Обзор коттеджного поселка «Кембридж» на Новой Риге (2014 г.)

Обновленный обзор 2018 года читать здесь.

Неплохой «рекламный» обзор коттеджного поселка «Кембридж» (25 км от МКАД) написали коллеги из Британики. В смысле, рекламируют то они Британику, а Кембридж аккуратно «обсирают».

Каждый продает то, что имеет, и как умеет.

В любом случае, обзор написан на основе реальных материалов и может быть интересен тем, кто ищет дома на Новой Риге. Минусы вам подсказали, а плюсы сами оцените на месте:

Свои обзоры я решил начать со знакового для Новорижского шоссе проекта — «Кембридж» (25 км от МКАД). Это поселок нового формата — застройка небольшими по площади таунхаусов, стоимостью в пределах 5-6 млн.рублей. Проект очень большой — около 2,5 тысячи домовладений.

Надеюсь, данный обзор будет полезен для тех, кто задумывается о приобретении недвижимости на Новой Риге или находится в активном поиске. В этом направлении, КП «Кембридж», безусловно, заслуживает внимательного рассмотрения.

Но с «Кембриджем» у меня как-то не заладилось с самого начала. Начнем с отдела продаж.

Отдел продаж поселка «Кембридж»

Расположение поселка «Кембридж»

Около 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, затем съезд по ходу движения в сторону Покровское/Звенигород, еще 3 км по проселочным дорогам неплохого качества и мы на месте.

«Кембридж» располагается прямо у дороги. Удобно, но не шумно ли? Дорога оживленная, вокруг — полным ходом строительство поселков-близнецов. Тут же и магазин/склад «Природа-камень». Работает техника, деловито снуют грузовики. Пыль столбом. Из плюсов: до трасс Малое Московское Кольцо (А107) и Новорижское шоссе (М9) — одинаково близко

Добраться до «Кембриджа» можно и на общественном транспорте: маршрутное такси № 480 от м. Щукинская или автобусы 20 и 21 от ж/д станции Нахабино. Остановка «Красный посёлок».

<>Работают две въездные группы: строительная и основная. Неподалеку от основного въезда — красно-белый павильон с буквами. Сложил буквы в слова — «Офис продаж».

Коттеджный поселок «Кембридж»

Поселок занимает площадь около 70 Га.

В будущем здесь планируется расселить около 2,5 тысяч семей. При этом застраиваться поселок будет не «вглубь», а в длину, вдоль дороги. В настоящий момент строительство идет активными темпами.

Высятся фасады домов, завершаются работы по сдаче 1-й очереди домов. Дороги пока отсутствуют: местами уложены плиты, местами — деревянные настилы, местами — глина.

Расстояние между линиями домов — большое, улицы — широкие. Справа от въездной группы белеет фундамент будущего медицинского центра.

В фасаде таунхаусов преобладают два архитектурных решения. «Тип 1» и «Тип 2». Основное отличие — площадь остекления, в «Тип 2» окон больше и они реализованы панорамно.

При строительстве используется не кирпич, как заявлено на сайте поселка, а так называемый «поризованный керамический блок».

Он хрупкий, в него нельзя забивать дюбель, образовавшаяся трещина раскроит большой по площади камень от края до края. А еще поризованный блок кладется без перевязки, а значит, есть риск возникновения щелей.

Несмотря на недостатки поризованных блоков это один из лучших строительных материалов. Он лишь немногим уступает традиционному кирпичу по качеству и заметно выигрывает у него по стоимости.

Технология кладки:

«Поризованный камень даже лучше кирпича. Он содержит специальные пазухи для воздуха, которые „запираются“ в процессе кладки, таким образом, появляется воздушная прослойка, которая не пропускает холод и не выпускает тепло» — убеждал сопровождающий меня представитель отдела продаж Сергей.

Что примечательно, площадь таунхауса в прайс-листе приводится без учета мансардного этажа, то есть таунхаус по прайсу 80 кв.м, а вместе с верхним «предкрышным» пространством будет иметь площадь 110 кв. м. Платим за 80 м² — получаем 110. Интересное предложение.

Бонусный мансардный этаж довольно просторный, но не содержит ничего: ни пола, ни утеплителя, ни шумоизоляции.

