ДО и ПОСЛЕ: апартамент, который после ремонта можно перевести в жилой фонд

Как ‎сделать‏ ‎перепланировку ‎в ‎апартаменте, ‎чтобы ‎потом‏ ‎его ‎можно‏ ‎было‏ ‎перевести ‎в ‎жилой‏ ‎фонд ‎и‏ ‎на ‎что ‎обратить ‎внимание‏ ‎-‏ ‎читайте ‎в‏ ‎этой ‎статье.

В‏ ‎этой ‎рубрике ‎я ‎показываю ‎свои‏ ‎работы‏ ‎и ‎делюсь‏ ‎полезными ‎советами‏ ‎о ‎том, ‎как ‎делать ‎ремонт‏ ‎правильно.

Апартамент‏ ‎или‏ ‎квартира

Если ‎говорить‏ ‎кратко, ‎то‏ ‎апартаменты ‎это‏ ‎нежилая‏ ‎недвижимость ‎(коммерческая),‏ ‎в ‎которой ‎нельзя ‎зарегистрировать ‎человека,‏ ‎и ‎на‏ ‎которую‏ ‎не ‎действуют ‎льготы‏ ‎по ‎оплате‏ ‎коммунальных ‎платежей. ‎Еще ‎и‏ ‎налог‏ ‎немного ‎выше‏ ‎- ‎0,5%‏ ‎от ‎кадастровой ‎стоимости ‎(а ‎у‏ ‎квартир‏ ‎ставка ‎налога‏ ‎0,1%.).

Но ‎апартаменты‏ ‎выигрывают ‎более ‎привлекательной ‎стоимостью ‎и‏ ‎часто‏ ‎хорошей‏ ‎локацией. ‎Например,‏ ‎этот ‎объект‏ ‎расположен ‎в‏ ‎двух‏ ‎минутах ‎от‏ ‎станции ‎метро ‎в ‎хорошем ‎районе‏ ‎Москвы.

Данный ‎апартамент‏ ‎был‏ ‎куплен ‎как ‎инвестиция‏ ‎и ‎его‏ ‎назначение ‎- ‎гостевая ‎квартира.‏ ‎А‏ ‎учитывая ‎изменения,‏ ‎которые ‎позволяют‏ ‎перевести ‎апартамент ‎в ‎жилую ‎квартиру,‏ ‎то‏ ‎эта ‎инвестиция‏ ‎позволяет ‎хорошо‏ ‎заработать.

Цифры

На ‎стадии ‎строительства ‎(2019 ‎год)‏ ‎этот‏ ‎апартамент‏ ‎был ‎приобретен‏ ‎за ‎4,2‏ ‎млн. ‎рублей,‏ ‎в‏ ‎то ‎время‏ ‎как ‎квартиры ‎в ‎этой ‎локации‏ ‎и ‎такой‏ ‎же‏ ‎площадью ‎стоили ‎в‏ ‎районе ‎6‏ ‎млн.рублей.

Сегодня ‎(осень ‎2021год) ‎такие‏ ‎апартаменты‏ ‎продаются ‎уже‏ ‎по ‎цене‏ ‎от ‎9 ‎млн. ‎рублей, ‎а‏ ‎квартиры‏ ‎рядом ‎стоят‏ ‎9 ‎-‏ ‎9,5 ‎млн.рублей.

Конечно ‎на ‎рост ‎цен‏ ‎повлияло‏ ‎много‏ ‎факторов, ‎но‏ ‎самый ‎главный‏ ‎- ‎это‏ ‎возможность‏ ‎перевести ‎апартамент‏ ‎в ‎жилой ‎сектор. ‎Поэтому ‎приобретая‏ ‎апартаменты ‎нужно‏ ‎выбирать‏ ‎удачную ‎локацию ‎и‏ ‎качественный ‎проект‏ ‎дома.

Этот ‎дом ‎монолитный, ‎что‏ ‎на‏ ‎порядок ‎выше‏ ‎по ‎качеству‏ ‎строительства ‎если ‎сравнивать ‎с ‎окружающими‏ ‎типовыми‏ ‎панельными ‎домами.

Особенности‏ ‎ремонта

В ‎самом‏ ‎начале ‎работы ‎я ‎предложил ‎сделать‏ ‎из‏ ‎этого‏ ‎небольшого ‎апартамента‏ ‎полноценную ‎квартиру‏ ‎с ‎большой‏ ‎гостиной-кухней‏ ‎и ‎отдельной‏ ‎спальней. ‎Эта ‎идея ‎понравилась ‎заказчику,‏ ‎и ‎мы‏ ‎приступили‏ ‎к ‎проектированию.

Так ‎как‏ ‎в ‎апартаментах‏ ‎нет ‎жилой ‎зоны, ‎то‏ ‎я‏ ‎изначально ‎определил‏ ‎где ‎их‏ ‎можно ‎устроить, ‎чтобы ‎при ‎возможном‏ ‎переводе‏ ‎не ‎случилось‏ ‎проблем.

Поэтому ‎было‏ ‎принято ‎решение ‎организовать ‎гостиную ‎и‏ ‎объединить‏ ‎ее‏ ‎с ‎коридором,‏ ‎в ‎котором‏ ‎и ‎появилось‏ ‎оборудование‏ ‎кухни.

При ‎переводе‏ ‎статуса ‎помещения ‎с ‎окном ‎станут‏ ‎жилыми ‎комнатами,‏ ‎а‏ ‎мокрая ‎точка ‎(кухня)‏ ‎окажется ‎на‏ ‎территории ‎коридора, ‎что ‎допустимо.

Такую‏ ‎перепланировку‏ ‎можно ‎согласовать‏ ‎в ‎жилой‏ ‎квартире ‎(перенести ‎кухню ‎в ‎коридор),‏ ‎соответственно‏ ‎апартамент ‎с‏ ‎такой ‎планировкой‏ ‎не ‎нарушает ‎норм ‎и ‎полностью‏ ‎соответствует‏ ‎требованиям,‏ ‎которые ‎предъявляют‏ ‎к ‎жилью.

Перевод‏ ‎в ‎жилье

А‏ ‎в‏ ‎конце ‎статьи‏ ‎поделюсь ‎важными ‎советами, ‎которые ‎нужно‏ ‎учесть ‎при‏ ‎ремонте‏ ‎если ‎вы ‎планируете‏ ‎переводить ‎апартамент‏ ‎в ‎жилую ‎квартиру.

• размещайте ‎мокрые‏ ‎зоны‏ ‎в ‎"нежилой‏ ‎части" ‎апартамента,‏ ‎так ‎не ‎произойдет ‎несовпадений ‎и‏ ‎помещение‏ ‎будет ‎подходить‏ ‎под ‎требования‏ ‎жилой ‎квартиры
• обязательно ‎сделайте ‎во ‎время‏ ‎ремонта‏ ‎гидроизоляцию‏ ‎и ‎зафиксируйте‏ ‎это ‎специальным‏ ‎актом ‎(потребуется‏ ‎при‏ ‎переводе)
• не ‎лишним‏ ‎будет ‎сделать ‎работы ‎по ‎шумоизоляции‏ ‎(полы/потолки)
• обеспечьте ‎доступ‏ ‎ко‏ ‎всем ‎инженерным ‎системам‏ ‎(люки ‎коллекторов,‏ ‎эл.щиток ‎и ‎т.п.)