Инвестор открывает глаза
«Аналитика и не только»
Vkontakte
Twitter
Одноклассники
Бенефициары украинской войны
«Аналитика и не только»
NFT: лопнувший пузырь
«Аналитика и не только»
Разбираем очередной модный финансовый пузырь, который сдувается на наших глазах
Панические инвестиционные атаки
«Аналитика и не только»
Брокерские уловки: безответственные посредники
«Аналитика и не только»
Цикл статей о манипулятивных техниках брокерских компаний
Метод Хабенского в помощь инвестору
«Аналитика и не только»
Торговля по тренду
«Аналитика и не только»
Торговля на уровнях поддержки и сопротивления
«Аналитика и не только»
Торговля по фигурам технического анализа (паттернам)
«Аналитика и не только»
Торговля на новостях
«Аналитика и не только»
Методы работы с убытками
«Аналитика и не только»
Методы работы с прибылью
«Аналитика и не только»
Важно
Вступление
Тут не успешного успеха и прочих пустых бизнес мотиваций с обещанием, что вы станете миллионером, как и нет сбора денег в финансовую пирамиду и прочие совместные сомнительные проекты. Инвестиции - не первичный способ заработка, а возможность сохранить и приумножить уже имеющийся капитал.
Представлюсь
В сети меня знают под ником НеМихаил (nemihail), с 2011 года я веду блог в Живом Журнале (nemihail.livejournal.com).
Ещё дольше, более 20-ти лет, я занимаюсь инвестированием свободных собственных средств в недвижимость. Не скрою, что у этого направления были золотые годы, когда стоимость актива могла удваиваться буквально за несколько месяцев.
До недавних пор я считал, что всё это закончилось в далеком 2009 году и кто не успел уйти в валюту, больше не получал таких быстрых удвоений. Если не считать несколько исключений, был плавный рост до 2014 года, потом небольшой толчок, который подпортил падающий рубль. И ещё раз всё повторилось в 2020 и продолжилось в 2021 году, правда уже без резкого ослабления рубля, что, конечно, приятно.
Опыт
Но совсем недавно мною была найдена ниша, в которой всё ещё можно получать те самые огромные %.
С весны 2021 года занялся скупкой активов, с очень низким входным порогом и крайне высокой маржинальностью. Так что вас ждут публикации с реальными примерами и разборами с возможностью всё это проверить и повторять самостоятельно.
Да, вы всё будете делать самостоятельно, приобретать себе в собственность объект недвижимости и самостоятельно его реализовывать. А вот что и где покупать, вы и узнаете в этом блоге.
UPD
Блогу уже два года и в нём есть примеры завершенных сделок. По результатам первого года мне удалось получить доходность от сдачи в аренду от 10 до 30% годовых на капитал, после уплаты всех взносов и налогов. А в конце 2022 года мне удалось удачно реализовать часть активов и не просто полностью вернуть свой капитал, но и получить годовой доход в 290% и тоже после уплаты налогов.
Кроме того, все мои последние покупки не превышали 100 тыс рублей за объект.
В 2023 году мною было куплено множество объектов в диапазоне цен от 72 900 до 83 900 рублей, один из объектов удалось реализовать уже через 7 месяцев за 350 000 рублей и получить доход в 310%, что в пересчете на годовые - 532%
Можно ли этот результат брать за основу и что-то кому-то обещать?
Конечно нет! Это мой личный рекорд максимального дохода с одного объекта и любой может это проверить (в блоге есть детали, а все данные находятся в открытом доступе).
Если же брать общие значения, то они конечно ниже, но я продолжаю экспериментировать со сроками и объектами, поскольку некоторые объекты покупаю на долгий срок, а набор стоимости происходит только первые два года и постепенно ослабевает, что уже мной изучено на нескольких примерах в разных локациях.
Что уже удалось доказать на своём примере
Инвестировать в недвижимость можно, имея свободные 100 000 рублей, а покупать объекты я рекомендую, когда есть уверенность, что их можно забрать до 10 раз дешевле от их прежней рыночной цены. Показываю как сам это делаю.
Да, такое возможно
А вот что именно нужно покупать и где - очень подробно описано в этом блоге...
ЗПИФ или личный фонд. Что выбрать?
«Начальный»
ЗПИФ или личный фонд. Что выбрать?
3 Секрета правильного Питания в Домашних условиях | Никита Метелица
— Главная ссылка на полные материалы и главный канал с 300.000 подписчиками найдёшь в шапке канала!
— Забери мощные практики для саморазвития, на энергию и для повышения уровня осознанности по ссылке: https://nikitametelitsa.ru/telegram?utm_source=youtube
— Переходи в мой бот и забирай уникальные полезные материалы. Это безоплатно. https://nikitametelitsa.ru/money?utm_source=youtube
Привет дорогой друг, сегодня я поделюсь первой возможной причиной проблем с финансами в твоей жизни.
Финансы несомненно одна из вещей, без которых скорее всего современный человек просто не сможет прожить качественную и благоприятную жизнь.
На моих вебинарах мы подробно разбираем с какими проблемами люди чаще всего сталкиваются в жизни, и зачастую на своих программах я не только помогаю избавляться от всякого рода проблем и трудностей, но и помогаю наладить жизнь в целом, улучшая все аспекты в жизни, найти покой в душе, и конечно же найти себя.
— Не забудь подписаться на мой инстаграмм — @n_metelitsa
Основы Счастливой Жизни | Никита Метелица
— Главная ссылка на полные материалы и главный канал с 300.000 подписчиками найдёшь в шапке канала!
