==НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ==

Друзья, сегодня предлагаю окунуться в магию сложного процента и нажать, наконец, кнопку START в игре «бесплатные деньги из воздуха».

Будет просто и сложно одновременно, потому что на кону — ваша счастливая жизнь, но на пути — сомнения в правильности принятого решения. Что это: испытание силы воли или откровенное безумие? Узнаем в конце…

Победитель получает деньги и славу (но это не точно). Проигравший — опыт (тут наверняка).

Если вы готовы и настроены решительно, давайте начинать.

Итак, что такое «бесплатные деньги» в инвестициях?

Это риск, который мы на себя берем. Как в казино, только есть шанс выиграть.

Риски бывают разные, но фундаментальных всего два: время и деньги. Человек разумный — ценит своё время, человек корыстный — не хочет потерять деньги. Здравомыслие и корысть — кредо настоящего инвестора.

(похоже на заголовок «жёлтой» газетёнки? я старался)

==НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ==

Друзья, читаю комментарии к последнему ролику и понимаю, что перешел черту. Значит нужно продолжать 😃

Основной тейк, который пытаются вменить комментаторы — позитивный личный опыт. Один купил квартиру 2 года назад — она выросла в цене в 2 раза, другой купил 5 лет назад — она выросла в 3 раза и т. д.

Было бы глупо спорить и переубеждать уважаемых читателей, что это не так.

Конечно всё так, квартиры очень хорошо выросли в цене (особенно рублёвой) за последние 5 лет, многие их владельцы хорошо заработали и это безусловно подтверждает, что на недвижке можно делать деньги. Да, согласен.

В среднесроке. Если зайти в удачный момент. И успеть зафиксировать прибыль.

==НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ==

Друзья, сегодня хотелось бы поговорить с вами про инвестиции в недвижку в их классическом, я бы даже сказал, обывательском понимании.

РБК: Большинство россиян по-прежнему считают покупку недвижимости (56%) или золота (32%), а также открытие счета в государственном банке (27%) самыми надежными инвестициями (…) Помимо надежности инвестиций в НАФИ подсчитали самые выгодные, по мнению россиян, способы вложения. Ими также стали покупка недвижимости (53%) или золота (31%) и открытие счета (вклада) в государственном банке (21%).

Когда ваш преданный автор 5 лет назад заработал свою первую крупную сумму (на тот момент что-то около $200'000), многие его друзья, родственники и знакомые, сразу начали давать советы о том, куда их можно надёжно и выгодно вложить. Как вы можете понимать, у них таких денег никогда не было, зато был накопленный годами опыт (многим из советчиков (ха-ха 3 раза) было за 50), который говорил, что государство обязательно обманет, биржа рухнет, а бетон он и есть бетон — никуда не денется.

К тому же, мои близкие родственники много лет занимались гостиничным бизнесом — у них было (в разное время) от 2 до 4 квартир, которые сдавались посуточно многочисленным работягам, приезжающим в наш небольшой уральский городок по своим трудовым задачам. По ряду обстоятельств бизнес закрылся, но тёплые воспоминания о его прибыльности остались.

По итогу, осенью 2021 года, в собственность было приобретено коммерческое помещение площадью 300 м², в котором сейчас (весьма бестолково, но зато очень уютно) располагается мой офис и студия, в которой сидит продакшенъ. Стоимость покупки составила ~10 млн рублей.

Далее события развивались по классической схеме «отрицательый рост». Были обнаружены:

• долг по капремонту на 1,5 млн
• долги по ЖКУ на 250 т. р.
• ежемесячная коммуналка ~80 т. р. в зимний период, т. к. топить приходилось электрокотлом
• не был подключен и подведен газ (обошлось в год работ и +500 т. р. за ускорение сроков и упрощение бюрократии)
• отсутствие нормальной системы отопления (панорамные окна это, конечно, круто, но вы пробовали их ставить без батарей?)
• насекомые типа мокрицы, которых травили 3 раза каким-то чудо-туманом, но они всё равно возвращались
• мыши
• запах из подвала прилегающей пятиэтажки
• прочие конструктивные особенности, которые требовали (и требуют до сих пор) переделывания с нуля

==НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ==

Друзья, на фоне мировой политической, экономической и эмоциональной неопределенности (график сверху), снова растёт популярность желтого металла (график снизу).

В связи с этим, сегодня будет исключительно «золотой» выпуск со схематичным описанием «на пальцах» как работает главный защитный актив и причем тут безработица и 10-летние трежерис США.

Поехали.

Как вы наверняка знаете, наш мир не делится на «черное» и «белое», а представляет из себя неописуемо сложное «среднее», состоящее из кучи случайных и непредсказуемых факторов, как прямо влияющих друг на друга, так и, хоть и соседствующих, но совсем не пересекающихся между собой.

Пример тупого взгляда на мир: если бы не Гитлер, то не было бы Второй мировой войны

==НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ==

Друзья, на фоне очередного снижения ключевой ставки и (для кого-то, внезапного) взаимного снижения индекса Мосбиржи, хочу поделиться наблюдением касательно поведения последних, а также немного прояснить щепетильность макроэкономического вопроса в свете упорной непрогибаемости ЦБ в плане движения курса по инфляции против охлаждения российской экономики в целом.

Данный выпуск намеренно описан простыми словами и опубликован в бесплатном блоге как некая методичка для тех, кто не очень понимает «как всё устроено» или, не дай Бог, верит в коллективный «заговор власти против граждан» или, того хуже, «тайное правительство».

Приступим.

