В каких стенах можно делать розетки, а в каких категорически запрещено и можно получить штраф? Почему нельзя штробить пилоны и несущие стены? Давайте разберемся.

Может показаться странным, но не все ремонтники знают как производить те или иные строительные операции. Напротив - некоторые особо одаренные уверяют в том, что так можно (их любимая фраза - мы так всегда делаем) и совершают большие ошибки, за которые приходится дорогой ценой расплачиваться собственникам.

Удивительно, но об этом знают не все ремонтники и часто 

Нельзя сносить

Важно знать, что стены в домах есть двух категорий - капитальные и перегородки. Капитальные стены - это каркас здания, по которому равномерно распределяются нагрузки.

Капитальные стены всегда крепкие и в основе содержат арматуру, а перегородки собирают из легких материалов (пеноблок, газоблок).

Пилоны - нельзя штробить, перегородки (стены из блоков) - можно

Опытный мастер может по звуку (простукивая стены) определить какие являются перегородками, а какие капитальные, но я в любом случае всегда до перепланировки рекомендую найти проект дома и изучить его, чтобы не ошибиться. В проекте будут обозначены капитальные стены и пилоны.

Эту информацию можно найти в интернете, но лучше обратиться в местное БТИ или жилинспекцию.

фрагмент из проекта здания

Демонтировать или разбирать капитальные стены категорически запрещено, поскольку это приведет здание в аварийное состояние и может стать причиной обрушений.

Также к капитальным конструкциям относятся плиты перекрытий, поэтому нельзя штробить потолки и полы. Электрика по потолку прокладывается открытым способом, а потом закрывается подвесным потолком из ГКЛ.

Как сделать спальню, где устроить хранение и другие классные дизайнерские идеи.

Тренд на микро-квартиры растет вместе со стоимостью метра. Квартиры-студии появляются в разных городах и не всегда это особенность бюджетных ЖК, в проектах среднего ценового сегмента также присутствуют квартиры-студии и они пользуются высоким спросом у покупателей.

Но одно дело купить, а другое сделать в такой студии удобную среду для проживания. Поэтому я собрал пять интересных вариантов обустройства таких квартир и предлагаю выбрать из них лучшие идеи и дизайнерские решения.

1. Диван превращается в кровать

Нет, здесь не пойдет речь о том, чтобы для сна использовать раскладной диван.

Спать на раскладном диване - настоящая мука для спины, спать необходимо на ортопедическом матрасе. Это позволит отдохнуть и набраться сил.

Идеальное решение для квартиры-студии использовать вертикальную кровать, которая в собранном виде не занимает место и выглядит как шкаф.

Лучшее решение использовать модель с диваном: днем это диван, а ночью удобное спальное место с матрасом.

2. Выделить зону кухни

Если площадь позволяет, то студию можно разделить на две функциональные зоны - кухню и комнату.

Зону комнаты расположите возле окна, а кухню возле смежной стеной санузла.

Строительная сфера - поле для злоупотреблений и откатов. Два пишем три в уме - это про ремонт. Как не попасться на уловки и не потратить лишнее?

9 из 10 человек, которые строили дом или делали ремонт саркастически улыбнутся при фразе честный строитель.

В этой сфере злоупотребления и обман встречаются почти на каждом шагу, но это не значит, что поголовно все в строительстве поступают так. Встречаются ремонтники с совестью и при этом они умеют качественно работать.

В статье я поделюсь секретами и расскажу как распознать злоупотребления по фразам и подскажу как найти тех, кто сделает качественный ремонт и не уничтожит в вас веру в доброту и честность людей.

1: "Сделаем ремонт за два месяца, тут все быстро"

Первое что должно насторожить вас - это сроки. Когда подрядчик уверяет, что за два месяца сделает новостройку 50 кв.м. под ключ, то это явное злоупотребление и вас неизбежно ждет разочарование.

