‏ ‎великаном ‎и‏ ‎гигантской ‎змеёй, ‎сражающимися ‎за ‎прекрасную‏ ‎даму. ‎В‏ ‎конце‏ ‎концов, ‎оба ‎они‏ ‎умерли ‎и‏ ‎превратились ‎в ‎горы ‎Као‏ ‎Канаб‏ ‎Нам. ‎Меч‏ ‎гиганта ‎упал‏ ‎в ‎область, ‎которая ‎теперь ‎называется‏ ‎Краби‏ ‎Яй ‎(Большой‏ ‎меч), ‎в‏ ‎то ‎время ‎как ‎меч ‎змея‏ ‎упал‏ ‎в‏ ‎область, ‎которая‏ ‎теперь ‎называется‏ ‎Краби ‎Ной‏ ‎(Маленький‏ ‎меч). ‎Независимо‏ ‎от ‎того, ‎связаны ‎ли ‎археологические‏ ‎раскопки ‎и‏ ‎местная‏ ‎легенда ‎Краби ‎о‏ ‎гигантах ‎или‏ ‎нет, ‎команда ‎раскопщиков ‎всё‏ ‎ещё‏ ‎находится ‎в‏ ‎процессе ‎расследования.

Ну‏ ‎что? ‎Как ‎считаете ‎— ‎было‏ ‎от‏ ‎чего ‎поразиться‏ ‎второй ‎раз‏ ‎за ‎день?

Короче ‎говоря, ‎решение ‎этой‏ ‎задачки‏ ‎я‏ ‎отложил ‎на‏ ‎потом ‎—‏ ‎до ‎возвращения‏ ‎домой.‏ ‎Ведь ‎в‏ ‎путешествии ‎некогда ‎досконально ‎разбираться ‎с‏ ‎такими ‎головоломками‏ ‎—‏ ‎каждый ‎день ‎ждут‏ ‎новые ‎места,‏ ‎загадки ‎и ‎впечатления.

И ‎вот‏ ‎я‏ ‎дома, ‎и‏ ‎загадка ‎разгадана!‏ ‎Что ‎ж, ‎приверженцы ‎альтернативной ‎истории,‏ ‎наверное,‏ ‎будут ‎разочарованы.‏ ‎Оказалось, ‎что‏ ‎скелет ‎великана ‎— ‎это ‎творение‏ ‎тайваньского‏ ‎художника‏ ‎Ту ‎Вэй-Чэна,‏ ‎который, ‎кстати,‏ ‎упоминается ‎в‏ ‎тексте‏ ‎на ‎стенде.

Об‏ ‎этом ‎ещё ‎в ‎2019 ‎году‏ ‎писала ‎газета‏ ‎The‏ ‎Bangkok ‎Post ‎в‏ ‎статье ‎«Заметка‏ ‎о ‎Таиландской ‎биеннале»:

»…Там, ‎в‏ ‎пещере‏ ‎Khao ‎Khanab‏ ‎Nam, ‎в‏ ‎грязевой ‎яме ‎лежит ‎великан: ‎тайваньский‏ ‎художник‏ ‎Ту ‎Вэй-ченг‏ ‎создал ‎«место‏ ‎раскопок», ‎на ‎котором ‎из ‎небытия‏ ‎был‏ ‎извлечен‏ ‎гигант ‎—‏ ‎огромный ‎череп‏ ‎и ‎кости…‏ ‎И‏ ‎снова ‎именно‏ ‎обстановка ‎придает ‎атмосферу ‎мрачной ‎достоверности‏ ‎этой ‎высокой‏ ‎шутке,‏ ‎этому ‎вымышленному ‎историческому‏ ‎открытию ‎(многие‏ ‎неосведомленные ‎посетители ‎могут ‎ошибочно‏ ‎принять‏ ‎великана ‎за‏ ‎настоящего), ‎особенно‏ ‎потому, ‎что ‎в ‎пещере ‎находится‏ ‎настоящая‏ ‎постоянная ‎экспозиция‏ ‎о ‎японских‏ ‎солдатах, ‎которые ‎бежали ‎и ‎прятались‏ ‎здесь‏ ‎во‏ ‎время ‎Второй‏ ‎мировой ‎войны…»

Признавайтесь,‏ ‎вы ‎ведь‏ ‎тоже‏ ‎разочаровались, ‎что‏ ‎скелет ‎гиганта ‎оказался ‎не ‎настоящим?