Начнем с текущей ситуации, которую глава Сбербанка, господин Греф, обозначил как «техническая рецессия» — охлаждение экономики из-за слишком высоких ставок.

Как вы наверняка знаете, ключевая ставка, которую периодически публикует Центральный Банк, это процент, под который ЦБ даёт кредиты обычным (коммерческим) банкам. А они потом, «с наценкой», дают их гражданам, бизнесу и государству.

Если с гражданами, как правило, всё более-менее понятно, то с бизнесом и, особенно, государством, у простых обывателей возникают вопросы уровня «а как так?». Ну в смысле как это государство а) берет деньги в кредит и б) даже не у ЦБ напрямую, а через банки?

==НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ==

Друзья, ваш преданный автор привык считать себя эдаким неформалом финансового мира, поскольку решил, что денежные манипуляции совершать нужно лениво и непринужденно, а свободное время следует посвящать медитативному наблюдению за ситуацией и получению от жизни максимального удовольствия. Иначе, зачем вообще это всё?

Данное суждение в корне отличается от представлений о прекрасном у тех коллег, истиной для которых является поиск секретного ЗНАНИЯ (читай: инсайдов), которое, если получить вовремя, может принести баснословую прибыль и те самые заветные ИКСЫ. Такие товарищи часто торгуют «фьючерсами с плечом», ищут лазейки и схемы с облигациями, а также анализируют каждый новостной пук конкретной компании, в связи с чем уважаемые соратники вынуждены тратить на подобные импульсы чуть ли не 90% своего времени, включая личное.

Ни в коем случае не смею осуждать данный подход, поскольку сам наблюдал успешные кейсы, связанные с его реализацией, отмечу лишь, что со своей колокольни считаю его нерациональным, в виду прожигания едиинственного ценного и невосполнимого ресурса — времени.

Основываясь на данных суждениях, я выработал для себя так называемую «стратегию на всю жизнь», которая, возможно, и не сделает меня непозволительно богатым и успешным, но совершенно точно позволит заниматься любимым делом и не переживать о том, что подорожал хлеб, бензин или даже пятизвездочный отель в Сочи. Проще говоря, подход преследует цель сделать мою семью обеспеченной и независимой от внешних факторов настолько, насколько это вообще возможно в нашем непредсказуемом мире.

Суть стратегии легко объяснима и приемлема в исполнении на практике:

За ближайшие 10 лет (с любой точки отсчета) нужно создать денежный поток и направить его в правильное русло простыми методами.

Если с первым способен справиться буквально каждый человек, имеющий возможность работать, то с вторым (руслом) и, особенно, третьим (методами), часто возникают проблемы, в виду неопределенности понимания слов «правильный» и «простой», поскольку представления о прекрасном у всех разные.

Друзья, в век перманентного доступа к информации, навыки критического мышления и хотя бы беглого анализа волнующих новостей, чрезвычайно важны и полезны каждому.

К сожалению, не все из моих уважаемых читателей представляют как работает современная журналистика и данный пост я посвящаю именно им. Остальные же могут дополнительно убедится в правоте своего мнения.

В этой короткой заметке хочу поделиться с вами своим видением новостного потока, чтобы вы могли самостоятельно отсеивать всё вредное для ваших эмоций и кошелька.

Также стоит добавить, что ваш преданный автор более 15 лет работает в рекламной медиа-сфере и имеет некоторые представления о том, как ушлые маркетологи, политологи, инфлюенсеры, блогеры и прочие враги народа, влияют на неокрепшие умы, преследуя вполне банальные цели.

Итак, если вы готовы к переходу на следующий уровень, давайте начинать.

Нейтральной журналистики не существует

Жизнь — удивительно сложная вещь, которую нельзя описать какой-то простой связкой фактов.

Нет такого, что из-за действия А произошло событие Б. Всегда на действие А влияют факторы В и Г, которые случились по причине Д и Е и т. д.

Друзья, добро пожаловать в лучшую жизнь, ведь с этого момента она не будет прежней.

Сегодня подготовил для вас табличку, которой много лет пользуюсь сам, постоянно её совершенствуя. Настроил всё так, чтобы вести было максимально комфортно (больше автоматических формул, меньше операций руками), а результат был наглядно понятным.

Таблица состоит из 5 листов, инструкции к которым прилагаю ниже.

Первый лист: 1_15/65/20

Про систему 15/65/20 я десятки раз упоминал на своём канале и даже снимал отдельный выпуск.

Суть метода в том, чтобы с каждого прихода средств, распределять их по 3 ключевым направлениям: цели, нужды и кайфы. По 15, 65 и 20% соответственно.

Существует 2 базовые ситуации:

1. У человека есть долги (кредиты, ипотека) и он хочет разбогатеть
2. У человека нет долгов и он хочет разбогатеть

Как видим, обе ситуации идентичны и цель у них одна — быть достаточно обеспеченным деньгами, чтобы не задумываться о бытовых проблемах. Но как это сделать? И каждому ли это под силу?

Скажу честно, быстрых способов разбогатеть я не знаю. Знаю только медленный и относительно надежный (вероятность оцениваю в 98%). Если вам такое интересно, давайте приступать.

***

Для начала определимся с понятиями. Что вообще значит «разбогатеть»?

Термин весьма размытый, но для большинства он означает некую финансовую свободу. Это когда уровень твоих пассивных доходов покрывает текущие расходы.

Например: лежит у вас в банке на вкладе 50 миллионов рублей и даёт вам 10% годовых (5 млн/год). Если вы умеете жить на 400 тысяч в месяц, то вполне можете считать себя финансово независимым и больше никогда не работать.