Как ‎сделать‏ ‎перепланировку ‎в ‎апартаменте, ‎чтобы ‎потом‏ ‎его ‎можно‏ ‎было‏ ‎перевести ‎в ‎жилой‏ ‎фонд ‎и‏ ‎на ‎что ‎обратить ‎внимание‏ ‎-‏ ‎читайте ‎в‏ ‎этой ‎статье.

В‏ ‎этой ‎рубрике ‎я ‎показываю ‎свои‏ ‎работы‏ ‎и ‎делюсь‏ ‎полезными ‎советами‏ ‎о ‎том, ‎как ‎делать ‎ремонт‏ ‎правильно.

Апартамент‏ ‎или‏ ‎квартира

Если ‎говорить‏ ‎кратко, ‎то‏ ‎апартаменты ‎это‏ ‎нежилая‏ ‎недвижимость ‎(коммерческая),‏ ‎в ‎которой ‎нельзя ‎зарегистрировать ‎человека,‏ ‎и ‎на‏ ‎которую‏ ‎не ‎действуют ‎льготы‏ ‎по ‎оплате‏ ‎коммунальных ‎платежей. ‎Еще ‎и‏ ‎налог‏ ‎немного ‎выше‏ ‎- ‎0,5%‏ ‎от ‎кадастровой ‎стоимости ‎(а ‎у‏ ‎квартир‏ ‎ставка ‎налога‏ ‎0,1%.).

Но ‎апартаменты‏ ‎выигрывают ‎более ‎привлекательной ‎стоимостью ‎и‏ ‎часто‏ ‎хорошей‏ ‎локацией. ‎Например,‏ ‎этот ‎объект‏ ‎расположен ‎в‏ ‎двух‏ ‎минутах ‎от‏ ‎станции ‎метро ‎в ‎хорошем ‎районе‏ ‎Москвы.

Данный ‎апартамент‏ ‎был‏ ‎куплен ‎как ‎инвестиция‏ ‎и ‎его‏ ‎назначение ‎- ‎гостевая ‎квартира.‏ ‎А‏ ‎учитывая ‎изменения,‏ ‎которые ‎позволяют‏ ‎перевести ‎апартамент ‎в ‎жилую ‎квартиру,‏ ‎то‏ ‎эта ‎инвестиция‏ ‎позволяет ‎хорошо‏ ‎заработать.

Цифры

На ‎стадии ‎строительства ‎(2019 ‎год)‏ ‎этот‏ ‎апартамент‏ ‎был ‎приобретен‏ ‎за ‎4,2‏ ‎млн. ‎рублей,‏ ‎в‏ ‎то ‎время‏ ‎как ‎квартиры ‎в ‎этой ‎локации‏ ‎и ‎такой‏ ‎же‏ ‎площадью ‎стоили ‎в‏ ‎районе ‎6‏ ‎млн.рублей.

Сегодня ‎(осень ‎2021год) ‎такие‏ ‎апартаменты‏ ‎продаются ‎уже‏ ‎по ‎цене‏ ‎от ‎9 ‎млн. ‎рублей, ‎а‏ ‎квартиры‏ ‎рядом ‎стоят‏ ‎9 ‎-‏ ‎9,5 ‎млн.рублей.

Конечно ‎на ‎рост ‎цен‏ ‎повлияло‏ ‎много‏ ‎факторов, ‎но‏ ‎самый ‎главный‏ ‎- ‎это‏ ‎возможность‏ ‎перевести ‎апартамент‏ ‎в ‎жилой ‎сектор. ‎Поэтому ‎приобретая‏ ‎апартаменты ‎нужно‏ ‎выбирать‏ ‎удачную ‎локацию ‎и‏ ‎качественный ‎проект‏ ‎дома.

Этот ‎дом ‎монолитный, ‎что‏ ‎на‏ ‎порядок ‎выше‏ ‎по ‎качеству‏ ‎строительства ‎если ‎сравнивать ‎с ‎окружающими‏ ‎типовыми‏ ‎панельными ‎домами.

