logo
34
читателя
Битва инвестиций: Недвижимость vs Облигации - Кто победит?  Я Максим Петров. В рамках своего 19-летнего опыта решил рискнуть собственным капиталом и провести эксперимент, за которым сможет наблюдать любой желающий: я куплю квартиру в ипотеку и одновременно с этим ОФЗ на ту же сумму. И посмотрим, что победит!
О проекте Просмотр Уровни подписки Фильтры Статистика Обновления проекта Контакты Поделиться Метки
Все проекты
О проекте
Инвестиционный эксперимент: Недвижимость против Облигаций. Кто кого?
Меня зовут Максим Петров, я — филантроп, основатель Школы развития Максима Петрова, основатель международного инвестиционного сообщества MaxCapital, инвестиционный консультант с 19-летним опытом обслуживания состоятельных лиц России и СНГ.
За годы работы я часто сталкивался с эффектом «иррационального оптимизма». Его суть в том, что инвестор выбирает один тип активов и начинает активно работать только с ним:
  • У одних в любимчиках недвижимость
  • У других — акции и облигации
  • Третьи вкладывают только в драгоценные металлы
  • И т. д.
При благоприятных экономических условиях, стоимость денег относительно низкая, как и премия за риск. В итоге растет все: золото, недвижимость, акции, облигации. И инвесторы получают отличные результаты.
Но когда в экономике наступают трудные времена, все меняется:
  • инфляция увеличивается
  • центральные банки повышают процентные ставки
  • стоимость кредита растет
  • уменьшается кредитование и потребление.
В эти периоды становится сложным не только приумножить деньги, но даже уберечь их от инфляции. Из собственной практики знаю, насколько тяжело принимать инвестиционные решения в условиях неопределенности и турбулентности. Большинство людей просто впадают в ступор!
Вот что происходит в данный момент:
  • в разговорах по душам люди признают, что инфляция в стране выше 20%
  • ставки по банковским депозитам на 1 год — 15-18%
  • квадратный метр недвижимости в Москве стоит 400-600 тысяч рублей, при среднем доходе 100-150 тысяч. Нужно 4 месяца работать, чтобы накопить на 1 квадратный метр жилья. Нам говорят, что это все последствия льготных ипотечных программ. Но тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, от этого не легче
  • С акциями вообще ничего не понятно. Ни с текущими ценами, ни с дивидендной политикой, ни с другими параметрами.
Вот и получается, что стоим мы как тот богатырь на распутье — куда бы не пошел, везде печальный конец ждет: (
Да, краткосрочно все более-менее понятно. Банки дают привлекательную доходность по депозитам в районе 15-18%. Вот только возникает ряд вопросов:
1) Депозиты привлекательны лишь при сроке на 3-12 месяцев, а что потом? 
Банки же не альтруисты! Если они дают доходность по депозитам в 15-18%, то планируют заработать еще больше. Но где? Как? На чем возможна такая прибыль?
Ведь за банками следит ЦБ, и они не могут выбирать рисковые активы. При этом мы не видим очередей заемщиков, которые готовы брать ипотеки под 12-15%, автокредиты под 25-30% и нецелевые займы под 40%. Значит, есть в текущем моменте какая-то возможность.
Вот только какая? И может ли обычный человек с капиталом 50-100 тысяч ее использовать?
2) Что делать тем, кто хочет улучшить жилищные условия? 
Разумный человек понимает, что стоимость недвижимости и средние доходы населения — совершенно не стыкуются. Тогда получается, что-либо цена на недвижимость должна сильно упасть, либо должны заметно вырасти доходы. И в то и в другое верится с трудом.
Сейчас подобных вопросов слишком много! Но чтобы получить на них ответ, нужно рискнуть собственным капиталом и сделать какой-то выбор. Хорошо, если повезет и все сложится лучшим образом. А что если нет?
  • Что если недвижимость, которую купил, упадет на 30-50%?
  • Что если инфляция будет долгая, продолжительная и двузначная?
  • Что если налоги увеличат, и не будет денег на обслуживание ипотеки?
  • Что если облигации — это просто фантики и по ним ничего не выплатят?
  • А если банки не смогут заработать денег и ЦБ отзовет лицензию? Застраховано только 1 400 000 рублей, а что будет с остальными деньгами?
Согласитесь, что это неприятные вопросы. И я не могу сказать, что мне проще в такой ситуации. Да, возможно, у меня больше информации, опыта и знаний. Но это не упрощает принятие решения, а лишь усложняет процесс. С другой стороны, я могу принять решение, если цена риска небольшая лично для меня.
При размере ликвидного капитала более 100 млн. руб., я могу позволить себе рискнуть и купить квартиру стоимостью 12-15 миллионов. Даже если потенциально эта квартира может упасть на 30-50%. Но я так же считаю, что облигации сейчас крайне привлекательны, как объект инвестиций.
Поэтому я решил провести 10-летний эксперимент, за которым сможет наблюдать любой желающий.
Суть эксперимента проста:
  • Я куплю квартиру в ипотеку в Москве.
  • Цена квартиры 12-15 миллионов
  • Квартира не более 40 квадратных метров
  • Стартовые вложения: 3 000 000 рублей первоначальный взнос + 1-2 млн руб. стоимость ремонта и закупки мебели
  • Ориентировочный ежемесячный платеж по семейной ипотеке (я — отец пятерых детей) — 70-80 тысяч в месяц
  • Буду пытаться сдать квартиру в аренду за те же 70-80 тысяч в месяц. Ведь многие говорят, что это реально. А может и нереально? Эксперимент покажет!
  • Одновременно с этим я куплю облигации федерального займа (ОФЗ), на сумму первоначального взноса по ипотеке — 3 миллиона рублей
  • Плюс буду каждый месяц докупать облигации на 70-80 тысяч руб в месяц (сумма ежемесячного взноса по ипотеке) + реинвестировать полученные купоны в следующие 10 лет.
  • Все сделки с ценными бумагами я буду проводить на ИИС, с целью получения налоговых льгот от государства. Налоговые льготы так же буду направлять на покупку облигаций.
Т.е. я вложу одинаковую сумму в недвижимость и в облигации. И через 10 лет мы посмотрим, что принесет наибольшую прибыль.
А вы сможете за всем этим наблюдать практически в режиме реального времени.