Строения сдаются без внутренней отделки, свободной планировки. Собственно, ничего, кроме крыши и стен. Даже на стяжку для пола предстоит потратиться самостоятельно. Голые стены и точки для подключения электричества, водоснабжения, канализации. Лестницы также придется приобретать дополнительно. Кстати, о лестницах. В одном из таунхаусов я обратил внимание на то, что точки подключения для воды и канализации находятся… аккурат под лестницей.

— Это санузел?

— Да.

— Под лестницей? Там же в 3 погибели не развернешься?!

— Ну, это же не основной санузел, а гостевой. Им редко пользуются. Основной — на 2 этаже.

— А есть тех. помещение для котла и инженерии?

— Нет, котел крепится на стене, в углу гостиной, на 1 этаже.

Значит, котел в гостиной, а по сути, на кухне. Некрасиво, неудобно, неправильно.

Первые ключи от домовладений планируется передать счастливым собственникам в июле 2014 года. Но для проживания потребуется масса финансовых затрат для внутренней отделки и инженерно-технических работ. Варианты «на месте доплатить за доработку таунхауса „под ключ“ и въехать» пока не предлагаются. В любом случае, конечный итог финансовых вложений будет сильно отличаться от стартовых 5-6 млн.

Какие таунхаузы предлагаются в поселке Кембридж?

В наличии — таунхаусы с общей стеной и площадью 80, 95 и 110 кв. м. Стоимость колеблется от 5,4 до 8,6 млн. рублей. Также в продаже классические таунхаусы (130-150 кв.м): от 9,7 до 15 млн.рублей. Стоимость зависит от площади дома и прилегающего участка земли.

Инфраструктура вокруг поселка Кембридж

В поселке обещают открыть среднюю школу с английскими преподавателями и экзаменационным центром Кембриджского Университета. Школа рассчитана на 500 учеников и будет оказывать услуги полноценного образования с 1 по 11 классы. Обучение в столь элитной, а значит и дорогой, школе вряд ли будет «по карману» для большинства жителей поселка.

Для детей младшего возраста будет два детских сада: детский сад с английским уклоном и бесплатный, муниципальный детский сад с программами общего развития.

Также планируется строительство собственного, «кембриджского» фитнесс-центра и выше упомянутого медицинского центра.

Это впечатляет. Другой вопрос: когда все это начнет функционировать? Вопрос времени. Боюсь, не очень скорого.

Цифры и факты о поселке таунхаузов Кембридж.

I очередь.

Статус: в процессе строительства.

Проекты домов:

Таунхаус с общей стеной 80, 95 и 110 м².

Классический таунхаус 130 и 150 м².

Мансардный этаж не включен в стоимость.

Площадь участков земли от 1 до 6 соток.

Коммунальные платежи: 50 р./м2. сравнить «коммуналку» с соседними поселками

Резюме Алексея по поселку таунхаузов Кембридж<

КП «Кембридж» — достойный вариант, и его можно рассматривать, если Вы желаете приобрести таунхаус в рамках бюджета до 10 млн. рублей.

Плюсы:

— Очень удобное расположение с точки зрения транспортной доступности

— Опытный застройщик, ранее построивший аналогичный поселок «Бристоль» на Киевском шоссе

— Приемлемое качество строительства (гораздо лучше, чем в среднем по рынку)

— Высокая скорость строительства

— Привлекательная цена на начальном этапе строительства

Минусы

-Сильный шум от дороги, проходящей прямо по границе поселка

— Плотная застройка

— Многочисленные дополнительные платежи после покупки.

— В «комплектации» приобретенного таунхауса — только стены, окна и крыша.

Рекомендации:

— Обязательно выяснить конечную стоимость таунхаса. Необходимо узнать и добавить к цене прайс-листа все дополнительные затраты (подключение газа, монтаж перекрытий, установка лестниц, межкомнатные перегородки и т. д.).

— При выборе таунхауса в КП «Кембридж» предпочтение следует отдавать домам, которые максимально удалены от проездной дороги.

— Изучить аналогичные приложения на данном направлении: КП «Усадьба Аносино», КП «Иволги», КП «Светлогорье», КП «Крона»

На этом все. Свой обзор по Кембриджу подготовлю позже, когда более основательно разберусь в поселке. Наезды или пустую «похвалу» писать мне никакого смысла нет.