Особенности‏ ‎ремонта

В ‎самом‏ ‎начале ‎работы ‎я ‎предложил ‎сделать‏ ‎из‏ ‎этого‏ ‎небольшого ‎апартамента‏ ‎полноценную ‎квартиру‏ ‎с ‎большой‏ ‎гостиной-кухней‏ ‎и ‎отдельной‏ ‎спальней. ‎Эта ‎идея ‎понравилась ‎заказчику,‏ ‎и ‎мы‏ ‎приступили‏ ‎к ‎проектированию.

Так ‎как‏ ‎в ‎апартаментах‏ ‎нет ‎жилой ‎зоны, ‎то‏ ‎я‏ ‎изначально ‎определил‏ ‎где ‎их‏ ‎можно ‎устроить, ‎чтобы ‎при ‎возможном‏ ‎переводе‏ ‎не ‎случилось‏ ‎проблем.

Поэтому ‎было‏ ‎принято ‎решение ‎организовать ‎гостиную ‎и‏ ‎объединить‏ ‎ее‏ ‎с ‎коридором,‏ ‎в ‎котором‏ ‎и ‎появилось‏ ‎оборудование‏ ‎кухни.

При ‎переводе‏ ‎статуса ‎помещения ‎с ‎окном ‎станут‏ ‎жилыми ‎комнатами,‏ ‎а‏ ‎мокрая ‎точка ‎(кухня)‏ ‎окажется ‎на‏ ‎территории ‎коридора, ‎что ‎допустимо.

Такую‏ ‎перепланировку‏ ‎можно ‎согласовать‏ ‎в ‎жилой‏ ‎квартире ‎(перенести ‎кухню ‎в ‎коридор),‏ ‎соответственно‏ ‎апартамент ‎с‏ ‎такой ‎планировкой‏ ‎не ‎нарушает ‎норм ‎и ‎полностью‏ ‎соответствует‏ ‎требованиям,‏ ‎которые ‎предъявляют‏ ‎к ‎жилью.

Перевод‏ ‎в ‎жилье

А‏ ‎в‏ ‎конце ‎статьи‏ ‎поделюсь ‎важными ‎советами, ‎которые ‎нужно‏ ‎учесть ‎при‏ ‎ремонте‏ ‎если ‎вы ‎планируете‏ ‎переводить ‎апартамент‏ ‎в ‎жилую ‎квартиру.

• размещайте ‎мокрые‏ ‎зоны‏ ‎в ‎"нежилой‏ ‎части" ‎апартамента,‏ ‎так ‎не ‎произойдет ‎несовпадений ‎и‏ ‎помещение‏ ‎будет ‎подходить‏ ‎под ‎требования‏ ‎жилой ‎квартиры
• обязательно ‎сделайте ‎во ‎время‏ ‎ремонта‏ ‎гидроизоляцию‏ ‎и ‎зафиксируйте‏ ‎это ‎специальным‏ ‎актом ‎(потребуется‏ ‎при‏ ‎переводе)
• не ‎лишним‏ ‎будет ‎сделать ‎работы ‎по ‎шумоизоляции‏ ‎(полы/потолки)
• обеспечьте ‎доступ‏ ‎ко‏ ‎всем ‎инженерным ‎системам‏ ‎(люки ‎коллекторов,‏ ‎эл.щиток ‎и ‎т.п.)

Закрытый ‎творческий‏ ‎клуб - это ‎то, ‎чего ‎очень ‎не‏ ‎хватало ‎нам‏ ‎с‏ ‎вами. ‎Это ‎то‏ ‎место, ‎где‏ ‎комфортно ‎и ‎интересно. ‎Где‏ ‎есть‏ ‎ответы ‎на‏ ‎многие ‎вопросы.‏ ‎Где ‎вас ‎понимают ‎и ‎разделяют‏ ‎ваши‏ ‎увлечения, ‎вашу‏ ‎страсть, ‎ваше‏ ‎вдохновение. ‎Вам ‎больше ‎не ‎надо‏ ‎сдерживать‏ ‎в‏ ‎себе ‎эти‏ ‎эмоции, ‎эту‏ ‎любовь ‎к‏ ‎творчеству‏ ‎- ‎здесь‏ ‎все ‎такие, ‎как ‎вы?