И за квартирой: 

  • Покупка: поиск и отбор, нюансы по ипотеке и т. д.
  • Последующая сдача в аренду
  • Все «подводные камни», контакты специалистов по недвижимости, налоговые льготы, проведение сделки по переуступке, ремонт, поиск арендаторов, льготы в Москве для многодетных, а также другая полезная информация
  • Я даже буду периодически выставлять квартиру на продажу! Чтобы посмотреть, растет ли квартира в цене и каков на нее спрос — фактический мониторинг рынка.

И за облигациями:

  • Как сформировать грамотный инвест. портфель
  • Какие издержки я буду нести на протяжении всего эксперимента
  • Как растет портфель.
Уникальность текущей ситуации в том, что на облигациях федерального займа можно получить доходность 15% годовых в следующие 10 лет. Таким образом, первоначальный капитал увеличится более чем в 2 раза. Практически без риска.
Конечно, говорить о полном отсутствии риска с моей стороны непрофессионально и безграмотно. Риски, разумеется, есть:
  • инфляция может быть выше, чем доходность облигаций
  • государство может допустить дефолт по облигациям (видели это в 1998 году)
  • если инфляция долгосрочно будет выше, чем текущая ставка ЦБ, то он может ее еще больше повысить. Тогда доходность облигаций вырастет, а цены упадут.
Да, сейчас очень много «но» и «а что, если…».  Но ничего не делать и держать все накопления на депозитах — далеко не лучший выбор. На мой субъективный взгляд! Ведь пока одни чего-то ждут, другие используют возможности. А в условиях турбулентности эти возможности самые уникальные.
Поэтому мой выбор — это:
  1. Взять ответственность за свой капитал в собственные руки;
  2. Выделить 7-8 млн. руб. из личного бюджета прямо сейчас и еще 12-13 млн. руб. в следующие 10 лет;
  3. Провести эксперимент.
В худшем случае, через 10 лет у меня будет и квартира в Москве (пусть и упавшая в цене) и номинально порядка 20-25 миллионов рублей в облигациях.  В лучшем случае — посмотрим;)
Я готов рискнуть своими деньгами. И покажу вам весь процесс: от А до Я. Легко не будет — будет очень интересно!
Вы сможете наблюдать за экспериментом всего за 100 рублей в месяц. Представьте, что это «замочная скважина», в которую вы подсматриваете. И там постоянно происходит что-то очень любопытное;)
Оформляйте подписку и смотрите, как приумножается капитал, и кто же все-таки победит — недвижимость или облигации.
Публикации, доступные бесплатно
Уровни подписки
Единоразовый платёж

Безвозмездное пожертвование без возможности возврата. Этот взнос не предоставляет доступ к закрытому контенту.

Помочь проекту
Тариф "Я только посмотреть" 100₽ месяц 1 140₽ год
(-5%)
При подписке на год для вас действует 5% скидка. 5% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Битва инвестиций: Недвижимость vs Облигации - Кто победит?

Есть возможность наблюдать за проектом со стороны

Оформить подписку
Тариф "Премиум" 1 500₽ месяц 12 060₽ год
(-33%)
При подписке на год для вас действует 33% скидка. 33% основная скидка и 0% доп. скидка за ваш уровень на проекте Битва инвестиций: Недвижимость vs Облигации - Кто победит?

При выборе данного тарифа вы получите:

  • контакты агентства по недвижимости
  • контакты риэлторов
  • контакты ипотечных брокеров
  • сможете подобрать по своим параметрам недвижимость в Москве
  • перечень облигаций для ежемесячной покупки и схему реинвестирование купонов
  • ребалансировка портфеля
  • использование налоговых льгот по недвижимости и ИИС
  • использование социальных льгот для семей с детьми в Москве и др.

Оформить подписку
Фильтры
Статистика
34 подписчика
Обновления проекта
Поделиться
Смотреть: 2+ мин
logo Битва инвестиций: Недвижимость vs Облигации - Кто победит?

Начинаю раскрывать карты: что, где, с кем…

Доступно подписчикам уровня
«Тариф "Я только посмотреть"»
Подписаться за 100₽ в месяц

В прошлом видео я показал 11 объектов, из которых буду выбирать свою будущую квартиру. Тем временем процесс идет. И из сегодняшнего видео вы узнаете важные детали...

Читать: 1+ мин
logo Money Loves Silence (MLS)

Налог на проценты по депозиту. Знали?

Здравствуйте, ‎друзья!

✅Честно‏ ‎заработанные ‎и ‎свободные ‎деньги ‎многие‏ ‎из ‎нас‏ ‎несут‏ ‎в ‎банк. ‎Почему‏ ‎нет?

В ‎нынешних‏ ‎реалиях, ‎проценты ‎по ‎депозиту‏ ‎уже‏ ‎зашкаливают ‎за‏ ‎18-20. ‎Это‏ ‎очень ‎хорошая ‎доходность.

Но, ‎есть ‎нюанс.

❗Теперь‏ ‎необходимо‏ ‎с ‎начисленных‏ ‎процентов ‎платить‏ ‎НДФЛ. ‎Да, ‎не ‎удивляйтесь.

Коснётся ‎это‏ ‎не‏ ‎всех,‏ ‎но ‎учитывать‏ ‎и ‎знать‏ ‎про ‎это‏ ‎необходимо.

Итак.‏ ‎Давайте ‎разберёмся‏ ‎более ‎детально.

На ‎данный ‎момент, ‎необлагаемая‏ ‎сумма ‎равна‏ ‎150‏ ‎000.

Пример.

Вклад ‎1 ‎000‏ ‎000. ‎190‏ ‎000 ‎— ‎проценты ‎за‏ ‎год.

190 000 -150 000 = 40 000 Вот‏ ‎именно ‎с‏ ‎них ‎вы‏ ‎будете ‎обязаны ‎уплатить ‎13%.

Пример ‎два.

Предположим,‏ ‎что‏ ‎вы ‎богаты‏ ‎как ‎Крёз.