Читать: 9+ мин
logo Реальные путешествия

Как сиамские близнецы умудрились наплодить столько детей?

Доступно подписчикам уровня
«Уровень 1»
Подписаться за 300₽ в месяц

Удивительная история двух сиамских близнецов - Чанга и Энга, у которых на двоих был 21 ребёнок.

Читать: 8+ мин
logo Hoffmann+

Ветеран оперативной разведки ССО и Армии США присоединился к Центру Белфера в Гарварде

Для доступа к этой публикации вам необходимо подписаться
на уровень «COSMIC», а после этого дополнительно оплатить доступ к архиву Подписаться за 100₽ в месяц

Выпускник Цитадели и иезуитов на службе в войсковой разведке, операции армейских ССО и ЦРУ, планирование в JSOC, центр НАТО HCOE, реформы органов военной разведки и программа DETS

Читать: 4+ мин
logo Семейный инвестфонд МИФ

[Таиланд] REIT офисной недвижимости BOFFICE

Об ‎эмитенте

Фонд‏ ‎офисной ‎неджимости ‎BHIRAJ ‎OFFICE ‎REIT‏ ‎(код ‎BOFFICE‏ ‎на‏ ‎бирже ‎Бангкока ‎SET).

Официальный‏ ‎сайт, страница ‎на‏ ‎сайте ‎биржи.

Фонд ‎владеет ‎leasehold-правами‏ ‎на‏ ‎два ‎офисных‏ ‎здания ‎класса‏ ‎A ‎в ‎Бангкоке ‎(первое ‎было‏ ‎в‏ ‎момент ‎основания‏ ‎фонда ‎в‏ ‎2018 ‎году, ‎права ‎на ‎второе‏ ‎были‏ ‎куплены‏ ‎в ‎разгар‏ ‎пандемии ‎2020‏ ‎года). ‎Мажоритарный‏ ‎владелец‏ ‎- ‎BHIRAJ‏ ‎BURI ‎COMPANY ‎LIMITED, ‎которой ‎принадлежит‏ ‎чуть ‎более‏ ‎20%‏ ‎паев ‎фонда, ‎еще‏ ‎4.20% ‎+‏ ‎3.62% ‎принадлежит ‎председателю ‎фонда‏ ‎MRS.‏ ‎PRAPEE ‎BURI‏ ‎и ‎ее‏ ‎супругу ‎MR. ‎PRASARN ‎BHIRAJ ‎BURI.

Не‏ ‎имеет‏ ‎ограничений ‎на‏ ‎участие ‎иностранцев‏ ‎- ‎им ‎может ‎принадлежать ‎до‏ ‎100%‏ ‎капитала.

Один‏ ‎из ‎немногих‏ ‎REIT-ов ‎Таиланда,‏ ‎который ‎выплачивает‏ ‎дивиденды‏ ‎иностранцам ‎по‏ ‎обычным ‎(локальным) ‎акциям, ‎не ‎требуя‏ ‎покупать ‎F-акции.

Рыночная‏ ‎капитализация‏ ‎фонда ‎- ‎3.9‏ ‎млрд ‎бат,‏ ‎дивидендная ‎доходность ‎порядка ‎13%‏ ‎(на‏ ‎12.01.2024).