Что ‎же‏ ‎будет ‎в‏ ‎нашем‏ ‎клубе, ‎почему ‎здесь‏ ‎полезно, ‎интересно‏ ‎и ‎ново? ‎Почему ‎здесь‏ ‎живет‏ ‎вдохновение ‎и‏ ‎любознательность? ‎Потому‏ ‎что ‎здесь ‎то, ‎что ‎вы‏ ‎давно‏ ‎искали ‎по‏ ‎крупицам, ‎собирали‏ ‎в ‎цельную ‎картину ‎- ‎я‏ ‎собрала‏ ‎это‏ ‎для ‎вас?‏ ‎Здесь ‎то‏ ‎место, ‎где‏ ‎вы‏ ‎будете ‎отдыхать‏ ‎душой, ‎где ‎вы ‎будете ‎отдыхать‏ ‎после ‎рабочего‏ ‎дня.‏ ‎Где ‎вы ‎будете‏ ‎вдохновляться, ‎получать‏ ‎новые ‎знания ‎и ‎новые‏ ‎приятые‏ ‎эмоции?

4-5 раз ‎в‏ ‎неделю ‎я‏ ‎буду ‎публиковать ‎здесь ‎новые ‎посты.‏ ‎Их‏ ‎содержание ‎будет‏ ‎совершенно ‎разным,‏ ‎но ‎неизменно ‎полезным ‎при ‎создании‏ ‎кукол.‏ ‎

Здесь‏ ‎будет ‎онлайн‏ ‎школа по ‎пошиву‏ ‎разных ‎кукол.‏ ‎Будем‏ ‎шить ‎неспеша‏ ‎и ‎обсуждая ‎детали.

Здесь ‎будет ‎ВСЁ:‏ ‎от ‎и‏ ‎до. От‏ ‎вдохновения ‎до ‎петелек,‏ ‎от ‎страсти‏ ‎до ‎удовольствия ‎от ‎последнего‏ ‎стежка.‏ ‎Темы, ‎которые‏ ‎будут ‎в‏ ‎клубе:

?Полезные:

• Онлайн ‎школа ‎по ‎пошиву ‎кукол
• недлинные‏ ‎видео‏ ‎с ‎мастер-классами‏ ‎по ‎шитью‏ ‎кукол ‎и ‎одежды
• все ‎мои ‎ВЫКРОЙКИ‏ ‎-‏ ‎поочередно
• совместные‏ ‎пошивы ‎кукол‏ ‎и ‎одежды
• большие‏ ‎и ‎маленькие‏ ‎секреты‏ ‎при ‎создании‏ ‎кукол
• как ‎исправить ‎недочёты ‎при ‎шитье‏ ‎кукол
• обзор ‎магазинов,‏ ‎материалов‏ ‎и ‎фурнитуры
• инструменты, ‎которые‏ ‎необходимы ‎и‏ ‎которые ‎могут ‎пригодиться
• ссылки ‎на‏ ‎материалы‏ ‎и ‎магазины
• как‏ ‎сделать ‎куклу‏ ‎стильной ‎и ‎притягательной
• фото ‎и ‎видео‏ ‎процессов‏ ‎рождения ‎моих‏ ‎кукол
• доступ ‎ко‏ ‎ВСЕМ ‎моим ‎мастер-классам ‎- ‎поочередно
• как‏ ‎изменить‏ ‎выкройки‏ ‎по ‎размеру‏ ‎и ‎фасону
• возможность‏ ‎вам ‎самим‏ ‎задать‏ ‎тему ‎для‏ ‎моего ‎поста
• ответы ‎на ‎ваши ‎вопросы
• самое‏ ‎трудное ‎и‏ ‎самое‏ ‎легкое ‎при ‎создании‏ ‎кукол ‎
• пути‏ ‎решения ‎творческих ‎вопросов
• марафон ‎по‏ ‎похудению‏ ‎(если ‎захочет‏ ‎большинство?)
• и ‎многое‏ ‎другое?