Доход‏ ‎по ‎процентам ‎составил ‎2 ‎000‏ ‎000‏ ‎рублей.‏ ‎Плюс ‎четыре‏ ‎миллиона ‎зарплаты.

Итого,‏ ‎ваш ‎доход‏ ‎превысил‏ ‎5 ‎млн.‏ ‎рублей ‎за ‎год. ‎Здесь ‎уже‏ ‎будет ‎действовать‏ ‎повышенная‏ ‎ставка ‎в ‎размере‏ ‎15%

(2 000 000 — 150 000) * 15% = 255 000

Новое.

Так ‎же,‏ ‎если ‎ваш ‎совокупный ‎годовой‏ ‎доход,‏ ‎без ‎зарплаты,‏ ‎составил ‎сумму‏ ‎свыше ‎2.4 ‎млн ‎рублей ‎—‏ ‎то‏ ‎НДФЛ ‎для‏ ‎вас ‎тоже‏ ‎15%

❗Поправки ‎в ‎налоговый ‎кодекс ‎приняты‏ ‎Госдумой‏ ‎и‏ ‎начнут ‎действовать‏ ‎с ‎1‏ ‎января ‎2025‏ ‎года.

В‏ ‎текущем ‎году‏ ‎платим ‎за ‎2023.

Имейте ‎ввиду, ‎что‏ ‎все ‎доходы‏ ‎полученные‏ ‎в ‎разных ‎банках‏ ‎по ‎вкладам‏ ‎и ‎накопительным ‎счетам ‎суммируются.

Читать: 3+ мин
logo Money Loves Silence (MLS)

Крипте и переводам P2P конец?

Здравствуйте, ‎друзья!

❗Новость‏ ‎значимая. ‎Постараюсь ‎изложить ‎как ‎можно‏ ‎короче.

Многие ‎из‏ ‎вас‏ ‎пользуются ‎банковскими ‎переводами‏ ‎между ‎физ.‏ ‎лицами, ‎обменниками ‎криптовалют, ‎оплачивают‏ ‎игры,‏ ‎программы, ‎фишки‏ ‎в ‎онлайн-казино‏ ‎или ‎пополняют ‎счёта ‎брокеров ‎без‏ ‎лицензии‏ ‎(в ‎том‏ ‎числе ‎и‏ ‎криптобиржи) ‎с ‎помощью ‎P2P.

У ‎меня‏ ‎для‏ ‎вас‏ ‎неприятная ‎новость.

С‏ ‎25 ‎июля‏ ‎2024 ‎года,‏ ‎в‏ ‎целях ‎защиты‏ ‎граждан ‎(!), ‎банки ‎получили ‎полномочия‏ ‎не ‎проводить‏ ‎любые‏ ‎платежи, ‎если ‎они‏ ‎покажутся ‎им‏ ‎подозрительными.

Давайте ‎рассмотрим ‎чуть ‎подробнее.

Что‏ ‎такое‏ ‎P2P?

Peer-to-peer ‎—‏ ‎«равный ‎к‏ ‎равному». ‎По ‎сути, ‎это ‎перевод‏ ‎от‏ ‎одного ‎физического‏ ‎лица ‎другому.

Используется‏ ‎и ‎при ‎обычной ‎оплате ‎услуг‏ ‎и‏ ‎при‏ ‎обмене-покупке ‎чего-либо.

✅Пример:

Вам‏ ‎нужна ‎криптовалюта.

Через‏ ‎обменник ‎вы‏ ‎находите‏ ‎того, ‎кто‏ ‎готов ‎обменять ‎вам ‎крипту ‎на‏ ‎рубли. ‎Совершаете‏ ‎банковский‏ ‎перевод ‎по ‎номеру‏ ‎телефона ‎или‏ ‎цифрам ‎карты ‎— ‎получаете‏ ‎на‏ ‎свой ‎счёт‏ ‎необходимый ‎токен.‏ ‎Практика ‎повсеместная ‎и ‎очень ‎распространённая.

✅Пример‏ ‎2:

Вы‏ ‎постоянно ‎заказываете‏ ‎различные ‎услуги‏ ‎и ‎оплачиваете, ‎что ‎естественно, ‎в‏ ‎большинстве‏ ‎случаев,‏ ‎обычным ‎переводом.

Всё‏ ‎это ‎P2P.‏ ‎Примеров ‎можно‏ ‎привести‏ ‎огромное ‎количество.

Что‏ ‎нового?

Ранее ‎было ‎несколько ‎причин, ‎по‏ ‎которым ‎переводы‏ ‎не‏ ‎проводились ‎и ‎можно‏ ‎было ‎нарваться‏ ‎на ‎блокировку ‎карты:

  1. Переводы ‎с‏ ‎устройств,‏ ‎которые ‎были‏ ‎задействованы ‎в‏ ‎нелегальных ‎схемах.
  2. Нетипичные ‎переводы ‎— ‎время,‏ ‎место,‏ ‎периодичность ‎и‏ ‎суммы.
  3. Переводы ‎на‏ ‎счета ‎которые ‎отражены ‎в ‎базе‏ ‎ЦБ‏ ‎как‏ ‎мошеннические.

Новое:

  1. Переводы ‎на‏ ‎счета, ‎которые‏ ‎использовались ‎(?)‏ ‎для‏ ‎сомнительных ‎операций,‏ ‎даже ‎если ‎клиенты ‎не ‎жаловались‏ ‎на ‎такие‏ ‎счета‏ ‎и ‎они ‎отсутствуют‏ ‎в ‎базе‏ ‎ЦБ, ‎находясь ‎только ‎в‏ ‎базе‏ ‎банка.
  2. Перевод ‎на‏ ‎счета ‎клиентов‏ ‎против ‎которых ‎возбуждено ‎уголовное ‎дело‏ ‎по‏ ‎мошенничеству. ‎(Отмечу,‏ ‎что ‎здесь‏ ‎вероятность ‎ошибки ‎очень ‎большая.)
  3. Переводы ‎между‏ ‎клиентами,‏ ‎подозреваемых‏ ‎в ‎мошенничестве‏ ‎другими ‎организациями.‏ ‎Например, ‎блокировка‏ ‎перевода‏ ‎может ‎произойти,‏ ‎если ‎сотовый ‎оператор ‎заметил ‎необычную‏ ‎активность ‎у‏ ‎абонента.‏ ‎Как ‎вариант, ‎высокий‏ ‎рост ‎входящих‏ ‎SMS, ‎включая ‎мессенджеры.

