• У одних в любимчиках недвижимость
• У других — акции и облигации
• Третьи вкладывают только в драгоценные металлы
• И т. д.

• инфляция увеличивается
• центральные банки повышают процентные ставки
• стоимость кредита растет
• уменьшается кредитование и потребление.

• в разговорах по душам люди признают, что инфляция в стране выше 20%
• ставки по банковским депозитам на 1 год — 15-18%
• квадратный метр недвижимости в Москве стоит 400-600 тысяч рублей, при среднем доходе 100-150 тысяч. Нужно 4 месяца работать, чтобы накопить на 1 квадратный метр жилья. Нам говорят, что это все последствия льготных ипотечных программ. Но тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, от этого не легче
• С акциями вообще ничего не понятно. Ни с текущими ценами, ни с дивидендной политикой, ни с другими параметрами.

• Что если недвижимость, которую купил, упадет на 30-50%?
• Что если инфляция будет долгая, продолжительная и двузначная?
• Что если налоги увеличат, и не будет денег на обслуживание ипотеки?
• Что если облигации — это просто фантики и по ним ничего не выплатят?
• А если банки не смогут заработать денег и ЦБ отзовет лицензию? Застраховано только 1 400 000 рублей, а что будет с остальными деньгами?

• Я куплю квартиру в ипотеку в Москве.
• Цена квартиры 12-15 миллионов
• Квартира не более 40 квадратных метров
• Стартовые вложения: 3 000 000 рублей первоначальный взнос + 1-2 млн руб. стоимость ремонта и закупки мебели
• Ориентировочный ежемесячный платеж по семейной ипотеке (я — отец пятерых детей) — 70-80 тысяч в месяц
• Буду пытаться сдать квартиру в аренду за те же 70-80 тысяч в месяц. Ведь многие говорят, что это реально. А может и нереально? Эксперимент покажет!
• Одновременно с этим я куплю облигации федерального займа (ОФЗ), на сумму первоначального взноса по ипотеке — 3 миллиона рублей
• Плюс буду каждый месяц докупать облигации на 70-80 тысяч руб в месяц (сумма ежемесячного взноса по ипотеке) + реинвестировать полученные купоны в следующие 10 лет.
• Все сделки с ценными бумагами я буду проводить на ИИС, с целью получения налоговых льгот от государства. Налоговые льготы так же буду направлять на покупку облигаций.

И за квартирой: 

• Покупка: поиск и отбор, нюансы по ипотеке и т. д.
• Последующая сдача в аренду
• Все «подводные камни», контакты специалистов по недвижимости, налоговые льготы, проведение сделки по переуступке, ремонт, поиск арендаторов, льготы в Москве для многодетных, а также другая полезная информация
• Я даже буду периодически выставлять квартиру на продажу! Чтобы посмотреть, растет ли квартира в цене и каков на нее спрос — фактический мониторинг рынка.

И за облигациями:

• Как сформировать грамотный инвест. портфель
• Какие издержки я буду нести на протяжении всего эксперимента
• Как растет портфель.

• инфляция может быть выше, чем доходность облигаций
• государство может допустить дефолт по облигациям (видели это в 1998 году)
• если инфляция долгосрочно будет выше, чем текущая ставка ЦБ, то он может ее еще больше повысить. Тогда доходность облигаций вырастет, а цены упадут.

1. Взять ответственность за свой капитал в собственные руки;
2. Выделить 7-8 млн. руб. из личного бюджета прямо сейчас и еще 12-13 млн. руб. в следующие 10 лет;
3. Провести эксперимент.