?Прибыльные:

• как ‎начать ‎шить ‎кукол ‎на‏ ‎продажу
• где‏ ‎и ‎как‏ ‎начать ‎продавать‏ ‎кукол
• как ‎определить ‎цену, ‎за ‎которую‏ ‎можно‏ ‎продать‏ ‎куклу
• что ‎делать,‏ ‎если ‎продажи‏ ‎не ‎идут
• надо‏ ‎ли‏ ‎покупать ‎мастер-классы‏ ‎других ‎мастеров ‎
• как ‎приобрести ‎свою‏ ‎кукольную ‎индивидуальность

?Приятные:

• Розыгрыши‏ ‎материалов‏ ‎для ‎творчества ‎каждый‏ ‎месяц ‎(ткани,‏ ‎фурнитура, ‎аксессуары, ‎готовая ‎обувь‏ ‎и‏ ‎многое ‎другое)

?Мотивирующие:

• что‏ ‎нас ‎вдохновляет‏ ‎на ‎творчество, ‎как ‎найти ‎вдохновение
• вдохновляющие‏ ‎посты‏ ‎с ‎картинками,‏ ‎текстами ‎и‏ ‎мотивацией
• что ‎делать ‎при ‎усталости ‎и‏ ‎выгорании,‏ ‎как‏ ‎вернуть ‎желание‏ ‎творить
• посты ‎для‏ ‎обсуждений ‎и‏ ‎совместных‏ ‎разговоров

?Эмоциональные: ‎

• что‏ ‎для ‎вас ‎означает ‎творчество
• что ‎делать,‏ ‎если ‎близкие‏ ‎не‏ ‎разделяют ‎ваших ‎увлечений‏ ‎куклами
• как ‎поступать‏ ‎с ‎теми, ‎кто ‎плохо‏ ‎отзывается‏ ‎о ‎вашем‏ ‎творчестве
• почему ‎обязательно‏ ‎нужно ‎шить

?Видео ‎и ‎тексты ‎по‏ ‎процессам:

• как‏ ‎оформить ‎макушку‏ ‎кукле
• как ‎приклеить‏ ‎волосы ‎без ‎следов ‎клея
• как ‎рассчитать‏ ‎количество‏ ‎волос‏ ‎для ‎одной‏ ‎куклы
• почему ‎крепление‏ ‎ног ‎очень‏ ‎важно
• зачем‏ ‎кукле ‎нужна‏ ‎утяжка ‎
• крепление ‎ресничек
• зачем ‎тонировать ‎куклу‏ ‎и ‎как‏ ‎правильно‏ ‎это ‎делать
• как ‎сделать‏ ‎красивую ‎попу‏ ‎кукле ‎?
• зачем ‎соблюдать ‎максимальную‏ ‎симметрию‏ ‎у ‎куклы
• уши‏ ‎- ‎не‏ ‎проблема ‎? ‎как ‎правильно ‎сформировать‏ ‎и‏ ‎пришить ‎ушко
• что‏ ‎делать, ‎если:‏ ‎слишком ‎ярко ‎тонировали, ‎видно ‎клей‏ ‎на‏ ‎волосах,‏ ‎посадили ‎пятно‏ ‎на ‎почти‏ ‎готовой ‎кукле,‏ ‎неправильно‏ ‎пришили ‎руки‏ ‎и ‎тд

И ‎это, ‎конечно, ‎не‏ ‎все ‎темы,‏ ‎ответы‏ ‎на ‎которые ‎вы‏ ‎найдете ‎здесь.‏ ‎

Здесь ‎интересно ‎каждый ‎день!?