— Забери мощные практики для саморазвития, на энергию и для повышения уровня осознанности по ссылке: https://nikitametelitsa.ru/telegram?utm_source=youtube
— Переходи в мой бот и забирай уникальные полезные материалы. Это безоплатно. https://nikitametelitsa.ru/money?utm_source=youtube
Привет дорогой друг, сегодня я поделюсь первой возможной причиной проблем с финансами в твоей жизни.
Финансы несомненно одна из вещей, без которых скорее всего современный человек просто не сможет прожить качественную и благоприятную жизнь.
На моих вебинарах мы подробно разбираем с какими проблемами люди чаще всего сталкиваются в жизни, и зачастую на своих программах я не только помогаю избавляться от всякого рода проблем и трудностей, но и помогаю наладить жизнь в целом, улучшая все аспекты в жизни, найти покой в душе, и конечно же найти себя.
— Не забудь подписаться на мой инстаграмм — @n_metelitsa
ПРОБУДИСЬ ЗА 15 МИНУТ | Никита Метелица
— Главная ссылка на полные материалы и главный канал с 300.000 подписчиками найдёшь в шапке канала!
— Забери мощные практики для саморазвития, на энергию и для повышения уровня осознанности по ссылке: https://nikitametelitsa.ru/telegram?utm_source=youtube
— Переходи в мой бот и забирай уникальные полезные материалы. Это безоплатно. https://nikitametelitsa.ru/money?utm_source=youtube
Привет дорогой друг, сегодня я поделюсь первой возможной причиной проблем с финансами в твоей жизни.
Финансы несомненно одна из вещей, без которых скорее всего современный человек просто не сможет прожить качественную и благоприятную жизнь.
На моих вебинарах мы подробно разбираем с какими проблемами люди чаще всего сталкиваются в жизни, и зачастую на своих программах я не только помогаю избавляться от всякого рода проблем и трудностей, но и помогаю наладить жизнь в целом, улучшая все аспекты в жизни, найти покой в душе, и конечно же найти себя.
— Не забудь подписаться на мой инстаграмм — @n_metelitsa
Измени свою Жизнь за 9 Шагов | Никита Метелица
— Главная ссылка на полные материалы и главный канал с 300.000 подписчиками найдёшь в шапке канала!
— Забери мощные практики для саморазвития, на энергию и для повышения уровня осознанности по ссылке: https://nikitametelitsa.ru/telegram?utm_source=youtube
— Переходи в мой бот и забирай уникальные полезные материалы. Это безоплатно. https://nikitametelitsa.ru/money?utm_source=youtube
Привет дорогой друг, сегодня я поделюсь первой возможной причиной проблем с финансами в твоей жизни.
Финансы несомненно одна из вещей, без которых скорее всего современный человек просто не сможет прожить качественную и благоприятную жизнь.
На моих вебинарах мы подробно разбираем с какими проблемами люди чаще всего сталкиваются в жизни, и зачастую на своих программах я не только помогаю избавляться от всякого рода проблем и трудностей, но и помогаю наладить жизнь в целом, улучшая все аспекты в жизни, найти покой в душе, и конечно же найти себя.
— Не забудь подписаться на мой инстаграмм — @n_metelitsa
США банкрот? «Богатый папа» предлагает сматывать удочки
«Начальный»
Анализ по текущей ситуации в США
Идём за деньгами и за Баффетом. Индия.
«Оракул из Омахи», он же Уоррен Баффет, на ежегодном собрании акционеров Berkshire Hathaway, выразил мнение, что инвесторам сейчас стоит вкладываться в рынок Индии.
«Я бы сказал, что это то, к чему могло бы стремиться более энергичное руководство компании. У нас есть репутация, мы известны во всём мире. Наш опыт и достижения впечатляют», — сказал гуру.
✅Кстати, около 30 млрд. долларов (в рупиях) вложены РФ в индийские акции, ценные бумаги и инфраструктурные проекты. Можно сказать, что вынужденно, так как вывести нет возможности, но факт есть факт.
Баффет, рассуждая о привлекательности индийского рынка, сослался на сверхприбыльные вложения в акции японских предприятий.
Инвестиции в 6 млрд. долларов окупились. Без учёта дивидендов, прибыль составила около 2 млрд. Не плохо так.
Скорее всего, похожую стратегию его холдинг планирует реализовать и в отношении индийских акций.
Почему Индия?
- в последние несколько лет экономика является самой быстрорастущей в мире
- ВВП 2023 год 3.7 трлн. долларов
- Рост 8,4% при прогнозе около 6.
- Ключевая ставка 6.5
- замедление инфляции
✅Схожей позиции придерживается и глава JPMorgan Chase Джейми Даймон.
«Оптимизм в отношении Индии полностью оправдан».
Некоторые аналитик Goldman Sachs считают, что экономика Индии к 2075 году станет второй по величине.
Через 52 года:
«Китай» — $57 трлн.
«Индия» — $52.5
«США» — $51.5
Bloomberg, в середине весны, предположил, что Индия может обогнать КНР уже в 2028 году.
Фондовый рынок.
✅За последний год два основных индекса Sensex и Nifty 50 выросли на 19 и 22%.
Долларовый MSCI India — плюс 35.
Ответ очевиден. Хотя, надо заметить, что схожим образом ведут себя почти все мировые индексы.
Как нам поучаствовать на этом празднике жизни?
💲Как там говорят? «Кто хочет ищет возможность, кто не хочет — причину». Так?
Варианты всегда есть.