Даже в простом ремонте важно выдержать все технологические сроки (например дать 28 дней на сушку стяжки, выдержать сроки сушки между слоями выравнивания стен и т.д.). Если игнорировать технологию, то пострадает качество ремонта, и вскоре пойдут трещины на поверхностях и начнет падать плитка в ванне (поскольку штукатурка не успела просохнуть и отдала влагу плиточному клею).

Честный подрядчик не будет обнадеживать и называть нереальные сроки, а тот кто сделает "тяп-ляп" назовет скромные сроки для того, чтобы вы сделали выбор в его пользу.

2: "Ну перенесем эту стену, согласовывать только время терять"

Времена безумных перепланировок закончились, сегодня все собственники понимают, что сносить несущие стены нельзя (произойдет обрушение) и понимают важность согласования перепланировки.

Но не все ремонтники понимают это.

Таким "мастерам" которые сделают перепланировку без согласования нет никакого дела о последствиях. Они точно знают что за незаконную перепланировку или урон при обрушении здания отвечать будет собственник квартиры.

Как сделать перепланировку в апартаменте, чтобы потом его можно было перевести в жилой фонд и на что обратить внимание - читайте в этой статье.

В этой рубрике я показываю свои работы и делюсь полезными советами о том, как делать ремонт правильно.

Апартамент или квартира

Если говорить кратко, то апартаменты это нежилая недвижимость (коммерческая), в которой нельзя зарегистрировать человека, и на которую не действуют льготы по оплате коммунальных платежей. Еще и налог немного выше - 0,5% от кадастровой стоимости (а у квартир ставка налога 0,1%.).

Но апартаменты выигрывают более привлекательной стоимостью и часто хорошей локацией. Например, этот объект расположен в двух минутах от станции метро в хорошем районе Москвы.

Данный апартамент был куплен как инвестиция и его назначение - гостевая квартира. А учитывая изменения, которые позволяют перевести апартамент в жилую квартиру, то эта инвестиция позволяет хорошо заработать.

Цифры

На стадии строительства (2019 год) этот апартамент был приобретен за 4,2 млн. рублей, в то время как квартиры в этой локации и такой же площадью стоили в районе 6 млн.рублей.

Сегодня (осень 2021год) такие апартаменты продаются уже по цене от 9 млн. рублей, а квартиры рядом стоят 9 - 9,5 млн.рублей.

Конечно на рост цен повлияло много факторов, но самый главный - это возможность перевести апартамент в жилой сектор. Поэтому приобретая апартаменты нужно выбирать удачную локацию и качественный проект дома.

Этот дом монолитный, что на порядок выше по качеству строительства если сравнивать с окружающими типовыми панельными домами.

Что такое доборы, коробка, магнитные замки, петли-бабочки и прочее? В этой публикации я подготовил подробный текст, в котором рассказываю о дверях все то, что нужно знать.

Состав комплекта

Когда мы видим на сайте стоимость двери, то она радует, но стоит сформировать заказ и цена заметно вырастает, почему так?

В этом нет никакого обмана или злоупотреблений - просто в заказ добавляются доборы, наличники, коробка и фурнитура. Давайте разберемся.

Для монтажа двери необходимы все составляющие, стандартный набор состоит из следующих элементов:

• дверное полотно.
• коробка
• наличник
• доборы
• петли
• замок
• ручка

На первый взгляд это может показаться много, но стоит пояснить что и для чего нужно.

Дверное полотно - это сама дверь, двери бывают стандартных размеров (50,60,70,80 см по ширине и 200см по высоте). Коробка это соединительная деталь, которая крепится к стенам и петлями держит дверное полотно.

Наличник - это облицовка дверей, позволяет скрыть крепление коробки. Наличники устанавливают с двух сторон.

Доборы (доборная доска) - боковые элементы, которые закрывают часть стен в проеме. Доборы нужны если ширина стен больше ширины коробки (обычно коробка имеет ширину 7-10 см.).

Петли служат для крепления и открывания дверного полотна. Петли бывают врезные и внешние. Врезные (скрытые) петли удобны тем, что они незаметны, но они дороже и выпил под них нужно делать на производстве.