Почему, ‎собственно?

✅Одна‏ ‎из‏ ‎причин ‎—‏ ‎вступление ‎в‏ ‎силу ‎закона ‎обязывающего ‎банки ‎возвращать‏ ‎клиентам‏ ‎украденные ‎мошенниками‏ ‎деньги, ‎если‏ ‎они ‎не ‎заблокировали ‎подозрительные ‎переводы.

Есть‏ ‎и‏ ‎другие.

Резюмирую:

Помните,‏ ‎выражение ‎Виктора‏ ‎Степановича?

«Хотели ‎как‏ ‎лучше, ‎а‏ ‎получилось‏ ‎как ‎всегда».

Думаю,‏ ‎что ‎так ‎будет ‎и ‎на‏ ‎этот ‎раз.‏ ‎Количество‏ ‎блокировок ‎клиентов ‎со‏ ‎стороны ‎банков‏ ‎вырастет ‎в ‎разы. ‎Хорошо,‏ ‎если‏ ‎в ‎такой‏ ‎ситуации ‎вам‏ ‎удастся ‎быстро ‎решить ‎вопрос. ‎А‏ ‎если‏ ‎нет? ‎Количество‏ ‎дней ‎для‏ ‎разбора ‎может ‎варьироваться ‎от ‎одного‏ ‎до‏ ‎шестидесяти‏ ‎(!).

💲Что ‎касается‏ ‎непосредственно ‎возможностей‏ ‎работы ‎с‏ ‎обменниками‏ ‎— ‎то‏ ‎вопрос ‎открытый. ‎Безусловно, ‎это ‎создаст‏ ‎дополнительные ‎сложности.‏ ‎Вполне‏ ‎вероятно, ‎что, ‎в‏ ‎конечном ‎итоге,‏ ‎непреодолимые.


Слушать: 45+ мин
logo NewDeal — Экономика и дефициты

Чем не научил нас банковский кризис?

Доступно подписчикам уровня
«Сторонник дефицитов»
Подписаться за 200₽ в месяц

Ууу, проклятые банкиры!

Читать: 1+ мин
logo NewDeal — Экономика и дефициты

В США требуют ужесточения банковского контроля

Доступно подписчикам уровня
«Сторонник дефицитов»
Подписаться за 200₽ в месяц

Читать: 8+ мин
logo «Мысли вслух» об инвестициях, экономике и иногда о политике

Коллапс региональных банков как катализатор для смерти малого и среднего бизнеса и путь в киберпанковскую антиутопию

Что ‎делает‏ ‎экономику ‎успешной? ‎Ну, ‎если ‎подойти‏ ‎к ‎вопросу‏ ‎"широкими‏ ‎мазками", ‎а ‎не‏ ‎академически, ‎с‏ ‎цифрами ‎и ‎графиками. ‎Экономике‏ ‎для‏ ‎успеха ‎нужна‏ ‎топливо ‎двух‏ ‎видов ‎- ‎топливо ‎для ‎обеспечения‏ ‎энергетики‏ ‎(и ‎в‏ ‎целом ‎сама‏ ‎по ‎себе ‎обеспеченность ‎энергией) ‎и‏ ‎деньги‏ ‎как‏ ‎топливо ‎для‏ ‎экономики. ‎Причем‏ ‎оба ‎вида‏ ‎топлива‏ ‎должны ‎быть‏ ‎не ‎только ‎дешевыми, ‎но ‎и‏ ‎доступными ‎по‏ ‎всей‏ ‎экономике.

В ‎этом ‎смысле‏ ‎мы ‎могли‏ ‎видеть ‎прекрасный ‎пример ‎Германии.‏ ‎До‏ ‎начала ‎внедрения‏ ‎Energiewende (то ‎есть,‏ ‎перехода ‎от ‎ископаемых ‎источников ‎энергии‏ ‎и‏ ‎атомной ‎энергетики‏ ‎к ‎возобновляемым‏ ‎источникам ‎энергии) Германия ‎имела ‎почти ‎идеальную‏ ‎структуру‏ ‎обеспеченности‏ ‎энергией ‎из‏ ‎надежных ‎источников.‏ ‎Порядка ‎30%‏ ‎производилось‏ ‎на ‎атомных‏ ‎электростанциях, ‎50% ‎на ‎собственном ‎угле.‏ ‎Оставшиеся ‎20%‏ ‎были‏ ‎комбинацией ‎из ‎ВИЭ‏ ‎и ‎дешевого‏ ‎российского ‎газа ‎путем ‎бесперебойных‏ ‎трубопроводных‏ ‎поставок.

Германия ‎сочетала‏ ‎благоприятную ‎структуру‏ ‎своей ‎энергетики ‎с ‎сильным ‎и‏ ‎гибким‏ ‎банковским ‎сектором,‏ ‎специально ‎созданным‏ ‎для ‎обеспечения ‎промышленного ‎роста. ‎Именно‏ ‎эта‏ ‎полноприводная‏ ‎конструкция ‎позволила‏ ‎экономике ‎Германии‏ ‎стать ‎четвертой‏ ‎по‏ ‎величине ‎в‏ ‎мире.