Рыночная ‎ниша

Компания‏ ‎сдает ‎в‏ ‎аренду ‎офисные ‎помещения ‎класса ‎А‏ ‎в‏ ‎центральной ‎части‏ ‎Бангкока ‎(CBD‏ ‎Area). ‎Офисная ‎недвижимость ‎оказалась ‎под‏ ‎серьезным‏ ‎давлением‏ ‎в ‎2020-2021‏ ‎годах ‎из-за‏ ‎пандемии ‎КОВИД-а,‏ ‎в‏ ‎2022 ‎году‏ ‎большинство ‎ограничений ‎в ‎Таиланде ‎было‏ ‎снято, ‎что‏ ‎сказалось‏ ‎на ‎относительном ‎восстановлении‏ ‎спроса ‎на‏ ‎офисные ‎помещения.

Однако ‎эпидемия ‎нанесла‏ ‎достаточно‏ ‎большой ‎удар‏ ‎по ‎спросу‏ ‎в ‎данном ‎секторе, ‎многие ‎компании‏ ‎частично‏ ‎перевели ‎сотрудников‏ ‎на ‎удаленный‏ ‎режим ‎работы. ‎

Собственно, ‎в ‎третьем‏ ‎квартале‏ ‎2023‏ ‎рыночные ‎ставки‏ ‎аренды ‎показали‏ ‎рост ‎впервые‏ ‎с‏ ‎2019 ‎года‏ ‎. ‎Дополнительно, ‎в ‎2022-2024 ‎годах‏ ‎в ‎Бангкоке‏ ‎на‏ ‎рынок ‎выходит ‎более‏ ‎1.3млн ‎м2‏ ‎офисной ‎недвижимости, ‎что ‎оказывается‏ ‎дополнительное‏ ‎влияние ‎на‏ ‎цену ‎и‏ ‎заполняемость ‎офисных ‎помещений ‎(при ‎емкости‏ ‎на‏ ‎конец ‎2023‏ ‎года ‎порядка‏ ‎10 ‎млн ‎м2).

Таким ‎образом, ‎весь‏ ‎2024‏ ‎год‏ ‎рынок ‎также‏ ‎будет ‎под‏ ‎дополнительным ‎давлением,‏ ‎что‏ ‎может ‎сказаться‏ ‎на ‎проценте ‎занятости ‎помещений ‎у‏ ‎соответствующих ‎фондов.

Текущая‏ ‎ситуация‏ ‎у ‎эмитента

По ‎отчетности‏ ‎за ‎3Q‏ ‎2023

У ‎фонда ‎в ‎2023‏ ‎году‏ ‎выручка ‎стагнирует‏ ‎(небольшой ‎рост‏ ‎год-к-году ‎в ‎первом ‎квартале ‎и‏ ‎падение‏ ‎во ‎втором‏ ‎и ‎третьем‏ ‎кварталах), ‎при ‎этом ‎расходы ‎растут‏ ‎в‏ ‎среднем‏ ‎на ‎15%‏ ‎- ‎что,‏ ‎само ‎собой,‏ ‎отрицательно‏ ‎сказывается ‎на‏ ‎NET ‎ASSETS ‎FROM ‎OPERATIONS. ‎Прибыль‏ ‎упала ‎на‏ ‎-10%‏ ‎г/г ‎в ‎третьем‏ ‎квартале, ‎а‏ ‎во ‎втором, ‎кроме ‎падения‏ ‎на‏ ‎12% ‎прибыли,‏ ‎еще ‎прошло‏ ‎дополнительное ‎списание ‎в ‎165млн ‎бат‏ ‎из-за‏ ‎переоценки ‎стоимости‏ ‎прав ‎leasehold-а‏ ‎(такое ‎происходит ‎каждый ‎год) ‎-‏ ‎что‏ ‎дало‏ ‎итоговый ‎отрицательный‏ ‎результат ‎по‏ ‎кварталу, ‎и‏ ‎для‏ ‎выплаты ‎квартального‏ ‎дивиденда ‎фонда ‎был ‎вынужден ‎пойти‏ ‎на ‎выплату‏ ‎за‏ ‎счет ‎снижения ‎капитала‏ ‎вместо ‎выплаты‏ ‎прибыли.

