Обзор коттеджных поселков Павловы озера и Pavlovo Village на Новой риге
КП Павловы озёра один из тех поселков, про который так и не написал обзора.
Собирался, собирался, ездил в поселок, делал фотографии, но так и не написал.
Ликвидирую пробел, тем более есть повод — недавняя реанимация проекта компанией GoodWood под новой вывеской КП Pavlovo Village.
Давайте по порядку…
Начну с общих вопросов, имеющих отношение к Павловым озерам и Pavlovo Village.
кп Павловы озёра и кп Pavlovo Village по большому счету один и тот же посёлок, различия есть. но они не так принципиальны
Постараюсь по возможности тезисно, чтобы не растягивать текст до бесконечности.
1. Близость от города — ключевой плюс КП Pavlovo Village
Поселок расположен в 22 км от МКАД на подъезде к Нахабино.
Ближе по Новой Риге только блок дорогих поселков в Поздняково/Никольское и в районе Веледниково/Павлово. Все остальное коттеджные поселки расположены дальше от Москвы.
Без пробок по сухому асфальту до города долететь можете за 15-20 минут.
2. Второй плюс — рядом Нахабино, а значит и конечная станция МЦД-2
Как оказалось, наличие рядом электрички это очень удобно.
Я и сам не понимал удобства от наличия электрички, пока не начал пользоваться МЦД-1. Ни к чему не привязан, сел в электричку и через час уже идешь по дороге в дом.
Сразу отпадает необходимость в наличии отдельного автомобиля для каждого активного члена семьи и т. п.
3. Но есть и минусы у расположения. Близость к Нахабино создает свои неудобства.
Почему? Да все просто — пробка из города вечером и в город утром на единственной двухполосной дороге обычное явление. Скорее отсутствие пробки — это удача.
И получается, что вы старательно выбирались из города, вырвались из объятий Красногорска и на подъезде снова должны простоять в пробке. Не знаю, меня бы это сильно печалило.
Кроме этого, город близко и городская застройка уже добралась до границ поселка.
При этом кп Pavlovo Village как раз и осваивает территорию, наиболее близкую к городской застройке.
4. Окружение у поселка также неоднозначное… Как раскраска у зебры.
С одной стороны поселок сформирован вокруг великолепного озера.
Изначально было три заболоченных озера.
Их расчистили и соединили. Работа была действительно большая.
Сейчас это озеро без сомнения основной плюс для покупателей, которые хотят купить участок на Новой Риге.
Согласитесь, получилось красиво.
В дополнение к озеру рядом с поселком сосновый массив. В перспективе можно будет купить участки в зоне граничащей к этому лесу.
Но вместе с лесом примерно там же расположился производственно-складской кластер.
Это несколько портит вид вокруг и не дает забыть о том, что рядом огромный мегаполис.
Да и пейзажи при поездке в дом из города радовать глаз особо не будут.
Кстати, новые промкорпуса скорее улучшают визуально территорию, т. к. частный сектор традиционный «шанхай».
5 Территория поселка постепенно обустраивается и уже выглядит как завершенный объект
Стараясь понять задумку заложенную в Генплан застройки, важно понимать, что сегодняшние Павловы озёра являются результатом как минимум трех этапов развития.
Изначально он задумывался. как один из самых больших поселков в районе Павлово/Нахабино.
самое первое описание поселка 2007 г.: Поселок разделен на три жилые зоны с различной площадью участков и принципами планировки территории — «Лесная», «Озерная» и «Ландшафт». Участки, примыкающие к лесному массиву, имеют площадь 0.49 Гас коттеджами общей площадью 900-1000 кв. м. Участки, расположенные вокруг каскада озер имеют площадь 0,2-0,3 Гас коттеджами общей площадью 400-600 кв.м, ближе ко въезду в поселок расположилась зона с таунхаусами площадью 200-280 кв.м и многоквартирные дома с квартирами 60-120 кв. м.
На генплане кстати видно еще три озера. Идея все объединить видимо пришла в ходе работы землеснаряда.
Все дальнейшее становление и развитие поселка — это реализация изначальной идеи. Что-то урезалось, где-то происходили изменения в межевании и размерах домов, но общая база поселка осталась.
И поселок хоть и медленно. но все же продвигается к своим изначальным границам.
(материал не завершен, продолжение есть ЧАСТЬ 2)