Сердцем ‎немецкой ‎экономики ‎являются ‎ее‏ ‎малые ‎и‏ ‎средние‏ ‎компании, ‎известные ‎как‏ ‎Mittelstand, ‎обеспечивающие‏ ‎52% ‎ВВП ‎и ‎70%‏ ‎занятости.‏ ‎Именно ‎малые‏ ‎и ‎средние‏ ‎компании ‎точкой ‎внедрения ‎инноваций ‎в‏ ‎экономике.‏ ‎

Успех ‎Миттельштанд‏ ‎во ‎многом‏ ‎объясняется ‎уникальной ‎региональной ‎децентрализованной ‎структурой‏ ‎управления‏ ‎Германии‏ ‎и ‎ее‏ ‎федеральной ‎системой‏ ‎правления. ‎Большая‏ ‎часть‏ ‎власти ‎и‏ ‎автономии ‎передана ‎отдельным ‎землям ‎(я‏ ‎дальше ‎буду‏ ‎писать‏ ‎"регионам", ‎чтобы ‎не‏ ‎было ‎путаницы).‏ ‎Каждый ‎регион ‎имеет ‎свой‏ ‎собственный‏ ‎региональный ‎капитал.‏ ‎Не ‎в‏ ‎том ‎смысле, ‎что ‎регион ‎как‏ ‎субъект‏ ‎имеет ‎капитал,‏ ‎владеет ‎предприятиями‏ ‎или ‎деньгами, ‎а ‎в ‎том,‏ ‎что‏ ‎в‏ ‎этой ‎земле‏ ‎есть ‎свой‏ ‎локальный ‎бизнес‏ ‎и‏ ‎бизнесмены, ‎формирующие‏ ‎в ‎совокупности ‎значительный ‎региональный ‎капитал.‏ ‎

В ‎каждом‏ ‎регионе‏ ‎есть ‎развитая ‎банковская‏ ‎система, ‎возглавляемой‏ ‎региональным ‎банком ‎(Landesbank), ‎а‏ ‎также‏ ‎множеством ‎финансовых‏ ‎учреждений ‎специального‏ ‎назначения ‎(Buergschaftsbanken), ‎являющиеся ‎банками ‎развития,‏ ‎предоставляющими‏ ‎гарантии ‎(от‏ ‎федерального ‎правительства),‏ ‎кредитующие ‎бизнес ‎и ‎принимающими ‎долевое‏ ‎участие‏ ‎в‏ ‎нем. ‎То‏ ‎есть, ‎предоставляют‏ ‎и ‎облегчают‏ ‎доступ‏ ‎региональному ‎производству‏ ‎к ‎акционерному ‎и ‎долговому ‎финансированию,‏ ‎а ‎также‏ ‎гарантийным‏ ‎инструментам. ‎

Добавьте ‎к‏ ‎этому ‎то,‏ ‎что ‎в ‎Германия ‎также‏ ‎существует‏ ‎большое ‎количество‏ ‎других ‎банков‏ ‎- ‎местные ‎Sparkassen ‎(сберегательные ‎банки)‏ ‎и‏ ‎VR ‎Banken‏ ‎(кооперативные ‎банки),‏ ‎а ‎также ‎частные ‎банки, ‎такие‏ ‎как‏ ‎Deutschebank‏ ‎и ‎Commerzbank.‏ ‎Последние ‎наполнены‏ ‎депозитами ‎и‏ ‎подкреплены‏ ‎неявными ‎государственными‏ ‎гарантиями ‎и ‎субсидиями. ‎

Интересно ‎то,‏ ‎что ‎явные‏ ‎гарантии‏ ‎перестали ‎существовать ‎в‏ ‎2008-2009 ‎гг.‏ ‎в ‎результате ‎внедрения ‎регулирования‏ ‎Базель‏ ‎III ‎и‏ ‎постановлений ‎ЕС‏ ‎о ‎запрете ‎субсидий, ‎что, ‎конечно,‏ ‎имело‏ ‎последствия ‎на‏ ‎стоимость ‎и‏ ‎доступа ‎к ‎капиталу. ‎Вся ‎эта‏ ‎структура‏ ‎финансового‏ ‎сектора ‎в‏ ‎совокупности ‎устроена‏ ‎так, ‎чтобы‏ ‎оказывать‏ ‎максимальную ‎поддержку‏ ‎промышленности ‎так, ‎как ‎ни ‎в‏ ‎одной ‎другой‏ ‎стране‏ ‎мира.

Можно ‎в ‎этом‏ ‎же ‎ключе‏ ‎посмотреть ‎и ‎на ‎США.‏ ‎Несмотря‏ ‎на ‎активное‏ ‎внедрение ‎ESG‏ ‎повестки, ‎США ‎пока ‎что ‎не‏ ‎так‏ ‎близки ‎в‏ ‎энергетическому ‎харакири,‏ ‎как ‎Германия. ‎Более ‎того, ‎вне‏ ‎зависимости‏ ‎от‏ ‎продвигаемой ‎повестки,‏ ‎США ‎изобилует‏ ‎ископаемым ‎топливом‏ ‎и‏ ‎продвигается ‎в‏ ‎технологиях ‎его ‎добычи. ‎Благодаря ‎этому‏ ‎США ‎является‏ ‎крупнейшим‏ ‎в ‎мире ‎производителем‏ ‎нефти ‎и‏ ‎газа, ‎хоть ‎та ‎же‏ ‎сланцевая‏ ‎добыча ‎не‏ ‎всегда ‎экономически‏ ‎целесообразна. ‎Более ‎того, ‎в ‎США‏ ‎действуют‏ ‎92 ‎атомных‏ ‎реактора, ‎которые‏ ‎тихо ‎и ‎безопасно ‎производят ‎безуглеродную‏ ‎электроэнергию‏ ‎с‏ ‎коэффициентом ‎использования‏ ‎установленной ‎мощности,‏ ‎превышающим ‎90%.

Принятый‏ ‎"Закон‏ ‎о ‎снижении‏ ‎инфляции" ‎который, ‎на ‎самом ‎деле‏ ‎является ‎инструментом‏ ‎для‏ ‎продвижения ‎ВИЭ, ‎хоть‏ ‎и ‎приведет‏ ‎к ‎росту ‎доли ‎"зеленой"‏ ‎энергии,‏ ‎но ‎не‏ ‎избавит ‎США‏ ‎от ‎тех ‎преимуществ ‎наличия ‎ископаемого‏ ‎топлива,‏ ‎которые ‎у‏ ‎них ‎есть.