Но ‎самой ‎большой ‎проблемой‏ ‎на‏ ‎текущий ‎момент,‏ ‎как ‎мне‏ ‎кажется, ‎является ‎график ‎загруженности ‎второго‏ ‎офисного‏ ‎здания ‎(BITEC)‏ ‎- ‎во‏ ‎втором ‎квартале ‎закончился ‎(или ‎был‏ ‎разорван)‏ ‎договор‏ ‎аренды ‎у‏ ‎одного ‎или‏ ‎нескольких ‎крупных‏ ‎арендаторов,‏ ‎и ‎процент‏ ‎загрузки ‎снизился ‎с ‎90% ‎до‏ ‎75% ‎-‏ ‎и‏ ‎там ‎остается ‎на‏ ‎момент ‎окончания‏ ‎третьего ‎квартала. ‎Это ‎подтверждает,‏ ‎что‏ ‎рынок ‎аренды‏ ‎офисной ‎недвижимости‏ ‎в ‎Бангкоке ‎остается ‎рынком ‎арендатора,‏ ‎существует‏ ‎избыточное ‎предложение‏ ‎и ‎фонд‏ ‎пока ‎не ‎может ‎с ‎этим‏ ‎справится.

Более‏ ‎того‏ ‎- ‎в‏ ‎2024м ‎у‏ ‎фонда ‎заканчиваются‏ ‎64%‏ ‎действующих ‎контрактов‏ ‎аренды ‎в ‎здании ‎BITEC ‎-‏ ‎и ‎это‏ ‎может‏ ‎оказать ‎еще ‎более‏ ‎существенное ‎давление‏ ‎на ‎показатели ‎работы ‎фонда.

Что‏ ‎дальше?

Ждем‏ ‎годовую ‎презентацию‏ ‎и ‎финансовый‏ ‎отчет ‎за ‎год ‎- ‎ориентировочно‏ ‎в‏ ‎третьей ‎декаде‏ ‎февраля ‎фонд‏ ‎выпустит ‎оную. ‎Если ‎на ‎конец‏ ‎года‏ ‎загрузка‏ ‎здания ‎BITEC‏ ‎будет ‎оставаться‏ ‎низкой ‎-‏ ‎то‏ ‎дела ‎у‏ ‎фонда ‎и ‎далее ‎будут ‎ухудшаться,‏ ‎что ‎однозначно‏ ‎приведет‏ ‎к ‎уменьшению ‎квартальных‏ ‎платежей ‎дольщикам.‏ ‎После ‎выхода ‎отчетности ‎я‏ ‎постараюсь‏ ‎обновить ‎свой‏ ‎взгляд ‎на‏ ‎фонд, ‎но ‎на ‎данный ‎момент‏ ‎я‏ ‎не ‎планирую‏ ‎покупать ‎его‏ ‎паи ‎- ‎слишком ‎уж ‎шаткое‏ ‎положение‏ ‎у‏ ‎него ‎по‏ ‎текущей ‎отчетности.

Нужны‏ ‎ли ‎вам‏ ‎REIT-ы‏ ‎вообще, ‎нужен‏ ‎ли ‎конкретный ‎в ‎Вашем ‎собственном‏ ‎портфеле ‎-‏ ‎решать‏ ‎только ‎Вам, ‎каждый‏ ‎сам ‎отвечает‏ ‎за ‎свои ‎деньги.

Читать: 8+ мин
logo Реальные путешествия

Почему в Таиланде нельзя купаться ночью?

Доступно подписчикам уровня
«Уровень 1»
Подписаться за 300₽ в месяц

Я, например, до сих пор не знаю, кем я был укушен или ужален в прибрежных водах острова Ко Чанг.

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачислена на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048