Харакири‏ ‎будет ‎совершено ‎в ‎другой ‎сфере,‏ ‎а‏ ‎именно‏ ‎путем ‎уничтожения‏ ‎разнообразия ‎в‏ ‎банковской ‎системе‏ ‎США,‏ ‎которое ‎нужно‏ ‎для ‎поддержки ‎экономического ‎роста ‎малого‏ ‎и ‎среднего‏ ‎бизнеса.‏ ‎Хотя ‎малый ‎и‏ ‎средний ‎бизнес‏ ‎в ‎США ‎обеспечены ‎менее‏ ‎насыщенной‏ ‎региональной ‎банковской‏ ‎системой, ‎как‏ ‎в ‎Германии, ‎но ‎именно ‎региональные‏ ‎банки‏ ‎обеспечивают ‎этот‏ ‎бизнес ‎финансированием.

Для‏ ‎этих ‎предприятий ‎отношения ‎между ‎менеджментом/акционером‏ ‎и‏ ‎банкиром‏ ‎являются ‎незаменимым‏ ‎катализатором ‎для‏ ‎роста. ‎Причем,‏ ‎когда‏ ‎мы ‎говорим‏ ‎"банкир", ‎мы ‎подразумеваем ‎не ‎бездушную‏ ‎банковскую ‎машину,‏ ‎а‏ ‎человека. ‎Линейного ‎менеджера‏ ‎небольшого ‎банка,‏ ‎топ-менеджера ‎или ‎акционера. ‎То‏ ‎есть‏ ‎того, ‎кто‏ ‎в ‎небольшом‏ ‎региональном ‎банке ‎принимает ‎или ‎формирует‏ ‎решение.

Это‏ ‎важно, ‎поскольку‏ ‎подход ‎к‏ ‎малому ‎и ‎подход ‎к ‎крупному‏ ‎бизнесу‏ ‎не‏ ‎может ‎быть‏ ‎одинаковым. ‎Если‏ ‎подходить ‎к‏ ‎бизнесу‏ ‎со ‎скоринговыми‏ ‎моделями, ‎коэффициентами ‎ликвидности ‎и ‎всем‏ ‎таким ‎прочим,‏ ‎как‏ ‎это ‎делают ‎крупные‏ ‎банки, ‎то‏ ‎малый ‎бизнес ‎вообще ‎не‏ ‎надо‏ ‎кредитовать, ‎поскольку‏ ‎риски ‎предельно‏ ‎высоки. ‎Крупный ‎банк ‎в ‎этом‏ ‎отношении‏ ‎можно ‎понять,‏ ‎он ‎не‏ ‎может ‎себе ‎позволить ‎глубоко ‎погружаться‏ ‎в‏ ‎малый‏ ‎бизнес, ‎у‏ ‎него ‎просто‏ ‎недостаточно ‎ресурсов‏ ‎для‏ ‎этого.

Владельцы ‎и‏ ‎топ-менеджмент ‎регионального ‎банка, ‎с ‎другой‏ ‎стороны, ‎может‏ ‎себе‏ ‎это ‎позволить. ‎Он‏ ‎знает ‎собственника‏ ‎бизнеса, ‎он ‎понимает ‎контекст‏ ‎и‏ ‎пути ‎развития,‏ ‎банально ‎он‏ ‎может ‎верить ‎и ‎доверять ‎этому‏ ‎собственнику,‏ ‎оценивая ‎его‏ ‎не ‎только‏ ‎по ‎цифрам, ‎генерируемым ‎его ‎бизнесом,‏ ‎но‏ ‎и‏ ‎по ‎другим,‏ ‎неоцифрованным ‎параметрам.

В‏ ‎80-е ‎годы‏ ‎появился‏ ‎такой ‎литературный‏ ‎жанр ‎как ‎киберпанк, ‎который ‎также‏ ‎нашел ‎свою‏ ‎популярность‏ ‎в ‎кино. ‎Если‏ ‎вы ‎помните,‏ ‎там ‎особо ‎активно ‎пугали‏ ‎читателя‏ ‎и ‎зрителя‏ ‎японскими ‎корпорациями,‏ ‎которые ‎мало ‎того, ‎что, ‎так‏ ‎сказать,‏ ‎захватили ‎свою‏ ‎экономику, ‎уничтожив‏ ‎малый ‎и ‎средний ‎бизнес ‎так,‏ ‎что‏ ‎только‏ ‎забегаловки ‎с‏ ‎лапшой ‎остались,‏ ‎но ‎еще‏ ‎и‏ ‎угрожает ‎самой‏ ‎свободной ‎в ‎мире ‎американской ‎экономике.‏ ‎А ‎в‏ ‎итоге‏ ‎сами ‎США ‎скатываются‏ ‎в ‎такую‏ ‎киберпанковскую ‎антиутопию ‎с ‎главенством‏ ‎мегакорпораций.

Подведу‏ ‎итог. ‎Мы‏ ‎рассматриваем ‎здесь‏ ‎тенденции ‎не ‎одного ‎или ‎двух‏ ‎ближайших‏ ‎лет, ‎а‏ ‎тенденции ‎на‏ ‎1-2 ‎десятилетия, ‎зародыши ‎которых ‎крайне‏ ‎интересно‏ ‎наблюдать‏ ‎уже ‎сейчас.‏ ‎Я ‎уже‏ ‎говорил о ‎том,‏ ‎что‏ ‎если ‎текущие‏ ‎тенденции ‎сохранятся, ‎то ‎придут ‎они‏ ‎к ‎укрупнению‏ ‎крупнейших‏ ‎банков ‎до ‎мегабанков,‏ ‎которые ‎поглотят‏ ‎активы ‎малых ‎и ‎средних‏ ‎банков,‏ ‎что ‎если‏ ‎не ‎полностью‏ ‎убьет ‎малый ‎и ‎средний ‎бизнес,‏ ‎то‏ ‎значительно ‎ограничит‏ ‎ему ‎возможности‏ ‎развития. ‎

Снижение ‎доли ‎малого ‎бизнеса‏ ‎итак‏ ‎вполне‏ ‎себе ‎укладывается‏ ‎в ‎тенденции‏ ‎последних ‎десятилетий,‏ ‎но‏ ‎крах ‎региональной‏ ‎банковской ‎системы ‎эту ‎тендению ‎только‏ ‎усилит. ‎В‏ ‎России‏ ‎доля ‎малого ‎и‏ ‎среднего ‎бизнеса‏ ‎(тут ‎надо ‎отметить, ‎что‏ ‎у‏ ‎нас ‎средний‏ ‎бизнес ‎это‏ ‎компании ‎до ‎2 ‎млрд. ‎руб.‏ ‎выручкой,‏ ‎тогда ‎как‏ ‎в ‎США‏ ‎малый ‎бизнес ‎- ‎это ‎компании‏ ‎с‏ ‎выручкой‏ ‎до ‎40‏ ‎млн. ‎долл.)‏ ‎составляет ‎20%.‏ ‎Так‏ ‎что ‎американская‏ ‎экономика ‎вполне ‎себе ‎может ‎приблизиться‏ ‎к ‎нашим‏ ‎показателям‏ ‎в ‎ближайшие ‎десятилетия,‏ ‎если ‎региональная‏ ‎банковская ‎система ‎в ‎результате‏ ‎этого‏ ‎кризиса ‎будет‏ ‎поглощена ‎крупными‏ ‎банками ‎или ‎рассосется ‎в ‎руках‏ ‎государства,‏ ‎которое ‎будет‏ ‎вынуждено ‎распродавать‏ ‎активы ‎после ‎их ‎попадания ‎в‏ ‎руки‏ ‎FDIC.

Делается‏ ‎ли ‎это‏ ‎целенаправленно ‎или‏ ‎"так ‎сложилось"?‏ ‎Судя‏ ‎по ‎тому,‏ ‎что ‎ФРС ‎прекрасно ‎осознавало последствия ‎повышения‏ ‎ставки, ‎а‏ ‎также‏ ‎то, ‎что, ‎по‏ ‎сути, ‎идет‏ ‎безуспешная борьба ‎с ‎немонетарными ‎факторами‏ ‎инфляции‏ ‎монетарными ‎методами,‏ ‎я ‎делаю‏ ‎ставку ‎на ‎то, ‎что ‎это‏ ‎история‏ ‎во ‎многом‏ ‎запланированная. ‎Но‏ ‎поживем ‎- ‎увидим.

P.S. ‎Уже ‎после‏ ‎публикации‏ ‎я‏ ‎задумался ‎вот‏ ‎над ‎чем.‏ ‎Смерть ‎малого‏ ‎и‏ ‎среднего ‎регионального‏ ‎бизнеса ‎и ‎укрупнение ‎корпораций ‎(а‏ ‎может ‎быть‏ ‎и‏ ‎их ‎превращение ‎в‏ ‎мегакорпорации) ‎повлечет‏ ‎за ‎собой ‎и ‎укрупнение‏ ‎городов‏ ‎и ‎городских‏ ‎агломераций. ‎Крупному‏ ‎бизнесу ‎неудобно ‎владеть ‎и ‎развивать‏ ‎сеть‏ ‎производств/предприятий, ‎ему‏ ‎выгоднее ‎их‏ ‎концентрировать ‎для ‎повышения ‎эффективности ‎и‏ ‎снижения‏ ‎издержек.‏ ‎Мы ‎это‏ ‎видим ‎на‏ ‎протяжении ‎последней‏ ‎сотни‏ ‎лет. ‎Наличие‏ ‎малого ‎и ‎среднего ‎регионального ‎бизнеса‏ ‎- ‎единственное,‏ ‎что‏ ‎пока ‎что ‎сдерживало‏ ‎тенденцию ‎на‏ ‎укрупнение ‎агломераций. ‎Если ‎этот‏ ‎тормоз‏ ‎перестанет ‎работать,‏ ‎то ‎мы‏ ‎очень ‎скоро ‎увидим ‎увядание ‎милых‏ ‎малых‏ ‎городков ‎США‏ ‎по ‎аналогии‏ ‎с ‎Детройтом ‎и ‎тем, ‎что‏ ‎мы‏ ‎видели‏ ‎у ‎нас‏ ‎за ‎последние‏ ‎30 ‎лет.

Поэтому‏ ‎для‏ ‎нас ‎важным‏ ‎фактором ‎стратегии ‎развития ‎страны, ‎о‏ ‎котором ‎я‏ ‎еще‏ ‎напишу, ‎является ‎пространственное‏ ‎развитие. ‎Эту‏ ‎тенденцию ‎однозначно ‎нельзя ‎пускать‏ ‎на‏ ‎самотек ‎и‏ ‎ей ‎нужно‏ ‎противостоять.

Читать: 3+ мин
logo Бизнес, Финансы, Экономика

Распродажа акций в Китае приостановилась после обесценения на 446 миллиардов долларов.

Доступно подписчикам уровня
«Больше информации.»
Подписаться за 500₽ в месяц

Падение китайских акций приостановилось после падения стоимости акций материковой части в этом месяце на 446 миллиардов долларов, но существенного восстановления может быть трудно добиться, поскольку геополитическая напряженность нарастает.

Читать: 2+ мин
logo Бизнес, Финансы, Экономика

Bloomberg: Экономист МВФ, который предвидел кризис 2008 года, ожидает новых проблем с банками.

Доступно подписчикам уровня
«Абсолютный доступ к контенту»
Подписаться за 1 000₽ в месяц

Рагурам Раджан — бывший Будучи главным экономистом МВФ в 2005 году, Раджан сделал пророческое предупреждение о банковском секторе в предверии мирового финансового кризиса в речи Джексон-Хоул, что побудило бывшего министра финансов США Ларри Самерса назвать его "луддитом". Раджан ныне, профессор в Школе бизнеса Бута Чикагского университета, a также получил признание за то, что он управлял экономикой Индии.

Читать: 1+ мин
logo NewDeal — Экономика и дефициты

Банковский кризис и спрос на ликвидность

В ‎очередной‏ ‎новостной ‎заметке осветили ‎интересное ‎явление ‎—‏ ‎очередной ‎(рекордный)‏ ‎всплеск‏ ‎спроси ‎на ‎ликвидность‏ ‎напрямую ‎от‏ ‎ФРС ‎со ‎стороны ‎американских‏ ‎банков.‏ ‎

Получается, ‎это‏ ‎теперь ‎такая‏ ‎новая ‎нормальность?

Смотреть: 26+ мин
logo Алексей Гончаров и КУЛЬТ-УРАЛ

Лекция №27 Финансовые институты. Банки

Доступно подписчикам уровня
«Обществознание+ (23/24)»
Подписывайтесь на любой доступный вам уровень.

Читать: 5+ мин
logo Politeconomics

Приведет ли крах Credit Suisse к мировому кризису?

Доступно подписчикам уровня
«Помощник экономиста»
Подписаться за 200₽ в месяц

Смотреть: 1+ мин
logo Марина Жукова

Больше крышки не ржавеют!


Читать: 1+ мин
logo Выход из кризиса

Какие банковские карты стоит выпустить?

Ситуация ‎с‏ ‎банками ‎и ‎платежными ‎системами ‎меняется‏ ‎каждый ‎день.‏ ‎Что‏ ‎делать? ‎

1. Не ‎паниковать.‏ ‎Банк ‎России‏ ‎не ‎допустит ‎серьезных ‎сбоев‏ ‎в‏ ‎российской ‎банковской‏ ‎системе ‎—‏ ‎для ‎её ‎поддержания ‎в ‎нормальном‏ ‎состоянии‏ ‎существует ‎множество‏ ‎ресурсов, ‎которые‏ ‎сейчас ‎активно ‎используются.

2. Откройте ‎дополнительные дебетовые ‎карты (желательно‏ ‎с‏ ‎бесплатным‏ ‎или ‎почти‏ ‎бесплатным ‎обслуживанием). Если‏ ‎у ‎вас‏ ‎мало‏ ‎банковских ‎карт‏ ‎или ‎карты ‎только ‎санкционных ‎банков‏ ‎— ‎присмотритесь‏ ‎к‏ ‎выгодным ‎предложениям ‎других‏ ‎банков.

На ‎моем‏ ‎сопровождении ‎(платный ‎образовательный ‎продукт)‏ ‎есть‏ ‎урок, ‎посвященный‏ ‎выбору ‎дебетовых‏ ‎карт. ‎К ‎каждому ‎новому ‎потоку‏ ‎я‏ ‎готовлю ‎(обновляю)‏ ‎табличку ‎для‏ ‎своих ‎учеников, ‎где ‎сравниваю ‎условия‏ ‎по‏ ‎разным‏ ‎картам. ‎

В‏ ‎связи ‎со‏ ‎сложившейся ‎ситуацией,‏ ‎я‏ ‎размещу ‎её‏ ‎в ‎открытом ‎доступе. ‎Каждый ‎может‏ ‎посмотреть, ‎сравнить‏ ‎условия‏ ‎и ‎выбрать ‎дебетовую‏ ‎карту, ‎исходя‏ ‎из ‎своих ‎предпочтений. ‎Вот‏ ‎ссылка‏ ‎на ‎таблицу.

3. Выпустите‏ ‎карту ‎МИР.‏ ‎Просто ‎на ‎всякий ‎случай, ‎мало‏ ‎ли‏ ‎что.

Если ‎у‏ ‎вас ‎есть‏ ‎Тинькофф ‎Black ‎Visa/Mastercard ‎— ‎выпустить‏ ‎дополнительную‏ ‎карту‏ ‎МИР ‎можно‏ ‎бесплатно, ‎прямо‏ ‎в ‎приложении.‏ ‎Доставят‏ ‎через ‎3-4‏ ‎дня. ‎При ‎этом ‎будет ‎привязка‏ ‎к ‎тому‏ ‎же‏ ‎банковскому ‎счету.

Заходите ‎в‏ ‎приложение ‎—>‏ ‎Листаете ‎вниз ‎—> ‎«Открыть‏ ‎новый‏ ‎счет ‎или‏ ‎продукт» ‎—>‏ ‎«Заказать ‎допкарту».

Больше ‎материалов ‎по ‎подписке.‏ ‎Буду‏ ‎рад ‎каждому.

Слушать: 3 час 35+ мин
logo NewDeal — Экономика и дефициты

Экономическая политика в условиях изоляции

Россиязакрывается.mp3
x0.5 x1 x1.5 x2
00:00
03:35:15
Доступно подписчикам уровня
«Сторонник дефицитов»
Подписаться за 200₽ в месяц

Ну, теперь же нас точно ждёт поддержка государства? Ведь точно?

Читать: 11+ мин
logo Хулиномика

Зачем брокеры дают нам свои рекомендации?

Доступно подписчикам уровня
«Слонопотам (ранняя пташка)»
Подписаться за 666₽ в месяц

Слушать: 1 час 20+ мин
logo NewDeal — Экономика и дефициты

Потапенко на пути АЭШ | ТЫ ПОСМОТРИ #99

Доступно подписчикам уровня
«Сторонник дефицитов»
Подписаться за 200₽ в месяц

государство снова грабит!

Читать: 2+ мин
logo Хулиномика

Хулиновости - банки, биток, Илон Маск, Apple, Starlink, LinkedIn, Banksy

Доступно подписчикам уровня
«Головастик (ранняя пташка)»
Подписаться за 250₽ в месяц

Изрезанная картина Бэнкси со встроенным шредером

Слушать: 1 час 49+ мин
logo NewDeal — Экономика и дефициты

Левый поворот в США? | ТЫ ПОСМОТРИ №94

Доступно подписчикам уровня
«Сторонник дефицитов»
Подписаться за 200₽ в месяц

Как далеко зайдёт администрация Байдена в борьбе со свободой?

Читать: 1+ мин
О
logo
О финансах и стартапах.

Льготная ипотека. За и против. Обман или реальность?


Читать: 1+ мин
О
logo
О финансах и стартапах.

Налоги при выдаче займов физ. лицами на инвестиционных платформах.

Доступно подписчикам уровня
«Личная консультация по Zoom»
Подписаться за 5 000₽ в месяц

Показать еще

Подарить подписку

Будет создан код, который позволит адресату получить бесплатный для него доступ на определённый уровень подписки.

Оплата за этого пользователя будет списываться с вашей карты вплоть до отмены подписки. Код может быть показан на экране или отправлен по почте вместе с инструкцией.

Будет создан код, который позволит адресату получить сумму на баланс.

Разово будет списана указанная сумма и зачислена на баланс пользователя, воспользовавшегося данным промокодом.

Добавить карту
0/2048